投资apartment真不可取

水月境天

天涯浪客 发表于 2021-10-23 20:24
楼上说亏的，是你们动机不纯，公寓是收租的，偏要去和house比升值，患得患失是必然的。欲望少一点，就更容 ...

动机。不就是投资吗？
何来纯与不纯。浪客哥说笑了。
就是穷人希望多赚点钱。别浪费时间的复利。

dd9

11年前家里给了点钱，足够买两套house的了，结果听信周围人买了倒霉的apt。

房子价格确实涨了一丢丢，但是没法和house比，那点涨幅还不够付strata的，房租相对于11年前，还特么跌了。strata更是离谱，据说现在1房也要2k了。政府买了几套作为公屋，刷卡进入的地下停车场，也被盗了好几回。

唯一欣慰的是，终于卖了。

Jade19

nickzhang111 发表于 2021-10-23 18:35
我16年墨尔本Brighton公寓，，67万，，，现在估值不到70，，，安慰你一下我这还算是海边，低密度公寓呢 ...

我朋友16年买的，65 万，现在估值95，租金550，物业管理一季500，是底层带院子的旧公寓，楼里一户刚卖了98 万，这个价买底层两卧公寓估计是退休老人

天涯浪客

水月境天 发表于 2021-10-23 20:22
动机。不就是投资吗？
何来纯与不纯。浪客哥说笑了。
就是穷人希望多赚点钱。别浪费时间的复利。

没啥，本来就是瞎聊天。今天还和一个朋友聊天，他是从house搬出来住townhouse的，活太多了，割一次草就要4个小时，还要对付各种小动物。。。

其实townhouse升值也不错，我家附近的老破小townhouse今天拍了150万。开心一下。

路边的小呆

House风口已过，现在进场就是被割韭菜，利息升高，政府控制贷款，影响最大的应该是1-2M的house，什么东西都是有涨有跌，长期肯定是涨，但现在这个阶段买进house很容易山顶站岗好几年，apt市场肯定要热，看着吧

winterwy

学习了

jslu

路边的小呆 发表于 2021-10-23 22:21
House风口已过，现在进场就是被割韭菜，利息升高，政府控制贷款，影响最大的应该是1-2M的house，什么东西都 ...

质量不解决，公寓热不起来。

leon3758

钱包决定一切

raspberry10

一说公寓不好就有人急了… lz基本上总结的很到位了

nzman

现在买公寓，难道真的是觉得自己口袋里的钱太多了吗？

buggiba223

马到成功 发表于 2021-10-23 18:40
我和朋友都是2014年买的，我买的老UNIT 50万，朋友买的山区HOUSE 80万，今年同时卖掉，我的老UNIT卖了55万 ...

7年公寓涨5万？是在悉尼吗？哪个区？

岁岁

buggiba223 发表于 2021-10-24 03:10
7年公寓涨5万？是在悉尼吗？哪个区？

高密度区。5年了1分钱不涨

chenlongjie111

天涯浪客 发表于 2021-10-23 22:19
没啥，本来就是瞎聊天。今天还和一个朋友聊天，他是从house搬出来住townhouse的，活太多了，割一次草就要 ...

这个新装修的，我也住这块，th涨幅还是不行，七年前同等价格买山区house都2M了，少赚50万，不过自住就无所谓了。

天涯浪客

chenlongjie111 发表于 2021-10-24 08:47
这个新装修的，我也住这块，th涨幅还是不行，七年前同等价格买山区house都2M了，少赚50万，不过自住就无 ...

7年前并不是最好的时间啊，2018，19年才是。我朋友2018年在山区BV买的学区房120万，750平地，现在200万了。另外我19年Marsfield看的500 多平地的house拍卖，卖了130万。这套房子房东2013年137万买的，重新做了厨房等。

信贷周期是银行控制的，咱们普通人能跟着跑就行了。

veroni

天涯浪客 发表于 2021-10-24 09:55
7年前并不是最好的时间啊，2018，19年才是。我朋友2018年在山区BV买的学区房120万，750平地，现在200万了 ...

确实2018年有些房子跌回了2014年的价格。

chenlongjie111

我想讨论的点就是同等价格投资还是买House，那个时候80万你买个老Unit现在90万，买个th现在100万，买个house现在150万，当然也有不少特例那也是别人家的，只是从一个平均角度来说，当然自住的话，怎么舒服怎么来

asschemer007

chenlongjie111 发表于 2021-10-24 09:54
我想讨论的点就是同等价格投资还是买House，那个时候80万你买个老Unit现在90万，买个th现在100万，买个hous ...

请问哪里的house 能从80万涨到150万?

wooweb

我以前住公寓。楼上是给几个mental issue 的人住，政府租的房子。每天大喊。
旁边的邻居，周末，音乐开到墙在震。叫警察也不管用。
所以，再也不住公寓，也不买公寓了。

chenlongjie111

asschemer007 发表于 2021-10-24 11:00
请问哪里的house 能从80万涨到150万?

西北随便找啊
https://www.domain.com.au/proper ... kellyville-nsw-2155

天涯浪客

chenlongjie111 发表于 2021-10-24 10:42
西北随便找啊
https://www.domain.com.au/property-profile/69-malonga-avenue-kellyville-nsw-2155 ...

哈哈，你再看看，18年的照片和现在21年的照片。

chenlongjie111

天涯浪客 发表于 2021-10-24 12:06
哈哈，你再看看，18年的照片和现在21年的照片。

造这单层也要不了50万吧

InTheEnd

chenlongjie111 发表于 2021-10-24 11:42
西北随便找啊
https://www.domain.com.au/property-profile/69-malonga-avenue-kellyville-nsw-2155 ...

这个加建和翻新还是投入了不少

chenlongjie111

https://www.domain.com.au/proper ... kellyville-nsw-2155
你们这帮人真累，这个可以了吧

天涯浪客

chenlongjie111 发表于 2021-10-24 11:10
https://www.domain.com.au/property-profile/71-malonga-avenue-kellyville-nsw-2155
你们这帮人真累，这 ...

可以，就看这个房子。买入时间是最重要的。同一套房子，前面的房东都是赔钱的。

Kenoz

大家都知道house增值好，但是不是每个人都有足够的首付，或者能扛得住现金流的

Kenoz

马到成功 发表于 2021-10-23 18:40
我和朋友都是2014年买的，我买的老UNIT 50万，朋友买的山区HOUSE 80万，今年同时卖掉，我的老UNIT卖了55万 ...

感谢分享。
如果是投资角度的话，毕竟你朋友的现金投入大很多，而且贷款压力也完全不同，这个钱并不是每个人都拿得出，只能做合适自己情况下最好的选择了

fitr

"NSW新公寓必须安排一定比例给公房。理论上，公寓都是公房区"

啥玩意? 根本不对啊这个

水月境天

asschemer007 发表于 2021-10-24 11:00
请问哪里的house 能从80万涨到150万?

18/19年买的。都有这个升值。
这二年至少评价50万。有了。

fengdu08

Kenoz 发表于 2021-10-24 14:08
感谢分享。
如果是投资角度的话，毕竟你朋友的现金投入大很多，而且贷款压力也完全不同，这个钱并不是每 ...

是呀，比如同样首付10万，他能贷出70万，你只能40万（假设）。
另外，估计这两个房子的租金收入差不多，他每年要还的房贷是你两倍，你的现金流压力小多了、生活也轻松宽裕很多。
更不用说日常维护、地税。
只能说：当初的选择决定了今日的结果。

fengdu08

水月境天 发表于 2021-10-24 14:52
18/19年买的。都有这个升值。
这二年至少评价50万。有了。

18/19年有80万的house吗？我记得13/14年山区的房子就要80、90万了。