[行情讨论] Hurstville 房租好低啊 [复制链接]

发表于 2021-9-6 00:24 来自手机 |显示全部楼层

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现在租金这么低，房价却那么高，投资者的持有成本得要多高啊？

Taboo

发表于 2021-9-6 03:37 |显示全部楼层

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一司机发表于 2021-9-5 22:49
有人租的，我邻居房子几天就租出去了。完全不理解租客能是什么人。夫妻带3个半成年的胖丫头，租金$1000， ...

认识这样的，租3000的房，每辆车差不多30-40万元（租的）不过买地囤地炒地也搞开发。我估计自住房是不是某个大地破房等着免增值税呢。

广东人开丰田现金买房的吧。不买法拉利买游艇

追风使者

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发表于 2021-9-6 03:43 |显示全部楼层

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去看看epping的unit/apt出租价格。2房也是低的离谱，而且空置

GAMUM

银靴族

发表于 2021-9-6 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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唉！如果大家的账户只剩下五六千块，是不是会很慌，觉得自己很穷。但是在政府眼里，这绝对是多的～

yumintaoaud

发表于 2021-9-6 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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xzhang 发表于 2021-9-5 20:23
我认为是留学生没回来？估计回来的可能性不大啊，一半估计都没有吧，至少明年。 ...

至少下个世纪了吧

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artwo

银靴族

发表于 2021-9-6 09:56 |显示全部楼层

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堪村一直就是，10多年了，150一个单间，没怎么变过。

Mmzhli

发表于 2021-9-6 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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逐步跟砍不死靠近了

mea

发表于 2021-9-6 10:07 |显示全部楼层

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公认的物业的价值计算就两种
1租金售价比
2收入售价比
悉尼的租金都公布在网站上，大家没有什么大的争议。
我说过悉尼的中位收入是9万，但是坛子有些人说至少12-15万。
其实无论这么算，现在的房地产都不算优质资产，有些物业其实是不良资产。
但是有些物业大家爱炒，一个区有3000-4000个house，一年只要成交20-30套就可以代表这个区的价格。

fantom

发表于 2021-9-6 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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Ryde homebush wwp也超级低啊，400新房

cleverboy

发表于 2021-9-6 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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华人区以后会跌的很惨。

cleverboy

发表于 2021-9-6 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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一司机发表于 2021-9-5 22:49
有人租的，我邻居房子几天就租出去了。完全不理解租客能是什么人。夫妻带3个半成年的胖丫头，租金$1000， ...

保税的，他们把自己的住房租出去收现金，租别人的房子做办公室。

thinkpad

发表于 2021-9-6 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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一司机发表于 2021-9-5 23:09
是啊，我在后院听着空调嗡嗡响，天气又这么舒服很困惑。前两天以为是搬新家试机器可也不能天天试 ...

当然是制冷啦……他们冬天都要在办公桌上摆个小摇头风扇吹自己…

择子豆腐

布鞋族

发表于 2021-9-6 10:21 |显示全部楼层

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现在买投资房各种费用支出好贵，估计要倒贴不少

一司机

钻石靴族

发表于 2021-9-6 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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cleverboy 发表于 2021-9-6 09:17
保税的，他们把自己的住房租出去收现金，租别人的房子做办公室。

有道理，怎么看都不像买不起房的

加分怎么加？加满啊！分用完了？加金币啊！没金币？买啊！

fixer

发表于 2021-9-6 11:07 |显示全部楼层

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疫情的缘故，很多人投资的apartment已经空租很久了

发表于 2021-9-6 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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BIOLOGY 发表于 2021-9-5 21:50
对的呀，我公司4个尼泊尔人全部都住hv,而且租金低得出奇，420左右是新apt，重点是还可以选选挑挑.听他们 ...

420也太低了，新两房最少也要500一周吧？

足迹最穷地产投资人

发表于 2021-9-6 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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一司机发表于 2021-9-5 22:49
有人租的，我邻居房子几天就租出去了。完全不理解租客能是什么人。夫妻带3个半成年的胖丫头，租金$1000， ...

我以前的经理，他老婆也是我同事，俩人工资加起来税前也差不多20万了，在bankstown租房住。我说bankstown房子那么便宜，你俩弄一个呗，人家说，傻子才买房，有钱就应该花了爽了，理念不一样。

足迹最穷地产投资人

yl001

发表于 2021-9-6 11:50 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-9-6 09:07
公认的物业的价值计算就两种
1租金售价比
2收入售价比

9万是full time平均工资而已
中位数大概才6万多。

yl001

发表于 2021-9-6 11:52 |显示全部楼层

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一司机发表于 2021-9-5 22:49
有人租的，我邻居房子几天就租出去了。完全不理解租客能是什么人。夫妻带3个半成年的胖丫头，租金$1000， ...

刚刚有人说的没错，租house的话，1000刀可能可以租2m的房子了，无论是贷款还是首付，可能有些鬼就是凑不出或贷不了，，，但是又要住好房子，不能委屈自己住差的。。。
这就是为什么很多鬼年薪10万都租房几十年，华人年薪5万开始上班立即贷款买房。

cleverboy

发表于 2021-9-6 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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一司机发表于 2021-9-6 09:41
有道理，怎么看都不像买不起房的

然后所有的装修，家具，水电。。。统统算支出，很爽的。

nzman

发表于 2021-9-6 12:03 |显示全部楼层

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按照国内现在的氛围，以后国内过来的留学生会越来越少的，即使解封了，很多人也不太愿意送小孩出来留学

发表于 2021-9-6 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-9-6 09:07
公认的物业的价值计算就两种
1租金售价比
2收入售价比

我网上差的平均工资是7万6，不是中位工资，通常会更低。

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足迹最穷地产投资人

mea

发表于 2021-9-6 12:21 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-9-6 11:06
我网上差的平均工资是7万6，不是中位工资，通常会更低。

我感觉悉尼的房租大概在2017年后就没有涨过，老百姓的工资稍微涨了点，物价倒是有个比较大的涨幅。

黄豆花生

发表于 2021-9-6 12:25 |显示全部楼层

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Hurstville公寓的房租最近确实降了不少

发表于 2021-9-6 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-9-6 11:21
我感觉悉尼的房租大概在2017年后就没有涨过，老百姓的工资稍微涨了点，物价倒是有个比较大的涨幅。 ...

是没涨，有些地方还降了。像MQ park这边的租金比疫情前大概降了100刀左右。学生跑了。

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