冷静，house还会涨，但工薪请谨慎。

MK2

推荐别人买Apartment？楼主是个狠人

1年又1年

2019年青菜1.99一把，现在要2.99； 19年chatswood吃顿牛肉粉只要10块钱，现在要18块； 通胀猛于虎，买股票买房子都赚了，存银行的赔了。

刮胡刀

太主观了，没一点经得起推敲。总结更是误人，公寓不是行家不要碰已经有无数血的教训，现在的行情应该是预算多买好区house,预算少买普通区house，贷不了款就接着租房

fantacity

刮胡刀 发表于 2021-9-4 23:42
太主观了，没一点经得起推敲。总结更是误人，公寓不是行家不要碰已经有无数血的教训，现在的行情应该是预算 ...

这个我觉得楼主说的对
公寓不涨正好趁低收进。 关键是楼花和十几年内的新公寓不要碰。200x年以前建的 还可以

aufarmer

天涯浪客 发表于 2021-9-4 13:25
2014年买的是最后一个投资房，再早的就更没有意义了。

land tax怎么解决

天涯浪客

aufarmer 发表于 2021-9-5 08:08
land tax怎么解决

一分钱没交过。

追风使者

个人觉得，先上车，没娃的，或者娃还不大的，经济条件有限的，不要去撑学区，先上车再说，来年后可以置换方便很多

能先上车house就上，不行的怎么也要先上一套unit

水月境天

买牛油果线以北的。 无所谓学区的。
不要买西南的，无论公寓还是house。
这就是疫情带来的影响。。

大头爸爸

什么样的企业可以拿几十万的补助，还能都进自己口袋的啊？Qantas老板上足迹吗？

asschemer007

追风使者 发表于 2021-9-5 08:17
个人觉得，先上车，没娃的，或者娃还不大的，经济条件有限的，不要去撑学区，先上车再说，来年后可以置换方 ...

说到重点了，先上车再说，在车上总比车下的走的快，实在上不了"房市"这趟车，那就上别的车(基金，股票，外汇)，不进则退，把钱放银行里是最慢，最傻的。

SRMO

Cash is trash.现在我有几个朋友，银行里有几十万，FOMO。因为几年前投资公寓，高位套牢，把borrowing power都用尽了，现在贷款不了去买house。把公寓卖了，又要亏钱，不甘心。现在就不上不下，卡在那里。我建议他们买ETF，好歹赶上通胀

Nui

SRMO 发表于 2021-9-5 08:52
Cash is trash.现在我有几个朋友，银行里有几十万，FOMO。因为几年前投资公寓，高位套牢，把borrowing powe ...

方向从来比方法重要。年初认识一人说他女朋友有钱不用上班还经常在外面吃饭云云。
后来慢慢聊开了，说是他女朋友被人忽悠买了好几个不值钱的差区公寓，在好区的一个带水泥地网球场的house 也是奇形怪状破破烂烂的没有打理。

2liu

ray_xyl 发表于 2021-9-4 10:01
10年前就有这样的文章劝人别买房去租房，现在看来真是害人不浅

物价涨，货币贬值，租房的人活在当下，我以前的同事，老外，在墨尔本CAUFIELD,2卧室公寓市场价350的时候，他的房租才170澳元，因为他已经租了7年，2008年的时候，他一直租房。

房东背的是市政府费用，租房空调，修理费用，他活在当下。

只谈房价涨，不谈买房后的持有成本：管理费，修理费，市政费用，贷款等，不谈货币购买力，不谈实际生活状态，不谈个人的支付购买力，不谈个人职业发展，工资水平，机会等等，耍流氓。

2liu

1年又1年 发表于 2021-9-4 16:36
2019年青菜1.99一把，现在要2.99； 19年chatswood吃顿牛肉粉只要10块钱，现在要18块； 通胀猛于虎，买股票 ...

墨尔本达成超市，大盒豆腐，6年前2.7澳元一盒，现在4.15澳元一盒。甘蔗汁新冠前2020年1月5澳元不加冰，现在6澳元。

2015年不夜天吃碗饭，9.8澳元，现在13.8澳元一份。

2liu

货币的贬值，一直有，但加速了。

gaddafi

看标题，觉得工薪阶层不配买房子似的

给自己2分

那过几年买house的更有钱怎么办

sampcheng

都不买，让house跌成屎了

语过添情

lz饮鸩止渴，现在不买house后面怎么买得起。如果疫情结束了还好，病例一天天增加，又要全民免疫。后面一直印钱，house怎么会跌

悉尼麦迪

反正别碰镂花就对了

senchiyou11

天涯浪客 发表于 2021-9-4 10:10
只有一套房子2018年换了一次租客，其余的房子5年都没换租客了，最长的租客住了8年了。要不是每个月收到一 ...

请问出租房一般多久涨一次租金给租客？

天涯浪客

senchiyou11 发表于 2021-9-5 19:12
请问出租房一般多久涨一次租金给租客？

不换租客就不涨。现在租金和5年前一样。

山猫

水月境天 发表于 2021-9-5 08:21
买牛油果线以北的。 无所谓学区的。
不要买西南的，无论公寓还是house。
这就是疫情带来的影响。。 ...

啥叫 ”牛油果线以北？"

山猫

1年又1年 发表于 2021-9-4 16:36
2019年青菜1.99一把，现在要2.99； 19年chatswood吃顿牛肉粉只要10块钱，现在要18块； 通胀猛于虎，买股票 ...

是有通胀，青菜因为是季节性，现在也有一块多的；但是你这个牛肉粉才10刀，就不能理解了。我记得2011年前我第一次在hurstville的越南阁吃的粉就差不多10刀，这么多年过去的2019年怎么可能还是10刀。

天涯浪客

山猫 发表于 2021-9-5 19:27
啥叫 ”牛油果线以北？"

不是拿铁线吗？可能和咖啡要配牛油果。

山猫

天涯浪客 发表于 2021-9-5 19:34
不是拿铁线吗？可能和咖啡要配牛油果。

说的是啥》我怎么看不懂

baby_2013

天涯浪客 发表于 2021-9-4 12:13
随便说一套我的投资房，2014年43万买入，现在租金540一周，物业费600一个季度。90%贷款，投入5万多现金。 ...

和我朋友差不多，不过她一开始自住，公寓，14年 42W买的，后来结婚生小孩搬了house, 这套出租 $550/W，租客开口减租的，据说19年是租600多的，不过她物业很贵，差不多你的double

baby_2013

哎呦，刚刚发现回的是城主的帖子

天涯浪客

baby_2013 发表于 2021-9-5 19:41
和我朋友差不多，不过她一开始自住，公寓，14年 42W买的，后来结婚生小孩搬了house, 这套出租 $550/W，租 ...

这个投资房很好，收租挺好的。现在利率低，几年前的贷款轻松还。

在下雨

asschemer007 发表于 2021-9-5 08:38
说到重点了，先上车再说，在车上总比车下的走的快，实在上不了"房市"这趟车，那就上别的车(基金，股票， ...

+1. 这才是正道，其它都是浮云。