现在建一个双砖房要多少钱

xuxucom

1年又1年 发表于 2021-8-21 21:15
假设造价200，owner builder省下30%就是60万，税后工资几年才能攒这么多啊。 版主们太厉害了 ...

200万的房子不知道能不能OB，风险比较大。以前OB的高手一般都是在1m左右的项目，自己管理的预算，如果给builder可能就1.2m了。

Nui

嘎，我也打算建双砖房，看这趋势，预算真是吓人。

xuxucom

1年又1年 发表于 2021-8-21 21:42
听说双砖的缺陷还有宽门脸的房子必须多加室内承重墙，或柱子，还有对天花板的高度也有一定限制、、、 ...

双砖房因为结构自重大，第一需要做的地基会跟更复杂这样造价也会贵，第二就像你说的需要的内部梁也会重，一般就和二楼水泥楼板现浇了。现在钢筋也涨价，所以也不便宜。然后对于砌砖的要求高，因为都是称重墙。

等结构造好了，爬线，爬管道，都是需要在墙体里挖槽排布，否则要在设计时预留空间在用其他材料封起来，不比木结构和轻钢结构灵活。这就决定各工种的人工费会贵。

以上原因决定了双砖房造价会高。木材涨价是拉小了差距，但是木材只是所有施工材料里的一种，比如原来10万的材料费，现在涨50%，15万，在总造价里的比重也不是很大。

如果不差钱造双砖当然可以，隔音隔热性能都好，抗漏水也好，小漏不会像木结构那种产生大问题，如果造的好的话结构更耐久，传个1，2代不成问题。

DBOY123

xuxucom 发表于 2021-8-22 09:50
有没有打错字啊，20米的高度差，那是直着下去的？

盖了5层，车库入口都比对面屋顶高

OCV

150-200K 太便宜，150-200万又太贵，现在造房子都怎么贵了吗？还要排队等一年半？

竹鼠饲养员

xuxucom 发表于 2021-8-21 20:53
那些版主大部分都是owner builder，自己管理自己造的。请builder全包要贵20-30%，builder家也等着揭锅呢 ...

想问下您说的这个单价是指building建筑面积吗？不包括外面landscape和driveway吧

xuxucom

竹鼠饲养员 发表于 2021-8-22 20:04
想问下您说的这个单价是指building建筑面积吗？不包括外面landscape和driveway吧 ...

是建筑面积，不包括lanscaping和driveway。

melbcolin

fuzhongyu 发表于 2021-8-21 20:54
我正在造双砖
因为木材疯狂涨价
设计说我改对了

请问您只得双砖是只有墙体是砖么，一二楼的楼板还是钢结构吧？

chingwu

我的builder给我的建议是楼下双砖，楼板水泥板，楼上单砖
平均单价2500一个平方，装修中档

1年又1年

chingwu 发表于 2021-8-23 19:20
我的builder给我的建议是楼下双砖，楼板水泥板，楼上单砖
平均单价2500一个平方，装修中档 ...

曾经租过一个小房子，楼下是上世纪前半叶建的双砖老房子，楼上是房东加建的单砖。夏天楼上楼下温差非常明显，楼上晚上很热。房东还不肯装空调，果断搬走。

kakacii

chingwu 发表于 2021-8-23 19:20
我的builder给我的建议是楼下双砖，楼板水泥板，楼上单砖
平均单价2500一个平方，装修中档 ...

你们都是悉尼还是墨尔本呀

juejue79

spin123 发表于 2021-8-22 06:42
大家说的造价数字单位是啥？万？K？

看附近builder广告一平米造价才1500刀啊 ...

一平米造价1500刀的房子 给你你敢住吗？

henrikshaw

DBOY123 发表于 2021-8-22 08:24
看你site的情况，我家在山坡上，前后高低差要快20米了，site cost 20w 都下不来,内部300平方，盖完都要要 ...

兄弟，垂直下去20米。能问问你是在Gordon 吗？

henrikshaw

BIOLOGY 发表于 2021-8-21 21:50
现在一个普通双砖屋造价要150-200？？我完全不懂就问问。那么西南西北那边地要50万，然后
Land n house出来 ...

这个帖子上，说造房的，大多是悉尼东区，下北，上北的。
他们说的builder都不是Metricon rawson home那类volume builder的。都是custom builder.

ILFEI

我问的设计师价格都在4500左右

henrikshaw

ILFEI 发表于 2021-8-23 22:19
我问的设计师价格都在4500左右

4500一平？
按500平算，2.25mil。光建筑，不算车道游泳池，已经这个价格了，真有点贵了

DBOY123

henrikshaw 发表于 2021-8-23 21:19
兄弟，垂直下去20米。能问问你是在Gordon 吗？

不是，高点好，看得远，白天不用拉窗帘，因为没人能看的进来

竹鼠饲养员

xuxucom 发表于 2021-8-22 20:13
是建筑面积，不包括lanscaping和driveway。

谢谢