惊呆了 1 Ainslie Close St Ives 竟然卖掉了5.5m

wenhuajin

villemus 发表于 2021-8-21 13:09
牛逼了这个价格，Roseville 到 Gordon 也就这个价钱

roseville 和killara 贵点。 其他的还真都差不多

笑和尚

难道是阿富汗总统来买了吗？

BesteverCPA

看看楼上有几个帖子说是有中介炒作的就想笑，这个区如果只是卖了一个5+那可能是炒作，可是从今年3月到现在，至少已经卖了5个5.5M以上的了，都是大地平地造的全新房。

你以为别人在炒作，其实是别人比你知道得多，格局不能小啊。

wenhuajin

BesteverCPA 发表于 2021-8-21 13:35
看看楼上有几个帖子说是有中介炒作的就想笑，这个区如果只是卖了一个5+那可能是炒作，可是从今年3月到现在 ...

是很好笑

洞慧交彻

别拿特列做文章了，你St Ives现在中位价也就275，上北倒数，吓抄个屁呀

chenlongjie111

3254要不是上足迹真不知道在哪还不如box hill有名的感觉

笑和尚

新房本身就有溢价和炒作空间，不能作为正常区域价格来讨论。

wenhuajin

洞慧交彻 发表于 2021-8-21 13:40
别拿特列做文章了，你St Ives现在中位价也就275，上北倒数，吓抄个屁呀

你说的对

nikead

ArmFeel 发表于 2021-8-21 12:53
看了一下谷歌地图，这房子比北面的路基低了快两米，这是硬伤啊，有5.5预算的人不介意这个？ ...

旧房拆除后地基有垫高。 谷歌地图是老图没有更新过。

Sunking08

开发商赚大发了

damogao

feng_19852 发表于 2021-8-21 12:11
不至于吧  就算是17 18年最高点买的 今年出手绝大多数也都是有利润吧。 应该不至于特地跑论坛里造势。 售 ...

起哄造势的作用

Orgrimmar

St Ives不按套路出牌啊，就算推倒重建，也是赚了最少2.5M

limyae2009

买家是local？这里不是都是亚洲人的市场了嘛？：）


这个房子造价感觉挺廉价的，不过中介是那个著名华女Coco，才挂牌了2周好像

Auking

洞慧交彻 发表于 2021-8-21 14:40
别拿特列做文章了，你St Ives现在中位价也就275，上北倒数，吓抄个屁呀

Nb

Mathilda

悉尼律师 发表于 2021-8-21 12:19
去年10月旧房子成交的，8个月就造好了 这也太快了吧

屋主是设计者+builder
当然快啦

Sunking08

一年不到建好 单砖房 全部自己来 这个房子造价在100万以内 完全可行。只能说 2020年 1.8m 买的太便宜 .现在5.5m 卖掉 一年赚了200多万。超过100%的收益率。牛！

Portal

水涨船高 恭喜3245的业主！

wenhuajin

Sunking08 发表于 2021-8-21 15:52
一年不到建好 单砖房 全部自己来 这个房子造价在100万以内 完全可行。只能说 2020年 1.8m 买的太便宜 .现在 ...

这个也是我惊叹的原因。   哈哈哈

crystalsea

limyae2009 发表于 2021-8-21 14:57
买家是local？这里不是都是亚洲人的市场了嘛？：）

这个著名华女Coco有什么过人之处吗？英文差就算了，中文讲得都吃力。

fantacity

我是这么算这笔帐的：

目测利润2.2~2.3m

如果是投资房不到一年交100万左右的cgt

纯利润120~130万

如果离场走人  恭喜 非常丰厚的利润

如果还要继续玩下去  现在st ives需要300万买一块地  用去年180的拿地价做基准  刚好到手的120万利润全吐回去

去年9月份开发商手里有这么一块地  现在还是有一块地  挣了个寂寞

wenhuajin

fantacity 发表于 2021-8-21 16:47
我是这么算这笔帐的：

目测利润2.2~2.3m

settle的时候应该超过一年了

kawaiib

wenhuajin 发表于 2021-8-21 16:51
settle的时候应该超过一年了

是按contract date吧?

wenhuajin

limyae2009 发表于 2021-8-21 14:57
买家是local？这里不是都是亚洲人的市场了嘛？：）

不全是。 一半一半。 因为很多房子亚洲人看不上的全是local买的。   亚洲人看得上的基本上都是亚洲人拿下。

xingqing88

喜欢east killara

wenhuajin

kawaiib 发表于 2021-8-21 16:52
是按contract date吧?

ownership period

hohoho

一看st ives, 就想起我客户里的一个low 人， 在st lves 买的大地破房

echoxyz

这个帖子里真是各种酸啊:):)

wenhuajin

echoxyz 发表于 2021-8-21 17:12
这个帖子里真是各种酸啊:):)

是的

养乐多

erxj 发表于 2021-8-21 10:06
那些前几年接盘ST IVES的一门心思要脱手，找接盘侠

确实是 而且小红书还有足迹真的太洗脑了。一群看完马上就跟着出高价接盘  服了 前几天听说Meadowbank 就是因为看了足迹当时就下单买了st ives一块有硬伤的地 3m，这个成本就已经接近5了 这下要被足迹网友害苦了

henrikshaw

wenhuajin 发表于 2021-8-21 17:40
是的

确实有那么点酸味