虎虎虎：学区house买买买！APT等等等

headwear

如果HOUSE 漲, APT不變或者降, 將沒有社會問題, 現在好像就是這樣的.

沧海一粟a

Questions 发表于 2021-7-28 22:45
房子涨到一定的价格，不可能一直上涨上去，不然会有社会问题，这2年的疫情全球经济结构都开始变化，包括澳 ...

公寓在跌，以NSW Epping 为例，2015年公寓均价85万，2021年均价75万，哪里房价疯狂了。当然你天天盯着house,那我就没办法了

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沧海一粟a 发表于 2021-7-28 22:57
公寓在跌，以NSW Epping 为例，2015年公寓均价85万，2021年均价75万，哪里房价疯狂了。当然你天天盯着hou ...

说的是house。  APT投资性价比太低。没人口支撑，根本持续不了

headwear

Questions 发表于 2021-7-28 23:34
说的是house。  APT投资性价比太低。没人口支撑，根本持续不了

所以只要APT能解決社會問題, HOUSE再漲也沒大關係.

shanshanhao

学区内，适合家庭的三室公寓也好租，house 更好租了

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headwear 发表于 2021-7-28 23:42
所以只要APT能解決社會問題, HOUSE再漲也沒大關係.

那就更不可能house一直涨下去，apt只不过在mel 和syd 有大量，在其他城市，house为主。

headwear

Questions 发表于 2021-7-29 09:50
那就更不可能house一直涨下去，apt只不过在mel 和syd 有大量，在其他城市，house为主。 ...

在HOUSE真漲到不可接受的情況發生時,其他地方自然會建大量APT,現在少,只不過因為其他地方的HOUSE還相對能接受,雖然,其他地方的APT現在也越來越多.
其實APT相對必需品, HOUSE相對奢侈品, 那就很好理解了. 比如幾十萬的豪車我買不起, 2,3萬的現代車我總買得起了吧. 因為平治漲價我買不起了, 難道我不能買便宜的現代來代步, 然後產生社會問題?不大可能吧.
當然我不是說HOUSE一直能升, 我只是說, HOUSE再升,也產生不了多大的社會問題, 如果APT沒怎麼升的話.

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headwear 发表于 2021-7-29 10:02
在HOUSE真漲到不可接受的情況發生時,其他地方自然會建大量APT,現在少,只不過因為其他地方的HOUSE還相對能 ...

你这个想法建立在大量移民的基础上。对新房的需求。澳洲的房产还是要靠移民。但不要忘了，澳洲大片土地，人口相对是少的。 政府要做，只要释放土地，配套政策，大片房子建起来就可以压低市场。就拿悉尼来说，往南一直到卧龙岗，是有现成的铁路，但是一路过去非常荒凉，很多无用土地。交通已经是现成的，只要配套政策上去，分分钟都是大片的home&package。 这只不过是一个方向。

所以，还是要扩宽投资思路，不要在一个投资房产这个产品上太过留恋。

headwear

Questions 发表于 2021-7-29 10:09
你这个想法建立在大量移民的基础上。对新房的需求。澳洲的房产还是要靠移民。但不要忘了，澳洲大片土地， ...

我沒強調HOUSE一定會升啊, 我只是強調即便HOUSE升, 也不會造成多少社會問題, 因為你不非得住HOUSE.  還有, 投資當然不是只有HOUSE啦.

cutebaby

看好有地的house.差的新公寓会让买家破产的！

呼呼呼

Questions 发表于 2021-7-28 22:45
房子涨到一定的价格，不可能一直上涨上去，不然会有社会问题，这2年的疫情全球经济结构都开始变化，包括澳 ...

您这个理论，多年前很多“北漂”有同样逻辑。

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呼呼呼 发表于 2021-7-30 12:18
您这个理论，多年前很多“北漂”有同样逻辑。

多年前是多久，均价50万的时候？等到均价上了1.5m的时候，你觉得跟均价才50万的时候一样情况吗？

呼呼呼

Questions 发表于 2021-7-30 12:19
多年前是多久，均价50万的时候？等到均价上了1.5m的时候，你觉得跟均价才50万的时候一样情况吗？ ...

实际是每年都会有类似的人有同样的想法（全球各地都会有）“房价可能跌，不急；房价涨这么高了，肯定不会再涨”。
澳洲也一样，30年前，大家还认为20-30万太贵了，无法支持呢。

Questions

呼呼呼 发表于 2021-7-30 12:22
实际是每年都会有类似的人有同样的想法（全球各地都会有）“房价可能跌，不急；房价涨这么高了，肯定不会 ...

我没说跌，我没说不涨，我说的是稳，可能比cpi都小