悉尼买房子，预算250以内有必要要找buy agent吗？

KudoLion

mousegan 发表于 2021-7-8 16:07
我自己用过西人的买家中介，据了解上文里提到的大悟收费是1%，西人收1.5-2%不等，以目前的市场，如果买家中 ...

那个dawu我17年问的时候就2%了。后来听朋友说更贵了

u2526275

还是自己多看看吧 那个大悟口碑很差的 他在业内的外号叫little amateur。一个英语都说不利索的留学生，你让他用带着口音的蹩脚英文去和西人中介砍价？

老婆是CPA

你把地址发上来 我们做你的agent 不收费

pam

如果问足迹，一定告诉你西区，南区不要买，东区本身很贵加上是这次疫情爆发点也不是华人的菜。来，楼主打开Sydney rail network map,看两条线一条T9，看Eastwood,Epping 周围，另一条T1，过了Gordon（反方向就别看了，除非加预算）向Hornsby方向找。买不到十全十美的，估计买个十全七美的差不多。哦，或者西北山区。

miya2013

在互联网技术大趋势下，卖家慢慢可以通过在网上自己卖房子避免高额中介费，我就不知道这买家中介能增加多大的价值。是卖家市场的时侯实在没有选择才用，要不然完全不考虑，里面的水太深了。

AC-Monster

u2526275 发表于 2021-7-8 20:25
还是自己多看看吧 那个大悟口碑很差的 他在业内的外号叫little amateur。一个英语都说不利索的留学生，你让 ...

你这段文字原封不动复制的很好呀，每个买家中介的贴子里都有

AccSpecialist

现在这个市场买家中介没什么用。市场上的房子谁去都一样价高者得。不在市场上的房子去敲门多半得到一个更离谱的报价。

mousegan

KudoLion 发表于 2021-7-8 19:57
那个dawu我17年问的时候就2%了。后来听朋友说更贵了

我去年的时候enquiry过，他给我的邮件说的是1%

KudoLion

mousegan 发表于 2021-7-9 14:20
我去年的时候enquiry过，他给我的邮件说的是1%

难道你买的是巨型豪宅？
我同学买1.6m的，去年。2%不止。最后他们自己选的房子，还是要给他钱，然后还不能留差评

mingng

KudoLion 发表于 2021-7-9 19:34
难道你买的是巨型豪宅？
我同学买1.6m的，去年。2%不止。最后他们自己选的房子，还是要给他钱，然后还不 ...

你同学的头真大。在澳洲，除非自己无法看房，想不出用buyer agent的理由。房源？如果你经常在某区看房，卖方中介会联系你。讲价？在目前这个市场，不觉得他有这个本事

KudoLion

mingng 发表于 2021-7-9 19:45
你同学的头真大。在澳洲，除非自己无法看房，想不出用buyer agent的理由。房源？如果你经常在某区看房， ...

就是去年。他们找了dawu，因为他说合同可以随时取消所以就签了。结果他们自己选好了房子买了，dawu发律师函管他们要钱。我觉得可能是dawu故意没给他们说明白合同。然后她想留差评都不行。会被发律师函，因为合同里有小字说不能给差评。结果好几万刀就给了。最冤的是他们还是自己选的房子

FPC-S

buyer agent要收房价的1-2%？这是鬼佬东区北区豪宅的价格吧，我自己做buyer agent的副业，收费就从来没超过0.5%。

UNION369

好奇。借贴问一下：BUYER AGENT 需要 licence 吗？

yaphet

UNION369 发表于 2021-7-9 22:02
好奇。借贴问一下：BUYER AGENT 需要 licence 吗？

好问题，澳洲还有不需要持证上岗的职业么

yabyzq

一直好奇buyer agent多少钱，bid输过一次，感觉不贵的话还不错

专业洗大饼

jenny112 发表于 2021-7-8 12:48
我感觉主要看你找BUYER AGENT 的目的是很么
如果想买到物超所值的，捡漏，估计做不到。
市场价的，估计可以 ...

但是buyer agent买到了他客人想要的房子但是你还没啊。

专业洗大饼

mingng 发表于 2021-7-9 19:45
你同学的头真大。在澳洲，除非自己无法看房，想不出用buyer agent的理由。房源？如果你经常在某区看房， ...

我朋友找了buyer agent，他的看法是这样的。他的agent帮他看房子的时候留意到两间house的agent不是local agent，他直接上去给出去给auction guide price 多5w的offer，我朋友他第二天就把合同签了。那房子要是拿出去auction他要给10w以上都不一定能拿下来。房子大家都会看，但是不是每个人都知道怎么才能在合适的时机去出offer。

limaaa

学习了

u2526275

AC-Monster 发表于 2021-7-9 09:12
你这段文字原封不动复制的很好呀，每个买家中介的贴子里都有

什么鬼？我手动打字第一次发的文字。。。你穿越了么朋友？

mousegan

KudoLion 发表于 2021-7-9 19:34
难道你买的是巨型豪宅？
我同学买1.6m的，去年。2%不止。最后他们自己选的房子，还是要给他钱，然后还不 ...

只是enquiry，我跟他说的预算是3m-3.5，然后他回复的收费就是1%，估计看你同学不是很懂的就乱忽悠。

KudoLion

mousegan 发表于 2021-7-10 08:31
只是enquiry，我跟他说的预算是3m-3.5，然后他回复的收费就是1%，估计看你同学不是很懂的就乱忽悠。 ...

我当初要买2.5的也是2%。
那就不知道了

fiony

KudoLion 发表于 2021-7-9 19:48
就是去年。他们找了dawu，因为他说合同可以随时取消所以就签了。结果他们自己选好了房子买了，dawu发律师 ...

小字说不给差评这个太搞笑了吧。怎么定义差评，以及在哪里发表差评，合同不可能规定的这么细吧。律师函只是封信，也不是法院裁决。几万块钱也可以请个律师了吧

fiony

yabyzq 发表于 2021-7-9 22:17
一直好奇buyer agent多少钱，bid输过一次，感觉不贵的话还不错

buyer agent主要是场下功夫吧，上了拍卖场，预算不够，神仙也没办法啊

KudoLion

fiony 发表于 2021-7-10 09:55
小字说不给差评这个太搞笑了吧。怎么定义差评，以及在哪里发表差评，合同不可能规定的这么细吧。律师函只 ...

不知道 她说的 反正合同上写了 不能给差评 她问了律师 钱不能不付 差评也不能给

小彩虹

我老公跟大悟聊过，觉得其实买自住房没有人比你自己更了解自己的需求，你如果不是新移民，又懂英语的话，就自己平时多下功夫各个区先去看，再注意缩小范围。2.5的房子现在也不算什么豪宅了，市场还是相对比较透明有大量案例可以看的

shanshanhao

没必要，买房是个煎熬的过程，大家都是这么过来的。

妮可王子

买方中介两个作用 找房 谈价 澳洲的市场很透明了 房子都在那几个网站上 谈价可能有点用 不过还是取决于你的预算 拍卖更是如此了

当然 如果你是小白对市场一无所知 但是要买豪宅 找个人带带路也未尝不可

mousegan

现在buyer agent存在的最大价值就是off market资源，如果能避免上拍场拿到不错的房子还是值得的

FPC-S

UNION369 发表于 2021-7-9 22:02
好奇。借贴问一下：BUYER AGENT 需要 licence 吗？

需要

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悉尼，250k？这是准备买什么？