VAS和买房比较

kidz821

iuij 发表于 2021-6-27 09:22
其实也不太可能不断refinance, 总是要和收入挂钩的吧。一般人max borrowing应该就是6，7倍收入吧，所以层 ...

ggus, 1:2, sp500 etf
gear, 1:2, ASX etf

天涯浪客

kidz821 发表于 2021-6-27 10:35
股票都能杠杆的, 現在利率能到1% , 前提是 portfolio 要有 1mil

这个问题以前讨论过，已经有答案。股票30年贷款有吗？

Gzmt

天涯浪客 发表于 2021-6-27 11:05
这个问题以前讨论过，已经有答案。股票30年贷款有吗？

这个问题只要愿意花钱咨询，就会有满意答案

论坛上的业余人士和专业选手还是有差距的

天涯浪客

Gzmt 发表于 2021-6-27 11:11
这个问题只要愿意花钱咨询，就会有满意答案

论坛上的业余人士和专业选手还是有差距的 ...

也对。买房贷款30年属于不专业就能干，股票贷款需要专业人士才能干。这就是区别啊！

Gzmt

天涯浪客 发表于 2021-6-27 11:21
也对。买房贷款30年属于不专业就能干，股票贷款需要专业人士才能干。这就是区别啊！ ...

还是那句话：术业有专攻

就像很多人喜欢打羽毛球，兵乓球，打了一辈子。遇到稍微有专业训练的，都能秒杀他们。

专业的一看你的问题就很明显，无论动作，发力都是错的。但人家也懒得说，除非花钱请人家训练自己。一个道理。

kidz821

天涯浪客 发表于 2021-6-27 11:05
这个问题以前讨论过，已经有答案。股票30年贷款有吗？

股票需要 maintenance嗎
所以我說了2種投資的方式

Jade19

Vikey 发表于 2021-6-26 21:52
Spy怎么这么强！刚刚看了一下，最近5年每年20％！

省过买房了还不用超心打理

Jade19

spin123 发表于 2021-6-27 07:12
不准确

100万的房子，贷款80万没错，但是还有印花税之类的，怎么得准备24万吧？

每年1.38 万分红要交收入税，如果是30%算，到手一万左右。房子一开始头5/6 年会有付扣税，这个一出一进差不多也有好几万了

SOSHELPPLZ

kidz821 发表于 2021-6-27 10:35
股票都能杠杆的, 現在利率能到1% , 前提是 portfolio 要有 1mil

股票扛杆1%是哪家？

我知道的要1.7%….

Jade19

天涯浪客 发表于 2021-6-27 08:16
听说过refinance吗？这才是房地产的杠杆啊。我09年买了一套28万的房子，贷款18万，12年和14年，没有投入 ...

这个是房地产最牛的好处，但是有的时候打理房子会超心费神，ETF 好省心适合老了想清静的生活

天涯浪客

Jade19 发表于 2021-6-27 13:51
这个是房地产最牛的好处，但是有的时候打理房子会超心费神，ETF 好省心适合老了想清静的生活  ...

我29楼里说了，40岁之前买房，杠杆加满。40岁以后买Etf，股票。原理就是年轻的时候没钱，加杠杆才有的玩，40岁后心态比较稳了，手里也有点钱了玩股票基金。

Jade19

天涯浪客 发表于 2021-6-27 13:56
我29楼里说了，40岁之前买房，杠杆加满。40岁以后买Etf，股票。原理就是年轻的时候没钱，加杠杆才有的玩 ...

确实是这样子，房子杠杆用好，争取低的房贷，买的眼光运气好了二三十年可以积累很多，然后ETF 省心省事 ，两个都好看情况变通

spin123

Jade19 发表于 2021-6-27 13:43
每年1.38 万分红要交收入税，如果是30%算，到手一万左右。房子一开始头5/6 年会有付扣税，这个一出一进差 ...

如果你说的仅仅是depreciation，那前几年claim了卖房的时候还得交回去

如果你是指利息啊市政费啊中介管理费啊这些倒是可以。但是时间长了，比如超过10年，房租涨了，这些费用很可能比房租收入低了

spin123

kidz821 发表于 2021-6-27 10:40
ggus, 1:2, sp500 etf
gear, 1:2, ASX etf

Mgmt Costs** (% p.a.)        0.80%

是不是有点高？

Jade19

spin123 发表于 2021-6-27 14:59
如果你说的仅仅是depreciation，那前几年claim了卖房的时候还得交回去

如果你是指利息啊市政费啊中介管 ...

那就又有了净租金收入了，还是增加了房产投资的回报…… 自住房肯定是要买一个，之后就两个都投点，根据个人喜好兴趣所在城市房产以及个人税务吧，退休年龄大了肯定是不想太超心比较好吧

ninegumtrees

投资股市，要能扛得住上上下下的波动。能一直拿得住，不容易

Vikey

买vas是不是在selfwealth 上面买，也会有0.1% management fee charged by vanguard?

ypxing

Vikey 发表于 2021-6-27 17:57
买vas是不是在selfwealth 上面买，也会有0.1% management fee charged by vanguard?

这个跟在哪个平台上买没关系。Management fee好像是体现在股价上。

ypxing

https://www.investopedia.com/ask/answers/071816/how-are-etf-fees-deducted.asp


Investment management fees for exchange-traded funds (ETFs) and mutual funds are deducted by the ETF or fund company, and adjustments are made to the net asset value (NAV) of the fund on a daily basis. Investors don't see these fees on their statements because the fund company handles them in-house.

Udum

学习。

ypxing

Vikey 发表于 2021-6-27 17:57
买vas是不是在selfwealth 上面买，也会有0.1% management fee charged by vanguard?

买ETF就像买其他股票一样

李闲闲

应该比较自己对哪个方面懂得深。

Vikey

ypxing 发表于 2021-6-27 18:31
买ETF就像买其他股票一样

我在比较在selfwealth 上面买比较划算，还是在vanguard 上面买etf比较划算
Vanguard 没有买卖费用，只有0.2% management fee capped at $600

maxinfang

有首付就买房
没首付就先etf呗

maxinfang

有首付就买房
没首付就先etf呗

iuij

Vikey 发表于 2021-6-27 19:01
我在比较在selfwealth 上面买比较划算，还是在vanguard 上面买etf比较划算
Vanguard 没有买卖费用，只有0 ...

vanguard自己的account不是chess sponsored的，别太在意brokerage，根据你说的你投的数目不小，那么daily volatility的$ amount可能就是几千几万了，别的费用都可以忽略不计了。vas自己的mgmt fee 0.1%是indirect cost，很低了

ypxing

Vikey 发表于 2021-6-27 19:01
我在比较在selfwealth 上面买比较划算，还是在vanguard 上面买etf比较划算
Vanguard 没有买卖费用，只有0 ...

这里有个比较

https://www.youtube.com/watch?v=2vnLXj5dtBA&t=28s

maxinfang

Vikey 发表于 2021-6-27 19:01
我在比较在selfwealth 上面买比较划算，还是在vanguard 上面买etf比较划算
Vanguard 没有买卖费用，只有0 ...

selfwealth还想一次交易也就10块钱 应该差不多 除非 你是 买的很少很少 可以去vanguard买 不过我上次准备注册没注册成功以为只对美国开放 所以直接买的selfwealth 至少比comsec划算太多

Vikey

ypxing 发表于 2021-6-27 19:07
这里有个比较

https://www.youtube.com/watch?v=2vnLXj5dtBA&t=28s

这个youtuber说的好清晰，节奏也很好！多谢推荐！
好可惜他最近不太更新了，最后一个youtube是9个月之前了