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楼主:littledoudou

[自购小窝] 周末又没有抢到心仪的房子，在这么火的市场难道都不用律师看合同就签字吗 [复制链接]

cynthiabill

铜靴族

发表于 2021-5-3 14:28 |显示全部楼层

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littledoudou 发表于 2021-5-3 12:55
我的律师只免费看一次合同，剩下都要收费看，如果每次出offer都要先让律师看就每次都要花钱

我觉得先出 ...

Move on to another solicitor. Immediately. You will miss more houses with the current one.

2009.6.7

scholar

木屐族

发表于 2021-5-3 14:33 |显示全部楼层

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我们出价是找了华人律师看的，周末，然后就出offer买下来了。没有作building inspection, pest inspection 什么的

我们常用的过户律师是老外，后来还是找的老外。这个华人律师看了合同，给转了200刀

石头爸爸

草鞋族

发表于 2021-5-3 14:34 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2021-5-3 13:11
你给你看个三十份合同，也是等你终于成功的时候一次性收费1000元?

是悉尼的律师吗？ ...

我的律师也是成功的时候一次性收费我们已经买完了

流星雨解毒片

皮靴族

发表于 2021-5-3 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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首先自己学会看合同。也要做好律师on call的准备。才能争分夺秒

Y叔

版主

发表于 2021-5-3 14:44 |显示全部楼层

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从来没有先让律师看过合同

littledoudou

皮靴族

发表于 2021-5-3 14:51 |显示全部楼层

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那是不是卖家的律师在周末也是要工作的啊，如果我的律师有觉得要修改的，那么卖家的律师也得看邮件然后告诉我们同意不同意修改啊

littledoudou

皮靴族

发表于 2021-5-3 14:55 |显示全部楼层

一天世界晴~ 发表于 2021-5-3 13:01
你觉得什么不重要重要的是市场已经打了你耳光不是多得是愿意先看合同不收费的律师也有先给律师一点点 ...

如果是这样的话，是不是顺序应该是我的律师看合同，然后提出修改意见，然后发给卖家的律师修改，然后我再出价？但是我觉得我的offer被接受前卖家律师根本不会搭理我，那如果我先出价被接受后，卖家还会同意修改合同吗？而且卖家律师周末也上班，不然我要求修改的内容卖家律师不回复的话也没法签合同啊。

我现在真的被怎么出offer的流程给搞糊涂了

sky2010

皮靴族

发表于 2021-5-3 14:57 |显示全部楼层

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littledoudou 发表于 2021-5-3 12:55
我的律师只免费看一次合同，剩下都要收费看，如果每次出offer都要先让律师看就每次都要花钱

我觉得先出 ...

换一个可以不限次数的

rosesong

皮靴族

发表于 2021-5-3 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2021-5-3 13:11
你给你看个三十份合同，也是等你终于成功的时候一次性收费1000元?

是悉尼的律师吗？ ...

反正说看合同不要钱我给他看了四五个就买到了

Eileen_lou

光脚族

发表于 2021-5-3 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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littledoudou 发表于 2021-5-3 13:55
如果是这样的话，是不是顺序应该是我的律师看合同，然后提出修改意见，然后发给卖家的律师修改，然后我再 ...

对卖家合同有意见可以通过中介向Vendor提出，但是也得附上一个足够高的offer了吧

littledoudou

皮靴族

发表于 2021-5-3 15:30 |显示全部楼层

Eileen_lou 发表于 2021-5-3 14:10
对卖家合同有意见可以通过中介向Vendor提出，但是也得附上一个足够高的offer了吧
...

所以我觉得很迷惑啊，先改合同的话，offer没被接受那么vendor不会搭理我，如果offer被接受了再提出改合同，vendor不接受，那么我要是买就只能接受合同的条款，总之就是我没有对条款提出修改的权力，看合同也就是排雷，如果没有雷其他条款就只能接受

wind3miss

布鞋族

发表于 2021-5-3 15:31 |显示全部楼层

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lavilaw 发表于 2021-5-3 13:12
68 Linden Way, Bella Vista, NSW 2153. 1.55m

这个房子墙上有一个大裂缝，不知道要花多少钱能解决。仔细看网上的照片。

lavilaw

木屐族

发表于 2021-5-3 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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wind3miss 发表于 2021-5-3 14:31
这个房子墙上有一个大裂缝，不知道要花多少钱能解决。仔细看网上的照片。 ...

对，我也发现了。这个房子好像在出租，维护得不是很好。总之，1.55还是挺贵的，没买到不遗憾

Aerfwzj

木屐族

发表于 2021-5-3 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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现在这个抢房子的情况。如果没有要求放弃冷静期的话。。都是先出offer，再慢慢看合同查房子。。

ausox

白金靴族

发表于 2021-5-3 15:52 |显示全部楼层

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合同自己看. 重要的就那么几页. 可以先让律师看几份, 如果有问题就是在那几页上面. 后面就自己看了.

hsbdxx

皮靴族

发表于 2021-5-3 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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自己看合同签小定送律师看验房签大定送贷款卖房市场没办法

codeviny

皮靴族

发表于 2021-5-3 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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不是新闻刚说市场cooling down了吗

littledoudou

皮靴族

发表于 2021-5-3 16:17 |显示全部楼层

hsbdxx 发表于 2021-5-3 14:58
自己看合同签小定送律师看验房签大定送贷款卖房市场没办法

签小定是什么意思？是说支付0.25%的定金吗？这个时候不就应该签合同了吗？

fffighter

金靴族

发表于 2021-5-3 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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littledoudou 发表于 2021-5-3 15:17
签小定是什么意思？是说支付0.25%的定金吗？这个时候不就应该签合同了吗？ ...

正常买房的流程在一个抢房的趋不好用了。
得学会自己看合同，变通啊

littledoudou

皮靴族

发表于 2021-5-3 16:21 |显示全部楼层

codeviny 发表于 2021-5-3 15:12
不是新闻刚说市场cooling down了吗

以我在市场里面的亲身经历，根本没看出来降温，别说降温就是连降温的迹象都没有。所有不拍卖的房子基本都是开放一次就under offer。上次的一个房子第一次开放安排的是周六和周日开放两次，周六那次因为和另外一个房子的inspection冲突了我们就想周日再去看这个，结果周六晚上刷网页的时候就显示inspection cancel, under offer了。现在的买房子的人太多了，周末看房的时候有的时候得排队

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-5-3 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-5-3 15:48 编辑

littledoudou 发表于 2021-5-3 15:21
以我在市场里面的亲身经历，根本没看出来降温，别说降温就是连降温的迹象都没有。所有不拍卖的房子基本都 ...

北沙滩么这么火

多难兴邦

银靴族

发表于 2021-5-3 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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律师周末不上班就换一个律师啊，多给点钱也没事，这种抢房的关键时候不给周末看合同的，留着过年啊

bookfish

铜靴族

发表于 2021-5-3 17:07 |显示全部楼层

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楼主你要学会自己看合同，然后找可以不限次数看合同的律师。周六日是中介最忙的时间，你和律师也得跟上。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2021-5-3 17:25 |显示全部楼层

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littledoudou 发表于 2021-5-3 13:55
如果是这样的话，是不是顺序应该是我的律师看合同，然后提出修改意见，然后发给卖家的律师修改，然后我再 ...

大概我经手的100个case也没有2个是要去修改合同的起码人家价格满意了再谈修改合同啊

lilin0021

皮靴族

发表于 2021-5-3 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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rosesong 发表于 2021-5-3 12:55
现在基本没有冷静期要抢的如果是要拍卖的房合同基本都是标准的我是看好了直接出价如果买家同意了赶紧 ...

请问悉尼的律师吗？可以推荐下联系方式吗？谢谢

yacobe

皮靴族

发表于 2021-5-3 18:20 |显示全部楼层

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有的人买房他接受这种风险，因为他相信市场在卖家，以后不会愁卖。市场比较好的时候，遇到比较好的房子，如果一般标准化的合同其实买卖双方都不会认真看。

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hxyconan

银靴族

发表于 2021-5-3 18:26 |显示全部楼层

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楼主直接提着一箱钱去敲owner的门。。。中介，律师，合同，66w, building inspection, 都是墨迹，都是浮云。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-3 18:31 |显示全部楼层

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看合同主要还是自己啊，过户律师就是帮忙把把关，划出一些重点要注意的地方

pzh

白金靴族

发表于 2021-5-3 18:37 |显示全部楼层

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合同是标准格式有啥好看的。注意看附件有没有附加条件就行了

adouadou

草鞋族

发表于 2021-5-3 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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房子一般是周三周四上市，一看到房子上市就去找中介要合同给你律师，告诉你律师最晚要在第一次开放前看完告诉你有没有重大问题，比如有什么违章建筑(building notice) covenant, easement,游泳池不合规，房屋造在污水管道上了，或者对你特别不利的条款之类。按现在市场火热的程度，如果律师看过说合同没大问题，别去和卖家律师改条款了，耽误时间出offer。我觉得看完合同再出offer是比较理性的做法，如果房子有什么硬伤，你愿意给的offer也该适当调整啊

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