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楼主:悉尼土地娘娘

[地区选择] 12 Edgar Street, Eastwood怎么只卖了1.9m [复制链接]

黄老邪

铜靴族

发表于 2021-5-2 11:03 |显示全部楼层

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叮当仔发表于 2021-5-2 09:51
请问面积呢？诚心请教。ryde是不是可以起5成？比如这个地，587，一家240，那岂不是最多只能120平？ ...

数学是体育老师教的?

蚂蚁小兵

草鞋族

发表于 2021-5-2 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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下破地不好

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-2 14:36 |显示全部楼层

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查了一下，还有几套类似的也是昨天拍：
72 Vimiera Road，已经有DA approval for duplex了。卖了啥价？
23C Commissioners Road卖了？流拍了？

叮当仔

铜靴族

发表于 2021-5-2 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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黄老邪发表于 2021-5-2 10:03
数学是体育老师教的?

体育老师不背这个锅，你这是替我数学老师鸣不平么，没分加的哦

常见红日照东方，每当见夕阳，便知时光去。

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-5-2 16:20 |显示全部楼层

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kingofwaltz 发表于 2021-5-2 13:36
查了一下，还有几套类似的也是昨天拍：
72 Vimiera Road，已经有DA approval for duplex了。卖了啥价？
23C ...

Vimiera 2.225m
Commissioner passed in

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-2 16:43 |显示全部楼层

本帖最后由 kingofwaltz 于 2021-5-2 15:46 编辑

芳草萋萋发表于 2021-5-2 15:20
Vimiera 2.225m
Commissioner passed in

谢谢。

Vimiera 比较夸张啊。17年6月2.48m买入，憋了近4年搞了个DA还是cornor block，卖了2.225m。

Greentreeau

布鞋族

发表于 2021-5-2 16:56 |显示全部楼层

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kingofwaltz 发表于 2021-5-2 15:43
谢谢。

Vimiera 比较夸张啊。17年6月2.48m买入，憋了近4年搞了个DA还是cornor block，卖了2.225m。 ...

575平的地居然DA批出duplex，强！

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-2 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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Greentreeau 发表于 2021-5-2 15:56
575平的地居然DA批出duplex，强！

广告上说582平米

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-2 17:48 来自手机 |显示全部楼层

kingofwaltz 发表于 2021-5-2 15:43
谢谢。

Vimiera 比较夸张啊。17年6月2.48m买入，憋了近4年搞了个DA还是cornor block，卖了2.225m。 ...

血亏啊，17年2.48点价格真的是太疯狂了

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

bct

皮靴族

发表于 2021-5-2 18:03 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-2 16:48
血亏啊，17年2.48点价格真的是太疯狂了

不算DA, 这四年利息印花税和中介费也花了不少...
越贵的房子风险越大啊

Greentreeau

布鞋族

发表于 2021-5-2 18:58 |显示全部楼层

悉尼土地娘娘发表于 2021-5-2 16:45
广告上说582平米

realestate,com.au上写575

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-2 19:55 来自手机 |显示全部楼层

Greentreeau 发表于 2021-5-2 17:58
realestate,com.au上写575

https://m.realestate.com.au/sold ... -eastwood-135965042
看一下，是582

Greentreeau

布鞋族

发表于 2021-5-2 20:25 |显示全部楼层

悉尼土地娘娘发表于 2021-5-2 18:55
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-eastwood-135965042
看一下，是582

Agency的广告写582，这个https://www.realestate.com.au/property/72-vimiera-rd-eastwood-nsw-2122的data写575，哪个是对的？

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-2 20:29 来自手机 |显示全部楼层

Greentreeau 发表于 2021-5-2 19:25
Agency的广告写582，这个https://www.realestate.com.au/property/72-vimiera-rd-eastwood-nsw-2122的dat ...

也许原先老广告是575，但做DA的时候肯定重新测量过，所以最新数据是582，即使这样还是血亏，唉，只能说，冲动是魔鬼啊

harbridge

水晶靴族

发表于 2021-5-2 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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这个地点很不错

MISS卡

光脚族

发表于 2021-5-12 14:51 |显示全部楼层

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感觉最近买家门已经没那么疯狂了，反而是贪心的卖家变多。这个价格才是合理的

gogonorth

铜靴族

发表于 2021-5-12 15:45 |显示全部楼层

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72 Vimiera Road 那个房子2017 年的成交价不知道怎么来的。这个房子马路边上卖了好几年了。估计2017年是流拍，然后就一直挂牌卖，期间开车路过看到中介的牌子都换了好几家。今年终于赶上这波卖了

mousegan

皮靴族

发表于 2021-5-12 17:30 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-1 20:56
Corner block，一般不会有排水问题吧

如果corner的两边都比街的level低，那就仍然没办法排水，仍然需要40%的coverage。580平的地即使在high side，排水没问题，也很难做满，因为必须满足绿地面积。

zhangrc

布鞋族

发表于 2021-5-12 17:47 |显示全部楼层

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排水搞不定就不能造？

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-12 22:13 来自手机 |显示全部楼层

mousegan 发表于 2021-5-12 16:30
如果corner的两边都比街的level低，那就仍然没办法排水，仍然需要40%的coverage。580平的地即使在high si ...

路过看了一下下，果然很厉害的下洼地，只能说，一分价钱一分货

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-12 22:14 来自手机 |显示全部楼层

zhangrc 发表于 2021-5-12 16:47
排水搞不定就不能造？

能造，只不过造价提高，土地利用率低，设计困难，成品也不会好看，卖不上价

xsxsl

铜靴族

发表于 2021-5-12 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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gogonorth 发表于 2021-5-12 14:45
72 Vimiera Road 那个房子2017 年的成交价不知道怎么来的。这个房子马路边上卖了好几年了。估计2017年是流 ...

这套房子的确挂了好几年了，终于卖了一个好价格。

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