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楼主:sunshine10

[自购小窝] 看到满意的房子，是提前出价还是等拍卖 [复制链接]

sunshine10

木屐族

发表于 2021-4-26 16:01 来自手机 |显示全部楼层

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好，出个价试试。这年头做买家好难啊！

sunshine10

木屐族

发表于 2021-4-26 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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刚看到另一个帖子说，暗拍也很吃亏，可能会被中介联合房东一起来抬价格，反而拍卖更透明。好纠结！

hj.l

草鞋族

发表于 2021-4-26 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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提前出价
还记得第一次看房子感觉挺满意的想着直接奔去拍卖就好了如果价格合适就举牌
结果拍卖前的周四就卖掉了比我心理价位低所以就这么错过了。。。。
之后看房子都是看完满意就直接给offer 没啥好犹豫的

对你爱不完

银靴族

发表于 2021-4-26 16:40 |显示全部楼层

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sunshine10 发表于 2021-4-26 15:00
比较了这个区最近的卖房价格，我觉得我们的出价应该能到房东的心理价，就是不知道房东会不会贪婪到一定要拍 ...

提前出价，但是得有足够的”诚意“，让房东动心的那种

shcnlg

布鞋族

发表于 2021-4-26 16:53 |显示全部楼层

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试探中介能否给出一口价。有且承担的起你就上去砸offer，只要价格到了中介只会想快点卖给你把钱赚了。
现在这个市场联合卖家搞暗拍对中介也不太有利，因为捧得越高，下一个卖家的期待值越高，他赚下一笔的钱的难度就越大。

newintown

木屐族

发表于 2021-4-26 17:22 来自手机 |显示全部楼层

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出价试试，能提前拿下最好

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-4-26 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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sunshine10 发表于 2021-4-26 16:10
刚看到另一个帖子说，暗拍也很吃亏，可能会被中介联合房东一起来抬价格，反而拍卖更透明。好纠结！ ...

中介才不会无故抬价中介巴不得快速成交
只能说是出价离屋主预期太远了屋主没接受
这种情况就算到了拍卖拍不到屋主心理价人家也不卖的

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-4-26 17:33 |显示全部楼层

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之前错过了，后来基本看上眼的会提前出价，反正自己有自己的budget.不超太多会买

cantonese

金靴族

发表于 2021-4-26 17:38 |显示全部楼层

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7年翻番，多给一年溢价！

闲着也是闲着，一年两年后你还是赢家！

vtn2021

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-26 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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这个题目有点难

中介是无所谓的，只要拿到佣金，早点就早点

关键还是房东的心理预期

sunshine10

木屐族

发表于 2021-4-26 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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hj.l 发表于 2021-4-26 16:32
提前出价
还记得第一次看房子感觉挺满意的想着直接奔去拍卖就好了如果价格合适就举牌
结果拍卖前的周 ...

你看完房就给offer, 是每次都出自己的最高价吗，后来买到了吗？

sunshine10

木屐族

发表于 2021-4-26 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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现在市场大部分房东的心理预期都好高，永远在拿同一个区相似房子的最高价来比较，即使条件差一点的也想卖个最高价

popeyes

皮靴族

发表于 2021-4-26 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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提前出价但不要直接出到最高
多高房东也不会觉得高
出个有诚意的价格同时给自己留点余地

chchsimon

皮靴族

发表于 2021-4-26 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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能提前拿肯定不要走拍卖。。。拍卖实在不可控。。教楼主一招吧，我买房时用的，先问中介接不接受出价，不接受的话不要乱给价，给人做垫脚石，不要告诉中介你的真实预算，如果接受出价，尽量在临近周末的时候单约中介看房（如果可以的话），通过闲聊尽量询问卖家心理价位，（其实很多中介也是通过闲聊套出你的心理出价）如获知在你出价区间，直接告知中介一个超过卖家心理价位5%的出价，如果中介说去问卖家，你再追加一条，合同可以马上签，不要冷静期，这样可以push一下中介，毕竟中介费还是落袋为安，他也不会太在意卖家能不能多买个两三万，然后必须要求卖家在周五5点前必须回复(这样尽量缩短中介去另寻更高出价者)，这样或许能提高胜算，不过这也是因房而异，因人而异，因时而异，楼主自己把控。。。

dagegeda

皮靴族

发表于 2021-4-26 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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提前出价是正理

sunshine10

木屐族

发表于 2021-4-26 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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chchsimon 发表于 2021-4-26 18:13
能提前拿肯定不要走拍卖。。。拍卖实在不可控。。教楼主一招吧，我买房时用的，先问中介接不接受出价，不接 ...

多谢你的回复，受教了：）

chchsimon

皮靴族

发表于 2021-4-26 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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sunshine10 发表于 2021-4-26 18:25
多谢你的回复，受教了：）

不客气，还有挺重要的一点就是，没有漏，没有漏，没有漏。。

thundersmn

布鞋族

发表于 2021-4-26 18:41 |显示全部楼层

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我发现一般好一点的房子我问了中介中介都说不接受提前出价

yl19

金靴族

发表于 2021-4-26 18:41 |显示全部楼层

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等拍卖??
不会吧
拍卖神经病那么多

shcnlg

布鞋族

发表于 2021-4-26 19:00 |显示全部楼层

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chchsimon 发表于 2021-4-26 18:13
能提前拿肯定不要走拍卖。。。拍卖实在不可控。。教楼主一招吧，我买房时用的，先问中介接不接受出价，不接 ...

+1, 靠谱

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-4-26 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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现在这么火的市场，好房子，直接指导价➕10%拿下就是赚到

seashell.qd

皮靴族

发表于 2021-4-26 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-4-26 19:06
现在这么火的市场，好房子，直接指导价➕10%拿下就是赚到

现在感觉指导价都是钓鱼了，➕10%也不容易拿下

wbree

布鞋族

发表于 2021-4-26 20:54 |显示全部楼层

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我建议提前出价别暴露自己最高价，留点余力拍卖见。和中介说好了如果房东要接offer提前告诉你

小镇生活1

木屐族

发表于 2021-4-26 21:06 |显示全部楼层

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自己相中了最好是找中介和房东协商拿下,拍卖不确定性太多,而且,只能会更高.

adouadou

草鞋族

发表于 2021-4-26 23:47 来自手机 |显示全部楼层

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表达强烈意愿要买。如果有人提前出价会跟进。然后等拍卖。
尽量远离暗拍

颜良但不文丑

布鞋族

发表于 2021-4-27 09:53 |显示全部楼层

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提前出价。

paoer_bai

金靴族

发表于 2021-4-27 10:00 |显示全部楼层

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接受不接受是卖家决定的，如果卖家很着急出手你的价格又超过了他的预期有可能
如果卖家不急等钱用一般会选择到拍卖万一呢

jacent5588

银靴族

发表于 2021-4-27 10:04 |显示全部楼层

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很满意就出价，找到满意的，又在预算内的房子不容易，就算不接受，还可以拍卖。起码中介知道你真想买的，有什么动向也会通知你

vista09

白金靴族

发表于 2021-4-27 10:07 |显示全部楼层

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提前出价，至少尽力过

firststeps

银靴族

发表于 2021-4-27 10:10 |显示全部楼层

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别浪费精力了，拍卖挺好，你觉得好别人也觉得好，你提前出价只能增大房主的胃口，你的出价会给房东定底价以最大的信心。拍卖好，公平公开，做好失败的准备就是了。

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