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楼主:LoveMyHome96

[地区选择] 《更新》周四拍卖： St Ives 老房超指导价 100万售出 [复制链接]

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-4-23 15:51 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2021-4-23 14:46
不管中介什么方式卖掉这房子，根据楼主描述的，中介违反underquoting是石锤 ...

这些老油条不有这种漏洞的

cataus

木屐族

发表于 2021-4-23 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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Haileysyd 发表于 2021-4-23 14:49
这种房子有view拆了重建或者装修一下鬼佬喜欢,但是自己住晚上黑乎乎的，虫多小动物多，冬天冷，太安静 ...

旁边的A3不会让它安静的

飘在悉尼的

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-4-23 16:19 |显示全部楼层

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吃貨一個发表于 2021-4-23 13:51
拆掉重建一百万出头，下次再见这房子就要直奔5百万了。

这是理想情况实际情况推倒重建非duplex一半以上要赔本好比epping 推倒重建的房子轻轻松松220万结果建好之后可能就卖300万

linshu

木屐族

发表于 2021-4-23 16:20 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你不是住st ives 吗？买投资房也买同一个区？鸡蛋都放在一个篮子里？

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2021-4-23 16:21 |显示全部楼层

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linshu 发表于 2021-4-23 15:20
楼主你不是住st ives 吗？买投资房也买同一个区？鸡蛋都放在一个篮子里？ ...

我住土区。

总督

铜靴族

发表于 2021-4-23 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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253万价格不夸张呀

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2021-4-23 16:27 |显示全部楼层

求加分冲金学

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-4-23 16:52 |显示全部楼层

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semaine3 发表于 2021-4-23 14:36
不见得。只要房东签的reserve price在1.55往上10%还是多少的就不算中介misleading。拍出天价也没事 ...

你放心，没有一个房东会签1.55 RESERVE的，疯了，那就是把自己交给中介任意鱼肉了。

Sunking08

皮靴族

发表于 2021-4-23 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-4-23 15:52
你放心，没有一个房东会签1.55 RESERVE的，疯了，那就是把自己交给中介任意鱼肉了。

很难说老人家不了解市场就要看中介的良心了

linshu

木屐族

发表于 2021-4-23 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2021-4-23 15:21
我住土区。

现在买投资房不是好时机吧，溢价太多，我看了一个月决定等等

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-4-23 17:01 |显示全部楼层

Sunking08 发表于 2021-4-23 15:56
很难说老人家不了解市场就要看中介的良心了

房子明显很久没住过人了只是等到现在才拿出来卖而已自己不懂行身边也肯定有个懂得

candyrain

铜靴族

发表于 2021-4-23 17:14 |显示全部楼层

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这房子的俯视图像一个jb

nunurosegarden

铜靴族

发表于 2021-4-23 18:57 |显示全部楼层

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恢恢发表于 2021-4-23 12:38
楼主前两天为啥不买这个？
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-st+ives-135845646 ...

不要问我问什么，有时候错过就是永远

山猫

皮靴族

发表于 2021-4-23 19:09 |显示全部楼层

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弱弱的问一句，为啥 ST IVES成了宇宙中心？住那里不寂寞吗?看似相当不方便呀。学校的话，就那里有好学校？

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-4-23 19:33 |显示全部楼层

Sunking08 发表于 2021-4-23 15:56
很难说老人家不了解市场就要看中介的良心了

如果是老人家真的倒是，当年估计25万澳元买的房子，现在拿到155万估计就要。。。。

总督

铜靴族

发表于 2021-4-23 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2021-4-23 15:56
很难说老人家不了解市场就要看中介的良心了

这个中介很有良心

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2021-4-23 19:52 |显示全部楼层

恢恢发表于 2021-4-23 12:38
楼主前两天为啥不买这个？
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-st+ives-135845646 ...

2.4m 买不起啊！我每周吃一次的龙虾都省下了，撑到极限， 2.2m不能再高了。

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2021-4-23 19:55 |显示全部楼层

linshu 发表于 2021-4-23 16:01
现在买投资房不是好时机吧，溢价太多，我看了一个月决定等等

又来了，你的估价和溢价，没有任何意义。没人知道现在房产的价值，更没人知道将来的价值。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-4-23 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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这波涨势本来就是西人主导的

goodskyboy

布鞋族

发表于 2021-4-23 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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山猫发表于 2021-4-23 18:09
弱弱的问一句，为啥 ST IVES成了宇宙中心？住那里不寂寞吗?看似相当不方便呀。学校的话，就那里有好学校？ ...

因为上北其它区更贵

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-4-23 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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因为寂寞所以拿宇宙中心自我安慰，我不少朋友都是在这些区投资，自己不住的，住过都知道连个说话的人都没

养乐多

木屐族

发表于 2021-4-24 00:20 |显示全部楼层

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6 Ovens PlSt Ives Chase NSW 2075 只卖了2.015，楼主怎么没去看看这个也还是north学区 1000的地比起来感觉跟捡的一样

恢恢

金靴族

发表于 2021-4-24 00:30 |显示全部楼层

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养乐多发表于 2021-4-23 23:20
6 Ovens PlSt Ives Chase NSW 2075 只卖了2.015，楼主怎么没去看看这个也还是north学区 1000的地比起来 ...

我也刚看到这个，看位置很好呀，不知道为啥卖这么便宜？

wenhuajin

布鞋族

发表于 2021-4-24 01:10 来自手机 |显示全部楼层

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养乐多发表于 2021-4-23 23:20
6 Ovens PlSt Ives Chase NSW 2075 只卖了2.015，楼主怎么没去看看这个也还是north学区 1000的地比起来 ...

奇形怪状的地～

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-4-24 08:15 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2021-4-23 14:46
不管中介什么方式卖掉这房子，根据楼主描述的，中介违反underquoting是石锤 ...

有一种可能性，我遇到过，就是一开始中介确实说很低的钱可以买到，但过了一周说看房的人多，可能会贵一些，revise了他认为最终的价格区间，后来又revise了，虽然我最后买到了，但比之前他的估价又多了20%。中介是可以根据现实情况不断调整估价区间的，一开始的价格他并没有违规...这些相信中介会留好证据。其实他只要能证明reserve price确实之前定的比较低就可以了。这种情况有可能满足楼主描述。