看新闻，银行准备升息了，CBA已经开始了，房市将何去何从？

笑和尚

加息周期到来的话，就惨了。

benny2002

RBA说的不算，全世界其实都在看美联储。只要美联储开始加息，全世界央行都会迅速跟进。

而美联储看的是美国的失业率和通膨指数。只要失业率持续下降，通膨指数持续抬头，被疫情打断的加息周期就会继续。时间问题罢了。

cr4p

标题党啊。

gaze

你这不是什么新闻啊

felixwoz

楼主空军

flyfish668

RBA如果不做YCC，估计现在土澳3年房贷固定利率在3厘左右吧

fishlegs

naberyfirry 发表于 2021-4-7 21:35
上次看新闻还说，澳大利亚房价要暴跌40%呢

每年都这么说的，你看最近几十年发生过吗？

Mr.Yuan

fishlegs 发表于 2021-4-7 20:36
RBA已经表示2-3年不会加息

两者没有必然的关系。

只可作为参考。

xmessa

好惨啊 空军已经这么卑微了吗 一个固定利率涨0.2就仿佛抓到了救命稻草....

Byronbay

据中介说 加息说明存在通货膨胀的压力 钱拿在手里就不值钱了 现在全球大放水 大家手里都有很多现金 一定会争先恐后买入房产 结论是: 房价接下来要大涨 高位接盘的可能性很小

这个逻辑没毛病

笑和尚

美元昨晚血洗比特币，看样子美元将拥抱数字经济，和石油脱钩，和数字化挂钩了。所以，美元指数一直在暗暗走强，其实就是在升息。如果美元走强到94，乃至104高点，这个就是相当于升息百分之十几了。

newskycncom

看空不做空

bjd

是该升了

bjd

加息周期到来！

笑和尚

xxooHHH 发表于 2021-4-8 04:13
不信能升，升的话美国那么多债务咋办？先2%不到的利率美国每年利息就6000多亿美元，跟军费一边多了，
要是 ...

美元数字化后，几十万亿美债怎么办？用新旧美元1 比1亿归还？

sexwang

加不加利息，就看小猪仔有没有钱还，小猪仔赚到钱，自然要加利息。这个利息本来就是大资本来收割穷人用的

swe

暂时安全

kkknk

银行跟专家的预测还有人当真？

mea

房子每年不涨个2-3%，肯定是亏的。
一旦开始加息周期，房产投资人的日子肯定不好过。
量力而行，是投资就会有赢亏。

traceyalex40000

benny2002 发表于 2021-4-8 08:45
RBA说的不算，全世界其实都在看美联储。只要美联储开始加息，全世界央行都会迅速跟进。

而美联储看的是美 ...

很专业!

学习了!

traceyalex40000

felixwoz 发表于 2021-4-8 08:47
楼主空军

哈哈哈。。。

你猜错了。

traceyalex40000

mea 发表于 2021-4-8 12:14
房子每年不涨个2-3%，肯定是亏的。
一旦开始加息周期，房产投资人的日子肯定不好过。
量力而行，是投资就会 ...

赞同!

利率低的时候加满杠杆的人最危险。

liyunzhen001

asschemer007 发表于 2021-4-8 08:05
你又回来了啊，这次你是想盼着加息是吧，我可以很明确的告诉你，自住固定3年内不会有明显升息，劝你不如 ...

哇，这么明确的告诉我，阁下在RBA任什么职位呢？误导大家不买没有什么好处吧。倒是某些中介天天鼓吹房价要涨，让人看着目的倒是很明确。

bbb88888

liyunzhen001 发表于 2021-4-8 23:26
哇，这么明确的告诉我，阁下在RBA任什么职位呢？误导大家不买没有什么好处吧。倒是某些中介天天鼓吹房价 ...

这么说不正确，中介对要买的人说涨，对卖的人说跌，这才是最符合中介的利益的。房价涨，中介能赚多点，但是最关键的还是能成交。两个极端对中介来说都不好，一个是房价涨破天际，有价无市，另外一个是跌倒冰点，没人愿意卖房。房市健康的话对中介来说是最好的结果。

kingofwaltz

CBA这个是试水，打擦边球，也希望有同行跟风。央行，财政部喊保证宽松都声嘶力竭了，你直接加息不就是找抽嘛。没看到四大行所有CEO在过去几年换了个遍嘛，都是什么合规，丑闻，被APRA, AUSTRAC, Royal Commission来回抽。而且四年期的固定是卖的最好的产品好伐。

看到有同学在痴痴等利率7% -- 楼市下行不需要加息那么多。你看这一轮上涨，是利率从1.5%降到0.1%引爆的。所以利率只需涨回到1.5%，楼市就重返2018-19了嘛。当然实际情况会更复杂，我只是套用楼上同学的逻辑。

买房买的是预期，现在是利率谷底，蓄势待发准备进入加息通道。即便保持低位，但远不足以推涨 -- 比如16年中到19年中保持了3年不变的1.5%也算是一个相对历史低位，但盘久必跌啊。

降利率推高房价主要是因为它压低了cap rate，而并非你节约了多少利息。200万的房子算你前四年平均贷款余额150万，利率降了1.4%，那么每年节约2.1万，固定四年节约8.4万，远低于房价涨幅。
而且，首先，利率要降，才能推高房价。现在已降无可降；其次，一旦进入加息通道，同理cap rate会被推高，从而压低房价。

关于通胀，所有不说具体数字的就是引发恐慌的就是耍流氓。好吧，我来举例，央行目标通胀2.5%达到，利率回到1.5%，耗时4年。假设你的目标房产200万，你说你是宁愿手里40万的本金闲置4年损失10%也就是4万呢， 还是宁愿手握200万房产身背160万房贷进入到18-19的行情（可能比18-19更糟，因为18-19至少还不在正式加息周期）？

Forthistime88

kingofwaltz 发表于 2021-4-10 00:55
CBA这个是试水，打擦边球，也希望有同行跟风。央行，财政部喊保证宽松都声嘶力竭了，你直接加息不就是找抽 ...

似懂非懂，纸上谈兵。
都是俗人，谁不从众？

真有四十万首付，还能预测未来，有定力，就什么也别买吧。
但是好笑的很，现在的市场上差这四十万？ 这是多大一笔钱吗？哈哈
真有钱有房到不在乎涨跌了，也不会左分析，右分析了，分析的都是想买的。

市场能涨，主要还不在于利息低了，更是各国央行印了太多钱，太多了！
有资源和能力的人借到这些钱后就去推高资产价格，后面更多人跟风买涨，让有资产的人赚钱了去花天酒地……

这恰恰是政府和央行用尽所有资源在做的事。这不是不公平，是为了普通人的就业。

悉尼土地娘娘

这种时候还担心涨息的，呵呵

企鹅男孩

等加息然后房价下跌真的不现实。这一天确实会到来，但是啥时候？那时候房子啥价位？

房子才涨了三个月，这惯性一时半会也停不下来，而且按目前的利息，也还没涨到位。至少要涨到房租和利息差不多吧。

liz@aus

就等中国的非洲西芒杜铁矿把全球铁矿价格打爆，澳洲直接进入负利率时代起码5年以上。

bbb88888

企鹅男孩 发表于 2021-4-10 11:08
等加息然后房价下跌真的不现实。这一天确实会到来，但是啥时候？那时候房子啥价位？

房子才涨了三个月，这 ...

房子涨多久不是按照时间段来涨的，现在上北已经涨了46%，7年翻一番的足迹定理，按比例来说就是3个月的涨幅达到了3年的预期。你说接下来还能涨多少？目前看，因为推出的房子不多，个人觉得横盘的几乎率最大。至于以后怎么涨，要看美国加息的多少来定