sydney 这一波涨幅会持续多久？

zn7726

mea 发表于 2021-3-29 12:08
悉尼这一波的特点是
1，HOUSE涨，APT不动。
2，房价涨，房租跌。

我自己看过几个拍卖，买家都是拖家带口解决刚需的。
问了卖房中介，基本都是vendor升级或者租客买房了搬走。

当然这事还是得问银行，是投资贷款多还是自住的多

好多出手的，也是出于恐慌。未必跟投资有太大关系。

mea

zn7726 发表于 2021-3-29 14:41
我自己看过几个拍卖，买家都是拖家带口解决刚需的。
问了卖房中介，基本都是vendor升级或者租客买房了搬 ...

悉尼现在值得一买的地区，HOUSE要130万。
自己住的人一个月要花4000多，投资的人租金可以给你COVER一点。
无论如何，他们都要把1000到1500一周的税前收入压在这房子上面，加上别的开销，这些人家的收入要3000多一周。
这样的人家在悉尼有个比例，但是他们要负责支撑200-300个区的房价。

wilson20

mea 发表于 2021-3-29 14:59
悉尼现在值得一买的地区，HOUSE要130万。
自己住的人一个月要花4000多，投资的人租金可以给你COVER一点。 ...

投资只还利息，130万的利息大约是3.9万一年，租金算500，加上negative gearing, 每月只需要自己负担700-800百块。还是狠轻松的。
所以，大家的目标是200万的投资房。

mea

wilson20 发表于 2021-3-29 15:11
投资只还利息，130万的利息大约是3.9万一年，租金算500，加上negative gearing, 每月只需要自己负担700-8 ...

是有这类房产投资人，但是有两个因素
一是这类家庭要有一定的收入，否则银行不会贷给你100多万。
二是这类家庭几年前已经有投资房了，已经借了200万的贷款。

wilson20

mea 发表于 2021-3-29 15:16
是有这类房产投资人，但是有两个因素
一是这类家庭要有一定的收入，否则银行不会贷给你100多万。
二是这 ...

现在100多万投资，狠容易贷款的。
之前贷款200万，现在多贷100万。不难的

mea

这个我没有想过，我已经给200万贷款压得不淡定了

wilson20

mea 发表于 2021-3-29 15:24
这个我没有想过，我已经给200万贷款压得不淡定了

你是200万买了一套房子？还是多套？

Falye

煋人 发表于 2021-3-29 08:58
前提是按照目前的涨速（我是不希望这么涨的），目前的情况就是基本上所有房子都是拍卖，然后第一名在家里 ...

请问如何看出来参加拍卖的人是builder

nunurosegarden

关键是你敢不敢不买，赌一把

bbb88888

天涯浪客 发表于 2021-3-29 13:37
举个例子，说明而已，你也可以按照80%贷款算，麻烦一点。

你说得对，悉尼每次大涨背后都是利率再跌。所以这次已经是利好出尽了。

mea

wilson20 发表于 2021-3-29 15:37
你是200万买了一套房子？还是多套？

多套。一套风险大，而且不能控制仓位。

bbb88888

marlene603 发表于 2021-3-29 14:27
悉尼墨尔本是世界人民的（当然墨尔本差一些啦），就像北京上海一样，哪里是本地人收入能支撑的住的，hous ...

世界人民只能在澳洲买到新房，买不到二手房。house，基本都是二手房。所以你这理论不成立。

dd9

估计要涨到没边，10年起至少，现在2m的房子，要涨到10m，然后再看。

对不起，我不是中介。我是想买房的，已疯。

bbb88888

mea 发表于 2021-3-29 14:59
悉尼现在值得一买的地区，HOUSE要130万。
自己住的人一个月要花4000多，投资的人租金可以给你COVER一点。 ...

悉尼哪还有130万能住人的house

mea

bbb88888 发表于 2021-3-29 15:58
悉尼哪还有130万能住人的house

130万够了，悉尼至少有300多个区在130万以下。
买房千万别冲动，一些2017年买不起的区，现在便宜了。
2021年买不起的区，说不定2024就便宜了。

bbb88888

mea 发表于 2021-3-29 16:20
130万够了，悉尼至少有300多个区在130万以下。
买房千万别冲动，一些2017年买不起的区，现在便宜了。
202 ...

希望如此，我的预算是2m左右。现在根本进不了场。太贵了。

天涯浪客

bbb88888 发表于 2021-3-29 14:58
悉尼哪还有130万能住人的house

一路向西。。。

zn7726

mea 发表于 2021-3-29 14:59
悉尼现在值得一买的地区，HOUSE要130万。
自己住的人一个月要花4000多，投资的人租金可以给你COVER一点。 ...

没看懂 。。。你这个第一人称有点乱

但是周租1000的房子，在悉尼要200万
另外买130万的房子，怎么会需要税前周薪3000的家庭支持

按投资房贷款，出租房房租1000+周薪2000，这个收入只买130万的房子？可以考虑200万了吧（当然要自己有首付）？

ywolf

mea 发表于 2021-3-29 16:20
130万够了，悉尼至少有300多个区在130万以下。
买房千万别冲动，一些2017年买不起的区，现在便宜了。
202 ...

以这个月的价格不可能有300多个区了~因为你拿着130万的预算就算大悉尼选可选的也越来越小；

其实坛里大家都是移民，来悉尼是为了更好的生活，

而悉尼130万的以下的区不是外西就是西南，你如果有坐西线的火车就知道，过了内西后，坐在火车上看看周边的人越来越像进入第三世界，越往西停越像；

好不容易移民来悉尼，如果居住条件又像是回到了第三世界，那移民是为了什么？

bluesnz

130万的预算买house选择太少

momohan

大约2年-2年半。 政治干扰是不可避免的，毕竟房产和国家经济政策是有关的， 刺激也是政治干扰， 减慢也是政治干扰。

oppstuu

ywolf 发表于 2021-3-29 16:54
以这个月的价格不可能有300多个区了~因为你拿着130万的预算就算大悉尼选可选的也越来越小；

其实坛里大 ...

笑话 悉尼市中心的建设连北京上海 杭州 南京 广州 福州一些大城市都不如
你拿外表的现象互相比较 以为一定是住在离市中心近的地方才是过好生活？
去看看Wollongong central coast Newcastle 一带吧 能看海的房子都是200多万 这和市中心有毛关系

ywolf

oppstuu 发表于 2021-3-29 17:10
笑话 悉尼市中心的建设连北京上海 杭州 南京 广州 福州一些大城市都不如
你拿外表的现象互相比较 以为一 ...

我没说要离CITY近呀？而且我没说拿外表来比，我说的主要是人！我只是说现在还很便宜的区大多在外西跟西南~~你没见识悉尼西南的治安？你也没生活过在中东区或越南区这些民风彪悍的区？你坐在外西线火车线上看着周围一堆二流子长相的小年轻你有安全感吗？你愿意安家跟他们做邻居？

zed9527

学习了

mea

zn7726 发表于 2021-3-29 16:27
没看懂 。。。你这个第一人称有点乱

但是周租1000的房子，在悉尼要200万

130万的房子，借个100万，连本带利加别的费用每周不是要1000多块吗，税后1000在房子上，生活别的开销就加1000块的话，家庭收入至少要税前3200块一周，这个不难理解吧。

3000块一周收入的家庭是拉不动200万的房子的，要5000块一周再可以。

hec66

这波涨的挺好的 就是要拉大house和apartment距离
这样apartment才有存在的价值 不然这个市场要完蛋了

marlene603

bbb88888 发表于 2021-3-29 15:56
世界人民只能在澳洲买到新房，买不到二手房。house，基本都是二手房。所以你这理论不成立。 ...

光香港一地都有几十万澳籍或有PR的港人，全球有多少？那些人不见得在澳洲都有house吧，如果有部分回流的话。。。

buyongba

dd9 发表于 2021-3-29 15:56
估计要涨到没边，10年起至少，现在2m的房子，要涨到10m，然后再看。

对不起，我不是中介。我是想买房的， ...

兄台 同病相怜之

bbb88888

marlene603 发表于 2021-3-29 20:02
光香港一地都有几十万澳籍或有PR的港人，全球有多少？那些人不见得在澳洲都有house吧，如果有部分回流的 ...

我不信香港有几十万澳洲人，香港总人口才600多万人吧。而且要是离开香港的话，因该去英国的多，英国开出的居留条件比澳洲好多了。

alphabeta

bbb88888 发表于 2021-3-29 20:44
我不信香港有几十万澳洲人，香港总人口才600多万人吧。而且要是离开香港的话，因该去英国的多，英国开出 ...

香港总人口750万左右，有30万澳洲公民，60多万加拿大公民，绝大多数是97后回流或继承澳洲/加拿大国籍的香港永久居民。香港人都不傻，论气候论距离论时差论非地震带论华裔比例在五眼里澳洲都是首选，只是澳洲移民政策最严，英国最宽松，所以现在首选英国，而中青年还能干的这批人里只要能拿到澳洲PR的，一定会来澳洲。

香港人事实上已经在悉尼墨尔本布里斯班到处抢房了，未来几年这个趋势只会增强不会减少。

比如这套房

https://www.domain.com.au/24-duk ... nsw-2213-2016835009

就是被香港人用每次加500的竞拍方式挤牙膏一般抢到的。