卖家要求交换合同后释放定金

Misstomato

猪胖胖 发表于 2021-3-24 15:43
放卖方律师trust里，卖方再买房时，他的律师可以出具trust账号有现金的证明，这就足够能证明他有实力购房了 ...

房东说是参加auction的资金证明， 他们准备去BID两三个properties。

Misstomato

cheryltzhu 发表于 2021-3-24 15:14
是house 还是apt啊？

house

zl5431

别你想赚点便宜，人家要你本金。。。

huangkan

一切捡便宜的都会是个大坑

auskaola

可以同意提前释放，但必须经过律师或者中介的信托账户去做。

ittgx

别搞得好像晚点卖一定卖高价一样，你听你的律师的比较好。

willau

放律师的trust account. 放款的条件是卖方买了房子要付首付。

ittgx

放心他放到市场上他要等至少两个月才拿到钱，你可以跟他谈直接Settle。定金的设置不是给你私人交易用的。

安之麻麻

early release 很常见 我买过几次房子 几乎次次碰到 也基本上都同意了 因为房东也急着买房换房
但是转去私人账户，这操作也太离谱了。

yshi

又不是小数目 当然不能同意 。。。

他要买房子可以叫律师出trust account 证明
可以拿着签好的合同去买新房子证明自己的卖方能力 谁说一定要现金呢？ 除非他的卖家也是急用钱

大bui

他要是放市场上卖更不可能那么快拿到钱，加上找中介拍照片开放的时间和中介费的损失，都不会比卖给你更划算，所以也只是push一下你而已。通过律师trust转钱，可以同意提前release，不要因小失大。

linxun

有点蹊跷

Siva

你可以提出尽早settlement，双方材料都齐全，两周就给他全款了，比放拍卖什么的都快速给他变现。

DBOY123

在他现在房契里加个caveat,他如果有贷款,等于你在银行后拿第二抵押物，如果他贷款不大，就没问题

猪胖胖

Misstomato 发表于 2021-3-24 16:29
房东说是参加auction的资金证明， 他们准备去BID两三个properties。

他律师给一个trust account有钱的证明是不是就行了？真金白银地放在那里，去哪里bid都好使的啊，总觉得这位的说法要么是脑子一根筋要么耍坏心眼

ourstep10106

放trust， 要不人家拿钱走人都是可以的

melody111

感觉像骗钱

rayaleen

好巧啊, 我刚买房还没settlment正好也遇到这个事情, 但是卖家不要是10%而是只要early release 5w大概总价3%左右,说是投资房做贷款用,正好缺5w, 我一开始也没多想,律师给我邮件说,不推荐early release, 因为如果卖家破产或者因为什么原因最后没能成交,这5w就很难追回来了. 我也犹豫了一下,后来想想还是放了吧,卖家也不是全都要,只是要了5w,现在这个行情,谁不是担心错过了上车机会,与人方便与己方便,也自己祈祷别遇人不淑.

sailojai

Don’t do it, involve lawyers. It’s putting money into someone’s personal account FFS

cnipac

找他的律师和你的律师，钱存在律师的trust account里面，缩短交割期，比如4周settlement可以省掉，cooling off可以waive，你的贷款如果没问题两周交割他也能快速拿到全款

流星雨解毒片

release deposit 也能理解。一般转给trust 然后交换合同后就release了。

呼啸灯笼椒

流金岁月76 发表于 2021-3-24 13:56
律师在任何条件下是不会同意这些有风险的操作的，如果同意，出了问题就是律师的责任。

我们错过了一套房子 ...

你们当时拿到银行的预批了么?

johneywalk

存trust账户，对方申请Section27提前取出这10%，合理合法没有纠纷，存他个人账户被骗怎么办

流金岁月76

呼啸灯笼椒 发表于 2021-3-25 09:27
你们当时拿到银行的预批了么?

当时市场仍然是低谷，律师说预批有可能和实际贷款额有出入。

但其实我们当时的存款额和年收入是有缓冲的，即便银行不贷给我们这么多也没问题，所以错过那套大漏的房子之后，后来出offer都是无条件的。

xinrongyao

可以接受。风险可承受，只要价格有吸引力和房子满意。