Gordon 的大地老房明天拍卖 1263m2

峨嵋高手

到底多少钱 +1

auskaola

auskaola 发表于 2021-3-19 19:33
按照理性逻辑，这个房子合理价格在三百左右比较合理，太平洋路西面这么烂的房子，基本也就一块土地的价值 ...

333.5,和我的预判几乎一模一样。我之前说的三百三四成交。已经算市场比较乐观的估计，太平洋路西面，如果一两年以前，最多也就值两百五六了不起了。

好外婆

这样的价格比两三周前更高了

woodwind

这块地如果在太平洋路东面，妥妥地上4m了。

jacsonlin

差不多了， Gordon现在中价位和Turramurra 差不多，都是250多一点。无论西面东面，都是合在一起算，来源Realestate.

喝水果冻

3.335m

auskaola

woodwind 发表于 2021-3-20 17:24
这块地如果在太平洋路东面，妥妥地上4m了。

的确是很高，因为这个房子本身几乎没有什么价值，只有三个卧室，面积就是个townhouse的水平，立面看着别说豪宅连烂区板房水平都不如，也就是说这块地皮就值三百万以上，如果东面再加五十。
前两年三百五可以买东面连地皮和近新的房屋，现在只能买西面一块地皮，真是世事难料。

铁板烧

喝水果冻 发表于 2021-3-20 16:26
3.335m

不错啊，再盖个Meadowbank的新房，起码5m以上

是华人还是鬼佬买的？

banana4apple

合理的价格，符合这个区

auskaola

jacsonlin 发表于 2021-3-20 17:26
差不多了， Gordon现在中价位和Turramurra 差不多，都是250多一点。无论西面东面，都是合在一起算，来源Rea ...

Gordon和turramurra还是有很大差距的，你简单看统计数据会被蒙蔽。中位价不代表真实的区域价格。
你去网站查到的数据，比如五房，为什么Gordon是从两百多到八百多万，turramurra是一百五到四百多万，就可以看出两个区实际差距还是比较大。因为turrumurra地势比较平，相对方差小，价格没有大的变化。Gordon地势差距大，到了市场差的时候就没有高侧的好房了，全是太平洋路西侧和东侧的低坡房，所以低价的特别明显。你去看数据就会发现Gordon五房在好的年份比如哪怕一三年就均价到两三十多的均价，高点期一六一七都快三百万了，比turrumurra高得多。20年急跌到仅仅比turrumurra高十万，不是真实的差距，21年已经明显又急剧上升。
按照这个房子都值三百三十多，Gordon的house均价今年三百多是肯定的，会比去年跳涨八十万。

woodwind

auskaola 发表于 2021-3-20 17:33
的确是很高，因为这个房子本身几乎没有什么价值，只有三个卧室，面积就是个townhouse的水平，立面看着别 ...

太可怕了。现在要是想在太平洋路东边住上近新的房子，至少需要5.5m。

jacsonlin

auskaola 发表于 2021-3-20 17:48
Gordon和turramurra还是有很大差距的，你简单看统计数据会被蒙蔽。中位价不代表真实的区域价格。
你去网 ...

Gordon是传统好区，但是Turramurra 这一两年升的很厉害。

auskaola

woodwind 发表于 2021-3-20 17:49
太可怕了。现在要是想在太平洋路东边住上近新的房子，至少需要5.5m。

的确是，东面光地皮价值都得三百五以上，加修建一百五，合理利润五十万，五百五差不多。

yzzhao

woodwind 发表于 2021-3-20 17:49
太可怕了。现在要是想在太平洋路东边住上近新的房子，至少需要5.5m。

现在5.5不大可能了，前段时间一个11年的房子，拍到6.2，roseville,地800多。

auskaola

yzzhao 发表于 2021-3-20 17:55
现在5.5不大可能了，前段时间一个11年的房子，拍到6.2，roseville,地800多。

还是要看地段。随着火车越进越贵，roseville还是要更贵，六点几才支撑的住。gordon东面新房，五百多看来也差不多了。turrummura跟上四百多，顺序也合理。

auskaola

yzzhao 发表于 2021-3-20 17:55
现在5.5不大可能了，前段时间一个11年的房子，拍到6.2，roseville,地800多。

还是要看地段。随着火车越进越贵，roseville还是要更贵，六点几才支撑的住。gordon东面新房，五百多看来也差不多了。turrummura跟上四百多，顺序也合理。

大头爸爸

要看豪宅还是Wahroonga和Warrawee多

jacsonlin

大头爸爸 发表于 2021-3-20 18:06
要看豪宅还是Wahroonga和Warrawee多

Warrawee中价位不错， Wahroonga中价位怎么回事？ 现在在上北火车站沿线算是最划算的，200万出头。

chingwu

东面西面是过时的观念，更重要是地的好坏

newmethod

jacsonlin 发表于 2021-3-20 18:07
Warrawee中价位不错， Wahroonga中价位怎么回事？ 现在在上北火车站沿线算是最划算的，200万出头。 ...

Wahroonga 是上北面积最大，价格区间跨度最大的区。既有上北最豪的一片区域 也有大片平价的区域。

还有wahroonga 有一部分是在hornsby Council 内，不在KRG 里。

jacsonlin

newmethod 发表于 2021-3-20 18:15
Wahroonga 是上北面积最大，价格区间跨度最大的区。既有上北最豪的一片区域 也有大片平价的区域。

还有w ...

是一个原因，西面东面在加上Hornsby管辖区域加起来一起算中价位。拉低了价格。

Blueswan

为什么大家都这么疯

yzzhao

auskaola 发表于 2021-3-20 18:01
还是要看地段。随着火车越进越贵，roseville还是要更贵，六点几才支撑的住。gordon东面新房，五百多看来 ...

的确，如果是east lindfield那边应该5+可以的，靠近车站那边，很难有6以下近新的了。或者没多久价值洼地也没了，都得上6了。

大头爸爸

jacsonlin 发表于 2021-3-20 17:07
Warrawee中价位不错， Wahroonga中价位怎么回事？ 现在在上北火车站沿线算是最划算的，200万出头。 ...

Wahroonga是卖掉豪宅最多的区，也是价格跨度最大的区。Wahroonga卖掉500万以上的房子比上北任何一个区都要多

kklaozhu

auskaola 发表于 2021-3-20 17:33
的确是很高，因为这个房子本身几乎没有什么价值，只有三个卧室，面积就是个townhouse的水平，立面看着别 ...

这样比起来6周前3.17m卖掉的18 Lennox street，gordon简直就是良心价啊。当时“天价”成交时现场响起了经久不衰的热烈掌声

gracekjia

kklaozhu 发表于 2021-3-20 19:01
这样比起来6周前3.17m卖掉的18 Lennox street，gordon简直就是良心价啊。当时“天价”成交时现场响起了经 ...

这个下坡地，房子内部很久了，Floor Plan也很怪异，不过离火车站更近
今天拍的这个房子，也是地势低的一侧，不到2.85，指导价2.3M
https://www.domain.com.au/38-hig ... nsw-2072-2016825006

那卡西

真好，有钱我也想买，就像那个一个亿的。

吃貨一個

这地三百多万买的，扒了重建需要一百万，再卖到五百万，去掉中介费和税，利润也不大了。

kklaozhu

gracekjia 发表于 2021-3-20 19:19
这个下坡地，房子内部很久了，Floor Plan也很怪异，不过离火车站更近
今天拍的这个房子，也是地势低的一 ...

2.85这个价格在当前市场下应该算是个“捡漏”价了

SpringSunny

Gordon 这个区除了那个什么Nelson St, 还有什么好的街道？