[其他信息] Gordon 的大地老房明天拍卖 1263m2 [复制链接]

发表于 2021-3-20 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 auskaola 于 2021-3-20 17:15 编辑

auskaola 发表于 2021-3-19 19:33
按照理性逻辑，这个房子合理价格在三百左右比较合理，太平洋路西面这么烂的房子，基本也就一块土地的价值 ...

333.5,和我的预判几乎一模一样。我之前说的三百三四成交。已经算市场比较乐观的估计，太平洋路西面，如果一两年以前，最多也就值两百五六了不起了。

好外婆

发表于 2021-3-20 17:14 来自手机 |显示全部楼层

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这样的价格比两三周前更高了

woodwind

发表于 2021-3-20 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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这块地如果在太平洋路东面，妥妥地上4m了。

发表于 2021-3-20 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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差不多了， Gordon现在中价位和Turramurra 差不多，都是250多一点。无论西面东面，都是合在一起算，来源Realestate.

喝水果冻

木屐族

发表于 2021-3-20 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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3.335m

发表于 2021-3-20 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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woodwind 发表于 2021-3-20 17:24
这块地如果在太平洋路东面，妥妥地上4m了。

的确是很高，因为这个房子本身几乎没有什么价值，只有三个卧室，面积就是个townhouse的水平，立面看着别说豪宅连烂区板房水平都不如，也就是说这块地皮就值三百万以上，如果东面再加五十。
前两年三百五可以买东面连地皮和近新的房屋，现在只能买西面一块地皮，真是世事难料。

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铁板烧

银靴族

发表于 2021-3-20 17:34 |显示全部楼层

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喝水果冻发表于 2021-3-20 16:26
3.335m

不错啊，再盖个Meadowbank的新房，起码5m以上

是华人还是鬼佬买的？

美好的生活就是追求美好生活的生活

banana4apple

发表于 2021-3-20 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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合理的价格，符合这个区

发表于 2021-3-20 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2021-3-20 17:26
差不多了， Gordon现在中价位和Turramurra 差不多，都是250多一点。无论西面东面，都是合在一起算，来源Rea ...

Gordon和turramurra还是有很大差距的，你简单看统计数据会被蒙蔽。中位价不代表真实的区域价格。
你去网站查到的数据，比如五房，为什么Gordon是从两百多到八百多万，turramurra是一百五到四百多万，就可以看出两个区实际差距还是比较大。因为turrumurra地势比较平，相对方差小，价格没有大的变化。Gordon地势差距大，到了市场差的时候就没有高侧的好房了，全是太平洋路西侧和东侧的低坡房，所以低价的特别明显。你去看数据就会发现Gordon五房在好的年份比如哪怕一三年就均价到两三十多的均价，高点期一六一七都快三百万了，比turrumurra高得多。20年急跌到仅仅比turrumurra高十万，不是真实的差距，21年已经明显又急剧上升。
按照这个房子都值三百三十多，Gordon的house均价今年三百多是肯定的，会比去年跳涨八十万。

woodwind

发表于 2021-3-20 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2021-3-20 17:33
的确是很高，因为这个房子本身几乎没有什么价值，只有三个卧室，面积就是个townhouse的水平，立面看着别 ...

太可怕了。现在要是想在太平洋路东边住上近新的房子，至少需要5.5m。

发表于 2021-3-20 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2021-3-20 17:48
Gordon和turramurra还是有很大差距的，你简单看统计数据会被蒙蔽。中位价不代表真实的区域价格。
你去网 ...

Gordon是传统好区，但是Turramurra 这一两年升的很厉害。

发表于 2021-3-20 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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woodwind 发表于 2021-3-20 17:49
太可怕了。现在要是想在太平洋路东边住上近新的房子，至少需要5.5m。

的确是，东面光地皮价值都得三百五以上，加修建一百五，合理利润五十万，五百五差不多。

yzzhao

发表于 2021-3-20 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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woodwind 发表于 2021-3-20 17:49
太可怕了。现在要是想在太平洋路东边住上近新的房子，至少需要5.5m。

现在5.5不大可能了，前段时间一个11年的房子，拍到6.2，roseville,地800多。

发表于 2021-3-20 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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yzzhao 发表于 2021-3-20 17:55
现在5.5不大可能了，前段时间一个11年的房子，拍到6.2，roseville,地800多。

还是要看地段。随着火车越进越贵，roseville还是要更贵，六点几才支撑的住。gordon东面新房，五百多看来也差不多了。turrummura跟上四百多，顺序也合理。

发表于 2021-3-20 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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yzzhao 发表于 2021-3-20 17:55
现在5.5不大可能了，前段时间一个11年的房子，拍到6.2，roseville,地800多。

大头爸爸

发表于 2021-3-20 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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要看豪宅还是Wahroonga和Warrawee多

发表于 2021-3-20 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2021-3-20 18:06
要看豪宅还是Wahroonga和Warrawee多

Warrawee中价位不错， Wahroonga中价位怎么回事？现在在上北火车站沿线算是最划算的，200万出头。

chingwu

发表于 2021-3-20 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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东面西面是过时的观念，更重要是地的好坏

newmethod

木屐族

发表于 2021-3-20 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2021-3-20 18:07
Warrawee中价位不错， Wahroonga中价位怎么回事？现在在上北火车站沿线算是最划算的，200万出头。 ...

Wahroonga 是上北面积最大，价格区间跨度最大的区。既有上北最豪的一片区域也有大片平价的区域。

还有wahroonga 有一部分是在hornsby Council 内，不在KRG 里。

发表于 2021-3-20 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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newmethod 发表于 2021-3-20 18:15
Wahroonga 是上北面积最大，价格区间跨度最大的区。既有上北最豪的一片区域也有大片平价的区域。

还有w ...

是一个原因，西面东面在加上Hornsby管辖区域加起来一起算中价位。拉低了价格。

Blueswan

发表于 2021-3-20 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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为什么大家都这么疯

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yzzhao

发表于 2021-3-20 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2021-3-20 18:01
还是要看地段。随着火车越进越贵，roseville还是要更贵，六点几才支撑的住。gordon东面新房，五百多看来 ...

的确，如果是east lindfield那边应该5+可以的，靠近车站那边，很难有6以下近新的了。或者没多久价值洼地也没了，都得上6了。

大头爸爸

发表于 2021-3-20 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2021-3-20 17:07
Warrawee中价位不错， Wahroonga中价位怎么回事？现在在上北火车站沿线算是最划算的，200万出头。 ...

Wahroonga是卖掉豪宅最多的区，也是价格跨度最大的区。Wahroonga卖掉500万以上的房子比上北任何一个区都要多

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kklaozhu

草鞋族

发表于 2021-3-20 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2021-3-20 17:33
的确是很高，因为这个房子本身几乎没有什么价值，只有三个卧室，面积就是个townhouse的水平，立面看着别 ...

这样比起来6周前3.17m卖掉的18 Lennox street，gordon简直就是良心价啊。当时“天价”成交时现场响起了经久不衰的热烈掌声

gracekjia