悉尼到底需不需要花大价钱去买所谓学区房？

cabbagebread

erxj 发表于 2021-3-17 21:11
干脆就在家呆着，别学了，吃福利一本万利

吃福利大概吃不出两三年赚几百上千万的，这也是本质区别

chenlongjie111

我觉得3s还是有点道理，有一s就是指离学校要近，就跟我们小时候一样能够自己上下学，这样对于家长就省心不少。但并不认同学校排名而定义的学区，进个好的小学中学就能改变人生？很多清华北大毕业混的普通的多的是，说不定还没人家做做小生意的赚的多

大头爸爸

本来学区房也只有华人才炒的概念，鬼佬买房根本不管什么学区。那么问题来了，这波行情难道是华人在炒？

limaaa

楼上说买在好的私校 + 补校附近，那不便宜噢。家里3个孩子的，每年光学费各类补课费 20万以上，父母工资都在足迹平均以上也顶不住吧？

pingyu1109

所谓的学区房大多都在比较好的区，或者说家长普遍比较重视教育的区，买学区房更多是买这个环境，孟母三迁嘛，如果租完进了学校后就搬家，一是离开了这个环境，同学都不在周围，二是通勤真的很累人，就没意思了。

limaaa

各精英中学附近也不便宜，因为考上的很多不想长途跋涉上学。

滴滴答答

大头爸爸 发表于 2021-3-17 21:14
本来学区房也只有华人才炒的概念，鬼佬买房根本不管什么学区。那么问题来了，这波行情难道是华人在炒？ ...

这波哪都涨，遍地开花。Ryde这边学校一般吧，也涨的离谱。好几个帖子在说
华人主要炒350万以下的，集中在200到300之间。北海岸，东区那些400,500万的以上的，鬼佬是主力

tryitagain

在澳洲相邻地段，学区比非学区高20万差不多了，再多就直接私校了。所以不会有国内天价学区房的

山猫

BesteverCPA 发表于 2021-3-17 20:50
其实做人干嘛这么纠结，你走你的阳关道，别人走别人的独木桥，别人不在乎你怎么走，你反而去在乎别人怎么走 ...

首先，我没有纠结，我也不是在在乎别人怎么过生活，我是为我自己的投资才发起的讨论，怎么能说我是失败呢？
作为投资房，只有2点要考虑：租金回报率和升值空间
上北区一套近300万的学区房子 目前市场平均租金只能到1000，再多也上不去，那么租金回报率是很差的；当然增值空间好区长期肯定是好的，但是你的投入也大嘛，这么多年你的房贷不用供？这样的租金每年至少补贴5-10万，维修不用付嘛？只靠那点微薄的租金？前期只能是熬，还不能有经济泡沫
我没有证明别人是错的，我自己就可以证明自己，因为我自己就是有几个学区房投资经历，觉得房价炒得有点过高了。

天天开心

滴滴答答 发表于 2021-3-17 21:05
其实一个排名50的公立小学的教学质量，和排名前十的公立小学相差无几。之前重视小学学区，是为了考精英中学 ...

确实如此

icesnoopy76

好学区一定程度上变相反映了所在区大体的教育重视程度，也进一步反映了居民的大体层次和素质

NZAUS

limaaa 发表于 2021-3-17 21:18
各精英中学附近也不便宜，因为考上的很多不想长途跋涉上学。

James Ruse, Baulkam Hills high, 房价都不高，很多考上的还是长度跋涉。

六镇起义

tryitagain 发表于 2021-3-17 21:23
在澳洲相邻地段，学区比非学区高20万差不多了，再多就直接私校了。所以不会有国内天价学区房的 ...

所以这玩意也合理 学区房价值不高 租房可以上学 所以学区房就贵了10%而已。 悉尼买学区房也并没有支付过多溢价  而且卖出去的时候还是带着这溢价 也不亏嘛

au31415

为投资回报的话，学不学区的倒无所谓
关键是不能接盘那些炒热的overpriced的区

热点区进去会套牢好多年
澳房持有成本又高
套牢就是年年阴刀割肉，各种账单和维护以及资金成本

关于悉尼热点区套牢的例子，请参见前十年热炒的华人区，包括顶级华人区在内

alphabeta

不觉得澳洲是个适合炒房的地方，不管炒的是什么概念

山猫

sailojai 发表于 2021-3-17 21:10
Chatswood 什麼時候變成了好學區/學網？ LZ 知道為什嗎Chatswood那麼貴嗎

chatswood 至是我随便的一个例子，北区繁华重镇嘛，我的认知是 chatswood附近聚集了 ：好的小学，好的中学，好的私校。可以说是3重好校区。所以一般的家长会趋之若鹜，当然能买那里的物业收入都不会太差，人以群分嘛。
其他贵的我就没有深入研究，难道因为那里有了悉尼第一家 海底捞 吗 ？ 请赐教。

auskaola

山猫 发表于 2021-3-17 21:23
首先，我没有纠结，我2个孩子上的都是私校，不会考虑学区的问题，我也不是在在乎别人怎么过生活，我是为 ...

学区当然可以折现成钱。恰好是你说的以租定学区，导致澳洲的学区房溢价，没有中国那么明显。
北京西城区的学区房，每平方米可以达到十几万到三十万（特别小的户型），大大超过普通房屋两三倍。
澳洲大概高个10-30%，比如其他条件几乎一样的区，由于学校不一样，售价有明显差距，体现的就是这种教育附加值。举个例，st ives对应三个学区，st ives north学区成绩100排名新州前几位，就比97分学区，排名五六十位的st ives public school的house要贵上二三十万，可以理解为节约了几年私校费用。比较差的那个才93分，合格水平估计两百位吧，house比中间学区又明显便宜十几万。
学区房house看增值，公寓看租金回报。北区这轮涨价遥遥领先，一套好学区house就赚上百万，租金高低根本无所谓了，自住house不交税最适合，如果投资house就没有什么意义，地税交上几年就白损耗十几万。你说对的是，house一年要投入好几万甚至接近十万，不增值的房子压力很大，时机不对就亏损严重。投资还是讲现金流，公寓明显好很多，交个首付就基本不用花钱了，好学区不愁租的公寓的确是投资好品种，二十年后十几万块首付就变成一套房子加增值到百来万。

BesteverCPA

山猫 发表于 2021-3-17 21:23
首先，我没有纠结，我2个孩子上的都是私校，不会考虑学区的问题，我也不是在在乎别人怎么过生活，我是为 ...

没有纠结就不会来发帖。来发帖就是在纠结。解释也是很苍白的。
真正不在乎别人怎么生活的就不会来发帖，至少我身边的读私校的很多朋友才不会去纠结别人的孩子读啥学校呢，吃饱了撑的去管别人，呵呵。

另外可以告诉你，大部分这样买房的人都是自住而不是投资，谁有空300万去买个考虑租金回报的房子。

auskaola

山猫 发表于 2021-3-17 21:59
chatswood 至是我随便的一个例子，北区繁华重镇嘛，我的认知是 chatswood附近聚集了 ：好的小学，好的中 ...

你不大懂chatswood。常年住北岸的来看，chatswood不是学区房，一个很特殊的事情是，虽然chatswood public school排名看着很高，但那个学校超级拥挤，多数家长都不喜欢，而且学区内还有chatswood west，房价并不高。
有小孩的家庭首选是artarmon，学校排名第一，尺度也比较合适。然后是lindfield，Gordon， killara这几个区，尤其是太平洋路东面，学区和居住环境都好。
这轮涨价，chatswood明显不如其他几个涨幅大，恰好和学区并比太好有些联系。

audi

auskaola 发表于 2021-3-17 22:40
你不大懂chatswood。常年住北岸的来看，chatswood不是学区房，一个很特殊的事情是，虽然chatswood public ...

你也不懂Chatswood, Artarmon

孩子就在Artarmon PC, 现在这个学校60%是印度人，中国人一个班里就2-3个

Chatswood看起来没涨是因为没有非保护区的房子在卖

onlyyou

天天开心 发表于 2021-3-17 20:28
其实悉尼各大小学校的师资力量都差不多，关键是好学校的小孩都花钱补课，成绩都是补出来的。。。。

这一点 ...

总体来讲，排名靠前的确实学校学习抓得紧。

auskaola

audi 发表于 2021-3-17 22:57
你也不懂Chatswood, Artarmon

孩子就在Artarmon PC, 现在这个学校60%是印度人，中国人一个班里就2-3个

好吧，我北区唯一不太了解的，的确就是artarmon，但我去过朋友小孩班级，至少高年级明显不是印度人为主，你小孩应该是低年级的？

au31415

alphabeta 发表于 2021-3-17 21:55
不觉得澳洲是个适合炒房的地方，不管炒的是什么概念

同意
人口就这么点，地广人稀的，各种税费又多
啥概念都炒不起来的

sm375

Lz你观察了个啥？Chatswood贵和学区能有啥关系？在悉尼仅仅小学好的地方就是中产区，例子懒得举了。那些贵的地方基本和学区关系不大。

Orgrimmar

虽说一部分人会优先选择私校和精英，但是很多大家庭还是觉得好的小学中学公校是买房租房的首选因素，每年真的可以省下不少钱，一个孩子上私校还好，2-3个孩子呢开销就要翻倍了。

我感觉很多在小溪花200万买房的家庭都是双职工而且需要家里资助一下，可以说是拼命买下来了，并非已经财务自由没有贷款的富裕家庭。

其实是7年前100万左右的学区中价位被抬到了150，然后到了现在的200。而不是小溪一下子涌入了一群富人。只是现在利息比较低，大家觉得可以负担，要是7年前那个高利息怎么可能贷这么多钱啊。

ydon8102

因为住的近啊。。。。。。。孩子上学方便。

之前去一个东区2kw豪宅的人家里，她和我说她家是学区房，因为可以步行去家后面的私校。。。。。

晨晨妈

auskaola 发表于 2021-3-17 22:40
你不大懂chatswood。常年住北岸的来看，chatswood不是学区房，一个很特殊的事情是，虽然chatswood public ...

你说的三个地方好像也就Gordon还有可能买得起，且有学校➕火车站

Bowen

auskaola 发表于 2021-3-17 23:06
好吧，我北区唯一不太了解的，的确就是artarmon，但我去过朋友小孩班级，至少高年级明显不是印度人为主， ...

你也不懂Roseville， 翻翻帖子， 600多的地卖了4.88m, 800 多的卖6.2m。都不是豪宅， 都不是新房。

所以有钱人的世界就是这么任性。

wang1020jun

看了这么多大神的评论 才发现自己 既不懂北区 也不懂学区房。。。哈哈

wheredowego

要有学区房这个信念，不然小溪西北这波不都白涨了