悉尼房子涨得恐怖，等那个印花税转房产税表决了还要涨

雾沉半垒

dingyipu 发表于 2021-3-14 13:07
水电费垃圾费和tax本质怎么可能一样

不都是屋主对公权力的负债吗

alphabeta

symeteor 发表于 2021-3-14 13:13
但是你真么知道这些30年的房子的户主，没有投资房呢？他们投资房的出售周期又是多久？

所以只能相信官方 ...

这7年包含租的吗？如果投资房也算的话，一个家庭怎么可能同时住在自住房和投资房？到底以哪个换了为标准？

symeteor

banana4apple 发表于 2021-3-14 14:05
大部分人都会做出这种选择，所以短期内一定跳涨

我个人看法就是真的取消印花税，肯定涨
就我现在换房子，就感慨印花税这玩意，对于工薪家庭，真是是直接影响房子预算。本来想着攒了一笔钱可以换房子了，结果发现忘了算印花税了。。然后算算印花税， 2M的房子需要10W印花税
这样首付40W+10W印花税，和首付40，对于工薪家庭，其实差距挺大的

forceback

symeteor 发表于 2021-3-14 14:33
我个人看法就是真的取消印花税，肯定涨
就我现在换房子，就感慨印花税这玩意，对于工薪家庭，真是是直接 ...

影响很大，印花税的部分如果加在首付里，房子又可以上一个台阶，所以很多人都会选择房产税的

symeteor

forceback 发表于 2021-3-14 14:56
影响很大，印花税的部分如果加在首付里，房子又可以上一个台阶，所以很多人都会选择房产税的 ...

赞同，贷款能力足够的话。印花税扔首付里，直接5倍杠杆的影响了

所以我个人看法一直是取消印花税只会导致房价上涨

chingwu

房产税后，房产买方的交易成本下降，有利于促进买方的需求，从而促进房产涨价

alphabeta

chingwu 发表于 2021-3-14 14:16
房产税后，房产买方的交易成本下降，有利于促进买方的需求，从而促进房产涨价
...

对，卖家也不傻，没有印花税了房价会直接往上顶一个台阶一步到位。

superdigua

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-14 10:30
所以我说那样的人会无法保有财富。

因为它看不清大势和不明白资产类别的性质改变。

"原本的房产的抗通胀能力被硬生生又挖掉了一个百分比变成债务需要每年上交"

如果平时多余的现金都存银行或者买国债，那么确实如此；但如果平时的现金用于购买 SP500 基金，其增值能力会高于每年的地税比例。

mingsh22

我只认一个死理（听说是我爷爷的爷爷传下来的）：不动产要不停的买，有多少买多少。

政策出来只要是针对所有人的，那我就忽略这个政策。政策要出来是针对我的，我就跟你急:)

xq052b

alphabeta 发表于 2021-3-14 13:46
才7年？很多区自住的独立屋都是隔了30多年才再次上市的

今时不同往日

30多年上市的房子都在老人手里

新一代的都不会在一个房子里住太长了

goodskyboy

看地方吧，每次新政策的推出，或多或少对房价都有一定影响，但像悉尼这种国际化的城市，在人口一直增加的前提下，房价肯定还是长期看涨，涨的快涨的慢而已。

ittgx

通过了要涨，那不通过涨不涨？楼主可以分析一下吗？

banana4apple

symeteor 发表于 2021-3-14 14:33
我个人看法就是真的取消印花税，肯定涨
就我现在换房子，就感慨印花税这玩意，对于工薪家庭，真是是直接 ...

非常同意，肯定跳涨

0000aaaa

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-14 11:30
所以我说那样的人会无法保有财富。

因为它看不清大势和不明白资产类别的性质改变。

交印花税shi税ma?

0000aaaa

chingwu 发表于 2021-3-14 15:16
房产税后，房产买方的交易成本下降，有利于促进买方的需求，从而促进房产涨价
...

非常同意

simonwww

雾沉半垒 发表于 2021-3-14 12:13
付清也不能完全拥有啊，有council rate有water fixed charge，虽然数字不大，但是本质和房产税一样，只要 ...

council water这种费用和房产税差距很大好吧，council bill里包括了每周council派人来收垃圾的处理费，water bill你用water才有charge啊。房产税是属于不管你干啥不干啥政府每年的固定税收，税收和bill还是有很大差别的。

0000aaaa

symeteor 发表于 2021-3-14 15:06
赞同，贷款能力足够的话。印花税扔首付里，直接5倍杠杆的影响了

所以我个人看法一直是取消印花税只会导 ...

非常同意

0000aaaa

simonwww 发表于 2021-3-14 16:04
council water这种费用和房产税差距很大好吧，council bill里包括了每周council派人来收垃圾的处理费，wa ...

非常bu同意, charge is charge. no difference

0000aaaa

symeteor 发表于 2021-3-14 14:33
我个人看法就是真的取消印花税，肯定涨
就我现在换房子，就感慨印花税这玩意，对于工薪家庭，真是是直接 ...

非常同意

0000aaaa

chingwu 发表于 2021-3-14 15:16
房产税后，房产买方的交易成本下降，有利于促进买方的需求，从而促进房产涨价
...

非常同意

马化云

bello 发表于 2021-3-14 13:13
如果房产税正式出台，  假设200万的地，房产税500+200万*0.3%=6500/年，投资还不用交地税，按3.8%的房产税 ...

这个3.8%的年涨幅政府写在法条上了吗？还是说每年涨多少都是政府说了算

Laoyu

fengdu08

symeteor 发表于 2021-3-14 13:21
我肯定选房产税的房子啊
作为自住房，买个150万的房子，印花税8万左右了。我选房产税，把这8万加到房子上不 ...

没错，尤其是走拍卖和暗标的，轻轻松松就把本来预留印花税的钱拿出来加到房价上

马化云

symeteor 发表于 2021-3-14 14:13
但是你真么知道这些30年的房子的户主，没有投资房呢？他们投资房的出售周期又是多久？

所以只能相信官方 ...

那政府为啥想换到房产税，印花税收到手软不香吗？

banana4apple

马化云 发表于 2021-3-14 16:19
那政府为啥想换到房产税，印花税收到手软不香吗？

税源不稳定

alphabeta

xq052b 发表于 2021-3-14 14:34
今时不同往日

30多年上市的房子都在老人手里

这可不一定，这边房子住个七八十甚至上百年太常见了。昨天Concord刚拍卖了一个独立屋，89年来第一次上市，住了好几代人。

alphabeta

马化云 发表于 2021-3-14 15:19
那政府为啥想换到房产税，印花税收到手软不香吗？

印花税收到手软的前提是房产交易频繁，像这些房子几十年才交易一次，怎么收印花税？政府要破产了

auskaola

印花税转土地税大概率是推动涨价的。
首付20%，本来加印花税就25%左右，印花税4-6%根据价格区别，首付能力提高要降低房价是不大可能的。
其次，从政府来看，要是真的会降低房价，政府收的税也少了，那政府不是傻的吗？

michelleyl

出房产税助房价涨？好吧，各位高兴就好！

雾沉半垒

simonwww 发表于 2021-3-14 16:04
council water这种费用和房产税差距很大好吧，council bill里包括了每周council派人来收垃圾的处理费，wa ...

council rate你不扔垃圾只要拥有房产就要付，water fixed charge也是，你一滴水不用也是要收固定的钱。叫bill，rate还是tax都没关系，都是只要你是屋主，空置房子都要付的钱