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楼主:rayaleen

[自购小窝] 奇葩的拍卖 [复制链接]

发表于 2021-3-13 19:08 来自手机 |显示全部楼层
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cccy 发表于 2021-3-13 19:04
嗯,sode by side townhouse 就是duplex? 还是我有啥误解?

还是不一样 即便是side by side,这一片,不可能就两套town house吧,整个小区,都属于一个strata下的 duplex最多就是2家
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发表于 2021-3-13 19:11 来自手机 |显示全部楼层
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恭喜lz,今晚就吃龙虾宴






价格好,心头好,人生何求?

发表于 2021-3-13 19:14 来自手机 |显示全部楼层
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整个澳洲物业,大类就三种 第一类是House别墅,但实际包含了两个之类,一个是Free Standing,也就是独立屋,另一个就是Duplex/Semi Deducted,简而言之就是双拼,你家和邻居家会有一个公共墙  第二类是Unit/Apartment 第三类是Townhouse  后面两类一般都是由开发商开发,会有楼花这个销售概念

发表于 2021-3-13 19:17 来自手机 |显示全部楼层
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房东都把底牌拿出来给楼主看了,应该也没啥猫腻吧。不过隔壁卖了多少?是一起盖的吧。

发表于 2021-3-13 19:19 来自手机 |显示全部楼层
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随着时间推移,悉尼人口增多,Duplex 的数量会越来越多,都源于将一个700平的大地破屋拆了,改成两套duplex  甚至从长远看,除去保护区,历史建筑外,地理因素满足的700以上的地,都会逐渐变成duplex 你可以看看最近ryde大区,能拿到duplex 许可的破屋卖了多少钱,随便都是250万加

退役斑竹

发表于 2021-3-13 19:21 |显示全部楼层
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在现今这个疯狂的市场,楼主这个价格该偷笑了
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发表于 2021-3-13 19:21 |显示全部楼层
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本帖最后由 rayaleen 于 2021-3-13 21:41 编辑
fiony 发表于 2021-3-13 19:17
房东都把底牌拿出来给楼主看了,应该也没啥猫腻吧。不过隔壁卖了多少?是一起盖的吧。 ...


隔壁是房东两年前卖的
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发表于 2021-3-13 19:22 |显示全部楼层
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auto46 发表于 2021-3-13 19:01
townhouse是排屋,讲通俗点就是公寓横着盖,室内面积也就100来平方 一般都是开发商开发的 duplex是双拼别 ...

我一直以为这种分地一分二,一分三的都是Townhouse,至于面积,我见过很多四房,甚至五房的townhouse。双拼的townhouse也见过,所以目前看来唯一不同就是strata title

发表于 2021-3-13 19:27 |显示全部楼层
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地狱火 发表于 2021-3-13 19:22
我一直以为这种分地一分二,一分三的都是Townhouse,至于面积,我见过很多四房,甚至五房的townhouse。双 ...

我今天去看别的房子的时候还跟中介聊了一下,就算duplex 也有strata title, strata title这样会略打折扣,好像是说比如水电系统就是统一的不能分开的.

发表于 2021-3-13 19:28 来自手机 |显示全部楼层
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地狱火 发表于 2021-3-13 19:22
我一直以为这种分地一分二,一分三的都是Townhouse,至于面积,我见过很多四房,甚至五房的townhouse。双 ...

应该说是根源不同 一个是开发商开发的 一个是owner自己盖的 我也见过有完全free standing的townhouse的,和邻居家的townhouse完全独立的
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发表于 2021-3-13 19:28 |显示全部楼层
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rayaleen 发表于 2021-3-13 19:27
我今天去看别的房子的时候还跟中介聊了一下,就算duplex 也有strata title, strata title这样会略打折扣, ...

多谢,再次恭喜,晚上加个龙虾,奔富庆祝一下
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发表于 2021-3-13 19:29 来自手机 |显示全部楼层
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rayaleen 发表于 2021-3-13 19:21
隔壁是房东两年前卖的, 当时好像1.5m左右

那就挺好的,两年前算低点了吧。

发表于 2021-3-13 19:31 来自手机 |显示全部楼层
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rayaleen 发表于 2021-3-13 19:27
我今天去看别的房子的时候还跟中介聊了一下,就算duplex 也有strata title, strata title这样会略打折扣, ...

影响和意义不大 Duplex是经过分地的,一般只有300 到400平了,council 不可能再让你做extension了

发表于 2021-3-13 19:31 来自手机 |显示全部楼层
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好价格

发表于 2021-3-13 19:32 来自手机 |显示全部楼层
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恭喜楼主

发表于 2021-3-13 19:45 来自手机 |显示全部楼层
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新的,赚了
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发表于 2021-3-13 19:58 |显示全部楼层
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房子不错啊,这算是漏了吧。
恭喜恭喜。

发表于 2021-3-13 20:06 |显示全部楼层
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auto46 发表于 2021-3-13 18:36
Terrys Creek是防洪渠吧

我也不是太清楚。。。我开玩笑的 我家之前也住那边 经常遛弯就到那边了 感觉那边环境挺静的 小树林 小桥 小水儿。。。环境还不错

发表于 2021-3-13 20:09 |显示全部楼层
此文章由 919 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 919 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜

发表于 2021-3-13 20:12 |显示全部楼层
此文章由 win7 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 win7 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
329m²

的房子,门牌号带A,估计是分割地建的,能卖这么高价,想想确实起奇葩。

发表于 2021-3-13 20:12 来自手机 |显示全部楼层
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价格不错啊 恭喜
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发表于 2021-3-13 20:14 |显示全部楼层
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win7 发表于 2021-3-13 20:12
329m²

的房子,门牌号带A,估计是分割地建的,能卖这么高价,想想确实起奇葩。 ...

看照片应该是两套连在一起的TOWNHOUSE呀,根本不是独立的HOUSE。

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发表于 2021-3-13 20:21 来自手机 |显示全部楼层
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win7 发表于 2021-3-13 20:12
329m²

的房子,门牌号带A,估计是分割地建的,能卖这么高价,想想确实起奇葩。 ...

去年年底 eastwood 火车道另外一边的全新duplex卖了190几

发表于 2021-3-13 20:22 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 mostwanted 于 2021-3-13 20:26 编辑
rayaleen 发表于 2021-3-13 18:44
卖家的reserve price也就1.7, 拍卖师后来急了,给我看了他们签的合同,最后跟房东磨了半天,门口都没人看拍 ...


恭喜恭喜
不知道你心目中的价钱是多少,只要比这个低你就是赚到了
我当年拍跟你是差不多情况,指导价(VIC要写清楚的)1.0至1.1m,按当时火热的市场估计底价1.15,成交1.15-1.2m 已超过我的贷款上限所以只想去看热闹而已,但现场没人出价,vendor bid 1m,我加了2W就没人跟了,流拍后我在门外告诉中介我的期望价,房东在家里,中介跑进跑出帮我去议价,好几次出来让我加最后我都没有让步,一直跟她说无论如何今天你的任务就是完成这个交易,也不知道她使了什么招数房东让步不到1.1就卖了

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一切都是最好的安排!

发表于 2021-3-13 20:25 |显示全部楼层
此文章由 夏夜 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 夏夜 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜楼主
买到就是赚

发表于 2021-3-13 20:26 来自手机 |显示全部楼层
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win7 发表于 2021-3-13 20:14
看照片应该是两套连在一起的TOWNHOUSE呀,根本不是独立的HOUSE。

你可以搜索一下townhouse长啥样
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发表于 2021-3-13 20:28 |显示全部楼层
此文章由 yqzcabao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yqzcabao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子看上去不错,恭喜!

发表于 2021-3-13 20:29 |显示全部楼层
此文章由 lemontreehua 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lemontreehua 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜恭喜

发表于 2021-3-13 20:35 |显示全部楼层
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mostwanted 发表于 2021-3-13 20:22
恭喜恭喜
不知道你心目中的价钱是多少,只要比这个低你就是赚到了
我当年拍跟你是差不多情况,指导价(VI ...

那你是坚决,我感觉我还是被中介忽悠了

发表于 2021-3-13 20:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jtony 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jtony 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
首先恭喜楼主了,这个价钱不算高也不算低,算是一个合理的价钱。当时我也在现场,我给你说说我的感受。这个房子做marketing的时候指导价就是1.6-1.7,我觉得合理的。只是拍卖师一上来就让买家在1.7以上喊价,有点把人吓到了。因为按照以往的经验,reserve还会比这个价钱高10万至少,所以大家就明白房主可能要1.8才愿意卖了。现在这个市场很火热,1.8要卖也不是不可能,但是今天这房子就正好给你碰上了,没人和你抢。所以这会你可以偷着乐安心睡觉了。如果有人和你竞价,1.8很轻松就到了。其次这个房子造好两年了,现在住的人我觉得没有把房子管理的很好,尤其二楼烟味重,进去参观感觉像在便宜酒店的房间的感觉。所以有点影响买家的预期。

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