奇葩的拍卖

auto46

cccy 发表于 2021-3-13 19:04
嗯，sode by side townhouse 就是duplex? 还是我有啥误解？

还是不一样 即便是side by side，这一片，不可能就两套town house吧，整个小区，都属于一个strata下的 duplex最多就是2家

关于我们

恭喜lz，今晚就吃龙虾宴






价格好，心头好，人生何求？

auto46

整个澳洲物业，大类就三种 第一类是House别墅，但实际包含了两个之类，一个是Free Standing，也就是独立屋，另一个就是Duplex/Semi Deducted，简而言之就是双拼，你家和邻居家会有一个公共墙  第二类是Unit/Apartment 第三类是Townhouse  后面两类一般都是由开发商开发，会有楼花这个销售概念

fiony

房东都把底牌拿出来给楼主看了，应该也没啥猫腻吧。不过隔壁卖了多少？是一起盖的吧。

auto46

随着时间推移，悉尼人口增多，Duplex 的数量会越来越多，都源于将一个700平的大地破屋拆了，改成两套duplex  甚至从长远看，除去保护区，历史建筑外，地理因素满足的700以上的地，都会逐渐变成duplex 你可以看看最近ryde大区，能拿到duplex 许可的破屋卖了多少钱，随便都是250万加

harbridge

在现今这个疯狂的市场，楼主这个价格该偷笑了

rayaleen

fiony 发表于 2021-3-13 19:17
房东都把底牌拿出来给楼主看了，应该也没啥猫腻吧。不过隔壁卖了多少？是一起盖的吧。 ...

隔壁是房东两年前卖的

地狱火

auto46 发表于 2021-3-13 19:01
townhouse是排屋，讲通俗点就是公寓横着盖，室内面积也就100来平方 一般都是开发商开发的 duplex是双拼别 ...

我一直以为这种分地一分二，一分三的都是Townhouse，至于面积，我见过很多四房，甚至五房的townhouse。双拼的townhouse也见过，所以目前看来唯一不同就是strata title

rayaleen

地狱火 发表于 2021-3-13 19:22
我一直以为这种分地一分二，一分三的都是Townhouse，至于面积，我见过很多四房，甚至五房的townhouse。双 ...

我今天去看别的房子的时候还跟中介聊了一下,就算duplex 也有strata title, strata title这样会略打折扣,好像是说比如水电系统就是统一的不能分开的.

auto46

地狱火 发表于 2021-3-13 19:22
我一直以为这种分地一分二，一分三的都是Townhouse，至于面积，我见过很多四房，甚至五房的townhouse。双 ...

应该说是根源不同 一个是开发商开发的 一个是owner自己盖的 我也见过有完全free standing的townhouse的，和邻居家的townhouse完全独立的

地狱火

rayaleen 发表于 2021-3-13 19:27
我今天去看别的房子的时候还跟中介聊了一下,就算duplex 也有strata title, strata title这样会略打折扣, ...

多谢，再次恭喜，晚上加个龙虾，奔富庆祝一下

fiony

rayaleen 发表于 2021-3-13 19:21
隔壁是房东两年前卖的, 当时好像1.5m左右

那就挺好的，两年前算低点了吧。

auto46

rayaleen 发表于 2021-3-13 19:27
我今天去看别的房子的时候还跟中介聊了一下,就算duplex 也有strata title, strata title这样会略打折扣, ...

影响和意义不大 Duplex是经过分地的，一般只有300 到400平了，council 不可能再让你做extension了

ben2018

好价格

thomas128

恭喜楼主

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新的，赚了

melinana

房子不错啊，这算是漏了吧。
恭喜恭喜。

肥晖

auto46 发表于 2021-3-13 18:36
Terrys Creek是防洪渠吧

我也不是太清楚。。。我开玩笑的 我家之前也住那边 经常遛弯就到那边了 感觉那边环境挺静的 小树林 小桥 小水儿。。。环境还不错

919

恭喜

win7

329m²

的房子，门牌号带A，估计是分割地建的，能卖这么高价，想想确实起奇葩。

echoxyz

价格不错啊 恭喜

win7

win7 发表于 2021-3-13 20:12
329m²

的房子，门牌号带A，估计是分割地建的，能卖这么高价，想想确实起奇葩。 ...

看照片应该是两套连在一起的TOWNHOUSE呀，根本不是独立的HOUSE。

auto46

win7 发表于 2021-3-13 20:12
329m²

的房子，门牌号带A，估计是分割地建的，能卖这么高价，想想确实起奇葩。 ...

去年年底 eastwood 火车道另外一边的全新duplex卖了190几

mostwanted

rayaleen 发表于 2021-3-13 18:44
卖家的reserve price也就1.7, 拍卖师后来急了,给我看了他们签的合同,最后跟房东磨了半天,门口都没人看拍 ...

恭喜恭喜
不知道你心目中的价钱是多少，只要比这个低你就是赚到了
我当年拍跟你是差不多情况，指导价（VIC要写清楚的）1.0至1.1m,按当时火热的市场估计底价1.15,成交1.15-1.2m 已超过我的贷款上限所以只想去看热闹而已,但现场没人出价，vendor bid 1m，我加了2W就没人跟了，流拍后我在门外告诉中介我的期望价，房东在家里，中介跑进跑出帮我去议价，好几次出来让我加最后我都没有让步，一直跟她说无论如何今天你的任务就是完成这个交易，也不知道她使了什么招数房东让步不到1.1就卖了

夏夜

恭喜楼主
买到就是赚

auto46

win7 发表于 2021-3-13 20:14
看照片应该是两套连在一起的TOWNHOUSE呀，根本不是独立的HOUSE。

你可以搜索一下townhouse长啥样

yqzcabao

房子看上去不错，恭喜！

lemontreehua

恭喜恭喜

rayaleen

mostwanted 发表于 2021-3-13 20:22
恭喜恭喜
不知道你心目中的价钱是多少，只要比这个低你就是赚到了
我当年拍跟你是差不多情况，指导价（VI ...

那你是坚决,我感觉我还是被中介忽悠了

jtony

首先恭喜楼主了，这个价钱不算高也不算低，算是一个合理的价钱。当时我也在现场，我给你说说我的感受。这个房子做marketing的时候指导价就是1.6-1.7,我觉得合理的。只是拍卖师一上来就让买家在1.7以上喊价，有点把人吓到了。因为按照以往的经验，reserve还会比这个价钱高10万至少，所以大家就明白房主可能要1.8才愿意卖了。现在这个市场很火热，1.8要卖也不是不可能，但是今天这房子就正好给你碰上了，没人和你抢。所以这会你可以偷着乐安心睡觉了。如果有人和你竞价，1.8很轻松就到了。其次这个房子造好两年了，现在住的人我觉得没有把房子管理的很好，尤其二楼烟味重，进去参观感觉像在便宜酒店的房间的感觉。所以有点影响买家的预期。