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楼主:Zengmeiqing

[自购小窝] 11B Russell Street, Denistone East NSW 2112拍了3.35m天价! [复制链接]

发表于 2021-3-6 18:41 来自手机 |显示全部楼层
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全新房,还是买贵了,区毕竟只是中上区域,翻修房也就一百多两百万的价格。新房可以有溢价,但即使这个装修不错,也就值得接近三百万,买家亏了。
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发表于 2021-3-6 18:43 |显示全部楼层
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用料不错

发表于 2021-3-6 19:00 来自手机 |显示全部楼层
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电视是不是不能买大了,也不能买小了

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发表于 2021-3-6 19:41 |显示全部楼层
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新房没什么大惊小怪的,没有普遍代表性

发表于 2021-3-6 19:44 来自手机 |显示全部楼层
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新就是王道!恭喜有缘人

发表于 2021-3-6 19:55 来自手机 |显示全部楼层
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stryan 发表于 2021-3-6 16:43
双砖的house,全屋大理石,厕所全部按摩马桶。值这个价钱:)

其实只是客厅跟楼梯大理石
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发表于 2021-3-6 20:54 |显示全部楼层
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因为新房海外人士也可以买啊,有身份看二手房好了

发表于 2021-3-6 21:07 来自手机 |显示全部楼层
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我也很心动,买家喜欢,喜欢不需要理由

发表于 2021-3-6 21:11 来自手机 |显示全部楼层
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蓝咖啡豆 发表于 2021-3-6 17:49
2 titles discretionary allocation / restructure

这个是duplex的意思吗?

发表于 2021-3-6 21:14 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-3-6 18:41
全新房,还是买贵了,区毕竟只是中上区域,翻修房也就一百多两百万的价格。新房可以有溢价,但即使这个装修 ...

这套房当初地价最多算到100万左右,造价如果算120万,应该成本在220万左右,卖335万,确实挺不错的价格了,不过这个是拍卖,至少是大家公认的价格了

发表于 2021-3-6 21:15 |显示全部楼层
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是duplex suburb record了吗?
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发表于 2021-3-6 21:20 来自手机 |显示全部楼层
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尾巴竖高高 发表于 2021-3-6 21:15
是duplex suburb record了吗?

这个不是duplex,是分地以后的独立house。
分地后做得好,两块土地各自价值都会不错,比较理想的可以达到单块土地的70-80%,否则就不会去做分地了。
因为这和duplex不一样,以后开发完全独立,除了地小一点,可以说和普通土地没有什么区别。

发表于 2021-3-6 22:44 来自手机 |显示全部楼层
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如果是独立house这个价格也不算太离谱。现在买块400多平的地也要一百七十几万了,加上印花税一百八十几万了。造价按120w,成本300w出头了,再加一年利息6w,加一起成本310w了。人家还要劳心劳力,总得给人赚一点吧。

发表于 2021-3-6 23:11 来自手机 |显示全部楼层
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https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-denistone+east-130189138

这样一对比,2019 年买了这个房子的,赚爆了。才216w 错过了2个亿

发表于 2021-3-6 23:31 |显示全部楼层
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ilovezmsss 发表于 2021-3-6 22:11
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-denistone+east-130189138

这样一对比,2019 年买 ...

这俩房子没法比。

2019年这个也就稍微新潮一点的做法。今天卖的这个双砖,挖了地下车库,全屋子大理石等等这些建筑成本至少比2019年的那个高30万。
请加分,谢

发表于 2021-3-6 23:37 来自手机 |显示全部楼层
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中魂子 发表于 2021-3-6 23:31
这俩房子没法比。

2019年这个也就稍微新潮一点的做法。今天卖的这个双砖,挖了地下车库,全屋子大理石等 ...

没有全屋大理石啦~只有客厅和楼梯
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发表于 2021-3-6 23:44 |显示全部楼层
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denisezhou 发表于 2021-3-6 22:37
没有全屋大理石啦~只有客厅和楼梯

好吧,你赢了。再加上厕所和院子。反正是能用石头的地方就是石头。
请加分,谢

发表于 2021-3-6 23:49 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 denisezhou 于 2021-3-6 23:51 编辑
中魂子 发表于 2021-3-6 23:44
好吧,你赢了。再加上厕所和院子。反正是能用石头的地方就是石头。


厕所不是写了floor to ceiling tiles了吗~~跟大理石颜色很像的瓷砖~~主人房浴室用了块岩板做feature wall。这个owner自己从中国进了建筑材料,很划算啊!

发表于 2021-3-7 09:04 |显示全部楼层
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x.fire 发表于 2021-3-6 20:54
因为新房海外人士也可以买啊,有身份看二手房好了

这种带地的新房 海外人士也可以吗? 还是只是因为分过地的原因

发表于 2021-3-7 19:30 |显示全部楼层
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这个是华人建筑商,好像是福建的。

发表于 2021-3-7 20:10 |显示全部楼层
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babycat1988 发表于 2021-3-7 09:04
这种带地的新房 海外人士也可以吗? 还是只是因为分过地的原因

海外可以买的, 分地肯定没问题, house land也行的
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发表于 2021-3-7 20:17 |显示全部楼层
此文章由 sun2012 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sun2012 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有钱人太多,没办法

确实是485平米的地


ADDRESS OF PROPERTY:          11B RUSSELL ST,        DENISTONE EAST NSW 2112

DESCRIPTION OF LAND:          91/867848

PROPERTY AREA:                484.6 SQUARE METRES

PROPERTY DIMENSIONS:          12.19 / 12.25 X 40.69 / 39.15 IRREGULAR

VALUING YEAR:                 01/07/2020    DATE VALUATION WAS MADE:  31/08/2020

ZONING USED FOR VALUATION:    LOW DENSITY RESIDENTIAL

LAND VALUE AUTHORITY:         14A(1) - ANNUAL REVALUATION

GROSS LAND VALUE:             $696,000

发表于 2021-3-8 00:01 |显示全部楼层
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OxxO 发表于 2021-3-7 19:30
这个是华人建筑商,好像是福建的。

这个华人建筑商要火

发表于 2021-3-8 00:04 |显示全部楼层
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ilovezmsss 发表于 2021-3-6 23:11
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-denistone+east-130189138

这样一对比,2019 年买 ...

感觉好房子真不要找tracy yap卖,她们能给你卖出去,但是价格就那么回事吧

发表于 2021-3-8 09:43 来自手机 |显示全部楼层
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kieren 发表于 2021-3-8 00:04
感觉好房子真不要找tracy yap卖,她们能给你卖出去,但是价格就那么回事吧 ...

卖瓜这对夫妇marketing 做得好

发表于 2021-3-8 10:08 |显示全部楼层
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本帖最后由 chingwu 于 2021-3-8 10:10 编辑

搞不懂485怎么分地成功的,有猫腻!!

现在485值150万,建筑成本120万够吗,这么算溢价65万了
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发表于 2021-3-8 10:14 |显示全部楼层
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kieren 发表于 2021-3-7 23:04
感觉好房子真不要找tracy yap卖,她们能给你卖出去,但是价格就那么回事吧 ...

两个房子卖的时间相差两年,
一个是双砖,地下车库,一个水泥板 木头框架,后面有eastmeet。内部装修也差很多
没有签名

发表于 2021-3-8 10:16 |显示全部楼层
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chingwu 发表于 2021-3-8 09:08
搞不懂485怎么分地成功的,有猫腻!!

现在485值150万,建筑成本120万够吗,这么算溢价65万了 ...

11号原来就是两个duplex,每个都接近500的地。

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发表于 2021-3-8 10:23 |显示全部楼层
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OxxO 发表于 2021-3-8 10:16
11号原来就是两个duplex,每个都接近500的地。

明白了

把分好地的Torrens Title的Duplex拆了
然后盖了两间独立的House

发表于 2021-3-8 11:18 |显示全部楼层
此文章由 Nidaye333 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Nidaye333 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
stryan 发表于 2021-3-6 16:43
双砖的house,全屋大理石,厕所全部按摩马桶。值这个价钱:)

不怕辐射吗???还全屋大理石

瓷砖好吗???

按摩马桶3000澳币一个ok?

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