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楼主:Zengmeiqing

[自购小窝] 11B Russell Street, Denistone East NSW 2112拍了3.35m天价！ [复制链接]

auskaola

皮靴族

发表于 2021-3-6 18:41 来自手机 |显示全部楼层

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全新房，还是买贵了，区毕竟只是中上区域，翻修房也就一百多两百万的价格。新房可以有溢价，但即使这个装修不错，也就值得接近三百万，买家亏了。

2000lily

银靴族

发表于 2021-3-6 18:43 |显示全部楼层

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用料不错

Pandaroo

银靴族

发表于 2021-3-6 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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电视是不是不能买大了，也不能买小了

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fiony	+ 1	偶对你的景仰如滔滔江水

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对你爱不完

金靴族

发表于 2021-3-6 19:41 |显示全部楼层

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新房没什么大惊小怪的，没有普遍代表性

Portal

皮靴族

发表于 2021-3-6 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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新就是王道！恭喜有缘人

denisezhou

木屐族

发表于 2021-3-6 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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stryan 发表于 2021-3-6 16:43
双砖的house，全屋大理石，厕所全部按摩马桶。值这个价钱:)

其实只是客厅跟楼梯大理石

x.fire

皮靴族

发表于 2021-3-6 20:54 |显示全部楼层

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因为新房海外人士也可以买啊，有身份看二手房好了

hxyconan

银靴族

发表于 2021-3-6 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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我也很心动，买家喜欢，喜欢不需要理由

kieren

银靴族

发表于 2021-3-6 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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蓝咖啡豆发表于 2021-3-6 17:49
2 titles discretionary allocation / restructure

这个是duplex的意思吗？

kieren

银靴族

发表于 2021-3-6 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2021-3-6 18:41
全新房，还是买贵了，区毕竟只是中上区域，翻修房也就一百多两百万的价格。新房可以有溢价，但即使这个装修 ...

这套房当初地价最多算到100万左右，造价如果算120万，应该成本在220万左右，卖335万，确实挺不错的价格了，不过这个是拍卖，至少是大家公认的价格了

尾巴竖高高

木屐族

发表于 2021-3-6 21:15 |显示全部楼层

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是duplex suburb record了吗？

auskaola

皮靴族

发表于 2021-3-6 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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尾巴竖高高发表于 2021-3-6 21:15
是duplex suburb record了吗？

这个不是duplex，是分地以后的独立house。
分地后做得好，两块土地各自价值都会不错，比较理想的可以达到单块土地的70-80%，否则就不会去做分地了。
因为这和duplex不一样，以后开发完全独立，除了地小一点，可以说和普通土地没有什么区别。

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-3-6 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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如果是独立house这个价格也不算太离谱。现在买块400多平的地也要一百七十几万了，加上印花税一百八十几万了。造价按120w，成本300w出头了，再加一年利息6w，加一起成本310w了。人家还要劳心劳力，总得给人赚一点吧。

ilovezmsss

布鞋族

发表于 2021-3-6 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-denistone+east-130189138

这样一对比，2019 年买了这个房子的，赚爆了。才216w 错过了2个亿

中魂子

皮靴族

发表于 2021-3-6 23:31 |显示全部楼层

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ilovezmsss 发表于 2021-3-6 22:11
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-denistone+east-130189138

这样一对比，2019 年买 ...

这俩房子没法比。

2019年这个也就稍微新潮一点的做法。今天卖的这个双砖，挖了地下车库，全屋子大理石等等这些建筑成本至少比2019年的那个高30万。

请加分，谢

denisezhou

木屐族

发表于 2021-3-6 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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中魂子发表于 2021-3-6 23:31
这俩房子没法比。

2019年这个也就稍微新潮一点的做法。今天卖的这个双砖，挖了地下车库，全屋子大理石等 ...

没有全屋大理石啦～只有客厅和楼梯

中魂子

皮靴族

发表于 2021-3-6 23:44 |显示全部楼层

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denisezhou 发表于 2021-3-6 22:37
没有全屋大理石啦～只有客厅和楼梯

好吧，你赢了。再加上厕所和院子。反正是能用石头的地方就是石头。

请加分，谢

denisezhou

木屐族

发表于 2021-3-6 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 denisezhou 于 2021-3-6 23:51 编辑

中魂子发表于 2021-3-6 23:44
好吧，你赢了。再加上厕所和院子。反正是能用石头的地方就是石头。

厕所不是写了floor to ceiling tiles了吗～～跟大理石颜色很像的瓷砖～～主人房浴室用了块岩板做feature wall。这个owner自己从中国进了建筑材料，很划算啊！

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-3-7 09:04 |显示全部楼层

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x.fire 发表于 2021-3-6 20:54
因为新房海外人士也可以买啊，有身份看二手房好了

这种带地的新房海外人士也可以吗？还是只是因为分过地的原因

OxxO

木屐族

发表于 2021-3-7 19:30 |显示全部楼层

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这个是华人建筑商，好像是福建的。

x.fire

皮靴族

发表于 2021-3-7 20:10 |显示全部楼层

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babycat1988 发表于 2021-3-7 09:04
这种带地的新房海外人士也可以吗？还是只是因为分过地的原因

海外可以买的，分地肯定没问题， house land也行的

sun2012

银靴族

发表于 2021-3-7 20:17 |显示全部楼层

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有钱人太多，没办法

确实是485平米的地

ADDRESS OF PROPERTY:       11B RUSSELL ST,       DENISTONE EAST NSW 2112

DESCRIPTION OF LAND:       91/867848

PROPERTY AREA:             484.6 SQUARE METRES

PROPERTY DIMENSIONS:       12.19 / 12.25 X 40.69 / 39.15 IRREGULAR

VALUING YEAR:                01/07/2020 DATE VALUATION WAS MADE:  31/08/2020

ZONING USED FOR VALUATION: LOW DENSITY RESIDENTIAL

LAND VALUE AUTHORITY:       14A(1) - ANNUAL REVALUATION

GROSS LAND VALUE:          $696,000

kieren

银靴族

发表于 2021-3-8 00:01 |显示全部楼层

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OxxO 发表于 2021-3-7 19:30
这个是华人建筑商，好像是福建的。

这个华人建筑商要火

kieren

银靴族

发表于 2021-3-8 00:04 |显示全部楼层

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ilovezmsss 发表于 2021-3-6 23:11
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-denistone+east-130189138

这样一对比，2019 年买 ...

感觉好房子真不要找tracy yap卖，她们能给你卖出去，但是价格就那么回事吧

jtony

布鞋族

发表于 2021-3-8 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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kieren 发表于 2021-3-8 00:04
感觉好房子真不要找tracy yap卖，她们能给你卖出去，但是价格就那么回事吧 ...

卖瓜这对夫妇marketing 做得好

chingwu

皮靴族

发表于 2021-3-8 10:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 chingwu 于 2021-3-8 10:10 编辑

搞不懂485怎么分地成功的，有猫腻！！

现在485值150万，建筑成本120万够吗，这么算溢价65万了

OxxO

木屐族

发表于 2021-3-8 10:14 |显示全部楼层

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kieren 发表于 2021-3-7 23:04
感觉好房子真不要找tracy yap卖，她们能给你卖出去，但是价格就那么回事吧 ...

两个房子卖的时间相差两年，
一个是双砖，地下车库，一个水泥板木头框架，后面有eastmeet。内部装修也差很多

没有签名

OxxO

木屐族

发表于 2021-3-8 10:16 |显示全部楼层

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chingwu 发表于 2021-3-8 09:08
搞不懂485怎么分地成功的，有猫腻！！

现在485值150万，建筑成本120万够吗，这么算溢价65万了 ...

11号原来就是两个duplex，每个都接近500的地。

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chingwu

皮靴族

发表于 2021-3-8 10:23 |显示全部楼层

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OxxO 发表于 2021-3-8 10:16
11号原来就是两个duplex，每个都接近500的地。

明白了

把分好地的Torrens Title的Duplex拆了
然后盖了两间独立的House

Nidaye333

草鞋族

发表于 2021-3-8 11:18 |显示全部楼层

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stryan 发表于 2021-3-6 16:43
双砖的house，全屋大理石，厕所全部按摩马桶。值这个价钱:)

不怕辐射吗？？？还全屋大理石

瓷砖好吗？？？

按摩马桶3000澳币一个ok？

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