为什么说澳洲最适合炒房的城市是悉尼

mea

showme 发表于 2021-3-4 18:21
也许墨尔本这段没有悉尼涨得快，但拉长时间，这两个城市增长率几乎一样。墨尔本比悉尼时间上慢一点。 ...

炒房人的职业生涯不会很长，炒房要靠银行贷款，年纪大了，80岁还清贷款的事情不太靠谱。
就是说炒房人等不起的，当然现金炒房的人另计

hxyconan

一个城市的地理位置决定一切

traceyalex40000

liangyu42087 发表于 2021-3-4 17:38
悉尼高工资工作确实是多，但是应该没有你说的这么夸张，尤其是对比mel来说。

更何况，就算是双年薪15高 ...

悉尼工资比其它城市高？

了解下堪村的工资水平吧，公务员云集的地方。

mea

traceyalex40000 发表于 2021-3-4 18:44
悉尼工资比其它城市高？

了解下堪村的工资水平吧，公务员云集的地方。 ...

首先炒房不是比平均工资。
而且堪培拉人太少，地太背，很多人连堪培拉在哪里都不知道

liangyu42087

traceyalex40000 发表于 2021-3-4 18:44
悉尼工资比其它城市高？

了解下堪村的工资水平吧，公务员云集的地方。 ...

堪培拉据我所知土地99年的使用率，就我自己来说就算是刚需我也会考虑一下要不要买。

traceyalex40000

mea 发表于 2021-3-4 19:02
首先炒房不是比平均工资。
而且堪培拉人太少，地太背，很多人连堪培拉在哪里都不知道 ...

我是反驳楼上说的悉尼的工资比其它城市高的说法，比工资水平，难道不是看平均工资吗？

其次，说实话，被人看不上的堪村，看新闻上说，这次房价涨幅10%，比悉尼高多了，连霍巴特的涨幅都13%。

悉尼局部地区房价涨得好点，没必要大吹特吹，秀优越感。

唐宋

mea 发表于 2021-3-4 17:09
有没有悉尼的数据，住公寓的人几乎都在悉尼啊。
我觉得他说的65%挺接近的 ...

Look at this page: https://www.abs.gov.au/ausstats/ ... artment%20Living~20

traceyalex40000

liangyu42087 发表于 2021-3-4 19:49
堪培拉据我所知土地99年的使用率，就我自己来说就算是刚需我也会考虑一下要不要买。

...

我有朋友住堪村，了解一点，99年产权只是个说法，$1到期再续，房子其实永远都是房主的。

悉尼这次的整体涨幅，还比不过霍巴特13%,堪培拉10%。别秀优越感了。

auseeker

traceyalex40000 发表于 2021-3-4 19:59
我有朋友住堪村，了解一点，99年产权只是个说法，$1到期再续，房子其实永远都是房主的。

悉尼这次的整体 ...

你架不住基数大啊

traceyalex40000

我是看不惯出来秀优越感的，话里话外不是看不起这个城市，就是看不起那个城市，就悉尼是宇宙中心行了吧!

搞了半天，涨幅还比不过你们看不起的其它城市，这脸打得啪啪滴!

您们自娱自乐，高兴就好!

mea

traceyalex40000 发表于 2021-3-4 19:59
我有朋友住堪村，了解一点，99年产权只是个说法，$1到期再续，房子其实永远都是房主的。

悉尼这次的整体 ...

首先请你把最后一句话删掉，大家来论坛讨论，没有人在意你住哪里，请你也尊重别人。
悉尼的房子不是普通工薪阶层可以投资的，所以我认为不应该用平均工资衡量，否则房价也不会到今天这地步。
我们这里讨论的是投资房，房子的价格基数不同，光用的一年增长率是不科学的，矿区的房价一年涨30%，但是那里一般没有人去炒。

mea

traceyalex40000 发表于 2021-3-4 20:14
我是看不惯出来秀优越感的，话里话外不是看不起这个城市，就是看不起那个城市，就悉尼是宇宙中心行了吧!

...

大家都是第一代移民，你也不需要自卑。

traceyalex40000

mea 发表于 2021-3-4 20:18
首先请你把最后一句话删掉，大家来论坛讨论，没有人在意你住哪里，请你也尊重别人。
悉尼的房子不是普通 ...

首先我没有不尊重你，是你之前话里话外瞧不起别的城市。这个大家有目共睹。

其次我之前谈到工资水平，只是提醒楼上不是悉尼工资最高，也并没有谈到投资房的问题。如果要说投资房，霍巴特最近几年的涨幅有目共睹，收益并不比悉尼差。

Kyli

年轻不炒房，准备虚度一生吗

traceyalex40000

mea 发表于 2021-3-4 20:20
大家都是第一代移民，你也不需要自卑。

笑而不语。

您高兴就好!

看来自我感觉良好，也是个优点啊!可以逗人乐啊!

mea

traceyalex40000 发表于 2021-3-4 20:24
笑而不语。

您高兴就好!

笑而不语，可是老年痴呆的前兆啊。
我一吐为快就高兴了，挺好

myexplorer

人多地少

liangyu42087

traceyalex40000 发表于 2021-3-4 19:59
我有朋友住堪村，了解一点，99年产权只是个说法，$1到期再续，房子其实永远都是房主的。

悉尼这次的整体 ...

大家好好讨论房价谁他妈秀优越了？！

我的观点确实是只有大城市地产才有投资的价值，换句话说在澳洲我认为投资房产最好的城市是syd & mel，这和什么优越不优越没关系，我只是以我的经验和认知来预估房产的长期增值而已。

说白了，大家就是在讨论哪里的房产能赚钱而已。

traceyalex40000

liangyu42087 发表于 2021-3-5 03:06
大家好好讨论房价谁他妈秀优越了？！

我的观点确实是只有大城市地产才有投资的价值，换句话说在澳洲我 ...

我来理一理前因后果啊：

我看到你的发言，大致还比较赞同，只不过我想纠正一下你说的“悉尼的工资可能比其它城市高”,我就想提醒你，堪培拉工资应该比悉尼高，悉尼工资不是最高的。我并没有提到堪培拉房价的问题。然后你回我的是“堪培拉房子99年使用率，如果是刚需我都要考虑一下。” 给人的感觉就是我说堪培拉工资比悉尼高，然后你就扯到堪培拉的房子，说看不上，可是我并没有提到房子问题，我说的是工资。你给人的感觉就是瞧不起堪村，给人一种莫名的优越感。虽然我不是堪村人。

也许一开始你理解错了我的意思，我只是想提醒你悉尼工资不是最高的，但是你以为我在和你讨论堪培拉的房子。也许是误会。

liangyu42087

traceyalex40000 发表于 2021-3-5 06:07
我来理一理前因后果啊：

我看到你的发言，大致还比较赞同，只不过我想纠正一下你说的“悉尼的工资可能比 ...

说开了就好，我只是就事论事没有一点优越感。

我其实是很反对房子疯狂上涨的，在我看来悉尼耗子已经脱离悉尼工资了，相信很快就会有大批年轻人“逃离悉尼”了。

至于从工资扯到房子。。。这个帖子本身就是讨论房子所以我很自然的会把话题回归到房子。

mrlgliang

歪楼了啊

lengyi3211

liangyu42087 发表于 2021-3-5 08:15
说开了就好，我只是就事论事没有一点优越感。

我其实是很反对房子疯狂上涨的，在我看来悉尼耗子已经脱 ...

如果有优越感也无可厚非，

大都市本身就有大都市的优势， 承不承认都在那里。

说的感觉不中听是优越感

好听就是自信感 :)

赞同这个帖子的观点 投资澳洲房产悉尼为最佳， 其他地方自住刚需那ok.

mea

mrlgliang 发表于 2021-3-5 08:18
歪楼了啊

mea

把楼矫正一下。
投资房就是投资房，和自住房不同，自己住到投资房里就是投资终结。
集中投资自己所居住的城市，优点是看房购房有优势。
缺点也有，两套房的话，特别在悉尼的话，每年的土地税不是个小数目。

lennon

看看北上广，悉尼房价大把上涨空间，要知道悉尼是世界的悉尼，不是悉尼人的悉尼。本地人买不起也没法阻止世界其他地方的有钱人过来买。

马马杜

坚决同意以后炒房只允许在悉尼，其他城市不允许购买投资房！

lengyi3211

mea 发表于 2021-3-5 09:07
把楼矫正一下。
投资房就是投资房，和自住房不同，自己住到投资房里就是投资终结。
集中投资自己所居住的城 ...

土地税是多少比例？ 比如 2%？  

mea

lengyi3211 发表于 2021-3-5 13:45
土地税是多少比例？ 比如 2%？

应该是地价超过起征点（60-70多万）的部分，1.6%吧。
许多地都是近100万的，如果悉尼两套HOUSE的话，一年近2万块

traceyalex40000

lengyi3211 发表于 2021-3-5 08:20
如果有优越感也无可厚非，

大都市本身就有大都市的优势， 承不承认都在那里。

不敢苟同。

墨尔本的局部也涨了20%，很火热。

如果前几年在霍巴特有投资，也赚了很大一笔，不比悉尼差，看看霍巴特最近几年涨幅就知道了。

我堪村的朋友投资的房子，$40万买的，现在已经$100万左右了。

一个人在一个地方住久了，就会觉得这个城市最好，无可厚非，不过要是放开眼界看看其它地方，也有一番新天地。

总之，各花入各眼。投资有不错收益都是好的，不是只有悉尼才适合投资。

lengyi3211

traceyalex40000 发表于 2021-3-5 17:19
不敢苟同。

墨尔本的局部也涨了20%，很火热。

你说的这些都是个例 而非普例。

相对来说悉尼的基数大的话 对普通人的投资实用性更强，成功率更高，这种分散到个人的话 也有很多个人因素， 运气等等全部参杂在内， 即使在悉尼投资房产 也还真不一定是能有收益的。


你非要拿个例来和普例相提并论， 请问有的比么？


霍巴特是要时间周期的  沾了移民政策的光，

你不见珀斯2008年时候矿业好的时候房产都暴涨了的 现在呢？    100万的矿业的房子现在30万都不到，  霍巴特有这个的倾向性在里面的， 那就是风险性加大了的。

堪培拉工资是高，  居民素质也高，  但是综合环境和悉尼有的比么？ 请问？