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[财务贷款] 请教，要换房子，需要卖公寓，这两个公寓卖哪个？ [复制链接]

油叽叽

皮靴族

发表于 2021-3-1 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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一个是老破40年公寓，租金可以cover贷款，但是前两年有special levey交了大概1.5万，卖出去的话，大概比买的时候赚10万

，一个是稍微好一点的公寓，出租的话每年大概要贴5000刀，而且房价降了，卖出去马上亏4万

地产小白，请教一下大家

悉尼屌丝

皮靴族

发表于 2021-3-1 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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都卖掉

油叽叽

皮靴族

发表于 2021-3-1 11:11 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼屌丝发表于 2021-3-1 11:08
都卖掉

啊，那不是白买啦？

mea

铜靴族

发表于 2021-3-1 11:13 |显示全部楼层

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一起卖，先卖掉哪个算哪个，卖掉一个后你再决定是不死继续卖，因为公寓不是你想卖就可以卖掉的。
同样买公寓也是如此，有些公寓银行不愿意贷款，买家不是想买就买的。

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momohan

银靴族

发表于 2021-3-1 11:15 |显示全部楼层

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如果是公寓，留现金流好的。

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油叽叽

皮靴族

发表于 2021-3-1 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-3-1 11:15
如果是公寓，留现金流好的。

现金流好的就是那个40年的破公寓了，问题是不知道是不是还会有special levey，这个有点伤不起

hsbdxx

皮靴族

发表于 2021-3-1 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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卖能赚钱的，亏损的可以负扣税，再留几年

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wheredowego

布鞋族

发表于 2021-3-1 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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是换house吗？要看你贷款金额多少喽。个人拙见急需要钱首付就卖赚钱的那个，暂时不需要钱首付就卖亏的那个，以后还能抵扣capital gain。

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wheredowego

布鞋族

发表于 2021-3-1 11:24 来自手机 |显示全部楼层

是换house吗？要看你贷款金额多少喽。个人拙见急需要钱首付就卖赚钱的那个，暂时不需要钱首付就卖亏的那个，以后还能抵扣capital gain。

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对你爱不完

金靴族

发表于 2021-3-1 11:24 |显示全部楼层

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很明显啊，一个赚钱，一个亏钱

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我是小德

白金靴族

发表于 2021-3-1 11:27 |显示全部楼层

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卖破的，没什么赚头了。亏的在扣几年，负扣税，在争取涨一涨。

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油叽叽

皮靴族

发表于 2021-3-1 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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wheredowego 发表于 2021-3-1 11:24
是换house吗？要看你贷款金额多少喽。个人拙见急需要钱首付就卖赚钱的那个，暂时不需要钱首付就卖亏的那个 ...

其实亏钱的那个买了能出来20万，赚钱的那个只能出来10万不到。。。。哎其实有点迷茫

wheredowego

布鞋族

发表于 2021-3-1 11:42 来自手机 |显示全部楼层

油叽叽发表于 2021-3-1 11:32
其实亏钱的那个买了能出来20万，赚钱的那个只能出来10万不到。。。。哎其实有点迷茫 ...

都是投资房的话，如果这样那就先卖亏钱的呗，钱出来了赶紧升级自住。然后等以后卖赚钱的那个老公寓还能抵扣CGT

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油叽叽

皮靴族

发表于 2021-3-1 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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我是小德发表于 2021-3-1 11:27
卖破的，没什么赚头了。亏的在扣几年，负扣税，在争取涨一涨。

破的我还想着以后能吃租金抵家用呢，哎

油叽叽

皮靴族

发表于 2021-3-1 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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wheredowego 发表于 2021-3-1 11:42
都是投资房的话，如果这样那就先卖亏钱的呗，钱出来了赶紧升级自住。然后等以后卖赚钱的那个老公寓还能抵 ...

两个公寓可以交叉抵消是吗，我以为哪个公寓就是按照哪个的算呢

didodidodi

皮靴族

发表于 2021-3-1 11:48 |显示全部楼层

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能抵税卖旧的，缺现金流卖新的

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Neal_Zhang

草鞋族

发表于 2021-3-1 12:09 |显示全部楼层

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didodidodi 发表于 2021-3-1 11:48
能抵税卖旧的，缺现金流卖新的

小旺

木屐族

发表于 2021-3-1 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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油叽叽发表于 2021-3-1 11:45
两个公寓可以交叉抵消是吗，我以为哪个公寓就是按照哪个的算呢

卖亏的公寓，以后可以抵消另一公寓的capital gain的。
如果资金压力大，先卖亏的，能出来更多的钱，每年也不用继续倒贴5000刀。

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自游自在

水晶靴族

发表于 2021-3-1 13:42 |显示全部楼层

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都卖掉

油叽叽

皮靴族

发表于 2021-3-1 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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小旺发表于 2021-3-1 13:35
卖亏的公寓，以后可以抵消另一公寓的capital gain的。
如果资金压力大，先卖亏的，能出来更多的钱，每年 ...

谢谢，没分分了明天补上

Ador

木屐族

发表于 2021-3-1 14:16 |显示全部楼层

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油叽叽发表于 2021-3-1 11:17
现金流好的就是那个40年的破公寓了，问题是不知道是不是还会有special levey，这个有点伤不起 ...

公寓带电梯了吧？

Special L主要哪些方面得

油叽叽

皮靴族

发表于 2021-3-1 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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Ador 发表于 2021-3-1 14:16
公寓带电梯了吧？

Special L主要哪些方面得

阳台要修，悲催

tpp911

布鞋族

发表于 2021-3-1 14:21 |显示全部楼层

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都留着也行，估计卖了也收不回太多钱。留着还能有个不痛不痒的房产

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Ador

木屐族

发表于 2021-3-1 14:22 |显示全部楼层

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油叽叽发表于 2021-3-1 14:19
阳台要修，悲催

那确实太旧了

40年得电梯房

油叽叽

皮靴族

发表于 2021-3-1 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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Ador 发表于 2021-3-1 14:22
那确实太旧了

40年得电梯房

没电梯的，灰转老房子啦

Ador

木屐族

发表于 2021-3-1 14:27 |显示全部楼层

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油叽叽发表于 2021-3-1 14:27
没电梯的，灰转老房子啦

那个叫UNIT吧，3层下得

油叽叽

皮靴族

发表于 2021-3-1 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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Ador 发表于 2021-3-1 14:27
那个叫UNIT吧，3层下得

嗯对对，第一层是车库那种

tinkerbell

白金靴族

发表于 2021-3-1 15:42 |显示全部楼层

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一起卖了呗。投资房卖了还要交capital gain。一起搞出来放在自住房里不香吗。

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-3-1 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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都卖了

油叽叽

皮靴族

发表于 2021-3-1 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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tinkerbell 发表于 2021-3-1 15:42
一起卖了呗。投资房卖了还要交capital gain。一起搞出来放在自住房里不香吗。 ...

那不是一个投资房都没啦

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