买房定金可以同意卖家拿去付他买的房子的定金吗

SOSHELPPLZ

wowboy 发表于 2021-2-26 10:56
只是保障这房子未经你同意就不能再卖了，律师告诉我交了大定后，买家其实就相当于拥有房子的份额，所以可 ...

caveat做起来很麻烦，而且这种情况、做了也没有用。

做的时候，需要有律师进行见证，双方在律师面前签字，还要一起去注册局办手续。请律师见证要钱，去注册局做这个手续也要钱。这些都是费用，时间和人力成本。

做了之后也不代表能拿到房子，仅仅是一个债权记录，如果之后没还钱，真正要拿回来要上法庭打官司一样是无穷无尽的麻烦。对方是自住房的话，房子肯定拿不到，钱也不一定能拿回来。

wowboy

melody410222 发表于 2021-2-26 10:15
这不算有求于对方吧，让你测量一下他又没风险，提前release定金你有风险的 ...

说实话对方也可以让你settle得很痛苦的，什么测量哪些可以不让进，特别是拍卖回来的房子，final inspection上一大堆问题可以一个都管的。

我第一个房子，房东老了要downsize完全没首期需要release大订，我同意了，其实不同意也没用，人家合同上专门写了，律师只是告诉我有这个风险。
房东还挺好当然，留下所有的单据方便我维修，还专门写了几页的房屋指南。

wowboy

SOSHELPPLZ 发表于 2021-2-26 11:02
caveat做起来很麻烦，而且这种情况、做了也没有用。

做的时候，需要有律师进行见证，双方在律师面前签字 ...

我律师告诉我很简单的，我同意她可以马上下，隔天生效。感觉她觉得这个钱花得值，所以如果是麻烦也是律师麻烦而已，我只需要给300块给她。

SOSHELPPLZ

wowboy 发表于 2021-2-26 11:05
我律师告诉我很简单的，我同意她可以马上下，隔天生效。感觉她觉得这个钱花得值，所以如果是麻烦也是律师 ...

只是增加手续，多赚你一个手续费而已，其实没有什么保护效果。
另外一种可能就是你坚持要提前放款，为了对冲这个风险，来增加一个保险。

但这仅仅是一个债权记录。
就算不花钱去登记，债权其实也是存在的。

具体怎么去讨债，怎么样确定债务金额和利息金额，都是要在上庭打官司的。

这几百是小头，之后的打官司的律师费用才是大头。
有时候律师为了自己的利益，不会推荐最省钱的方式。会为了自己赚钱，让你留下各种隐患。

就好像结婚，有的经常会推荐什么婚前协议，婚前协议是打官司几率最高的，因为非常容易被推翻，各种新因素都会引起争议，都要打官司。
你所说的这个债权记录，其实更多适用于婚前财产的保护，一般是对婚前财产加一个并且约定利息，比婚前协议的保护效果要强很多。但是用在这种从别人那里购买别人的自住房，效率非常有限，只能阻止对方卖房给别人，但是不能让自己拿到房子，也不能保证从对方那里拿到钱。

wowboy

SOSHELPPLZ 发表于 2021-2-26 11:10
只是增加手续，多赚你一个手续费而已，其实没有什么保护效果。

这仅仅是一个债权记录。

的确保护作用有限，所以我也没下，这个更多是个安慰。 打官司这个没有想太多，屋主都卖了房了，如无意外都正常交割的，破产的话也是债主从这个房子的交易金额了扣吧，毕竟下了caveat，债主真要卖也要和你商量。

至于打官司，其实有没caveat如果屋主突然不卖一样要走法律途径，区别是有了caveat他不卖，你也不用担心房子突然过户给其他人了。

SOSHELPPLZ

wowboy 发表于 2021-2-26 11:21
的确保护作用有限，所以我也没下，这个更多是个安慰。 打官司这个没有想太多，屋主都卖了房了，如无意外 ...

我们律师说，提前放款面临的风险是双倍的，

主要是对方那边他新买的房子，也有出问题，不能按时settle的可能

如果卖家那个房子没办法settle, 那这个房子你也无法settle, 而且钱放出去了，有拿不回来的风险。

其实这种情况也只碰到过一次。我们的律师当时是不同意让提前放款。

开车大神

不同意28天不也release了么

SOSHELPPLZ

开车大神 发表于 2021-2-26 11:25
不同意28天不也release了么

不同意的话，按照正常流程是你住进了新房子，完全settle完（等同于拿到货）的当天才会放款.

这是法律对买家的保护。规定在买家实际拿到房子之前，钱必须在受监管的trust帐号里。

wowboy

SOSHELPPLZ 发表于 2021-2-26 11:25
我们律师说，提前放款面临的风险是双倍的，

主要是对方那边他新买的房子，也有出问题，不能按时settle的 ...

没有双倍啦，卖家新房子settle不了也不一定就会反悔，而且他反悔也没用。
不过反正release就有风险，至于这个风险要不要冒就让楼主自己考虑。

wowboy

而且钱也只是转到另外一个中介的trust account，如果新房settle有问题，那钱还在的，当然没有在当前trust account那么方便，直接拿回来，不过现在楼价暴涨，我估计楼主也不想只是拿回大定，所以交易出问题怎么都要走法律程序了。

AC-Monster

完全可以，我就是这么操作的，钱从trust转到另一个trust，安全可靠，而且一般合同条款里都会默认允许这么操作

上官旦旦

这个很正常SECTION27，律师嘛肯定是多一事不如少一事，而且确实有麻烦（并不是风险），概率也很小。
相信下次买房楼主就没那么多虑了~

chongchongworks

Section 27 是很普遍的。

zx951753

遇到过，我们拒绝了，担心会节外生枝。

wenhuajin

一般风险都不大。    但是呢。 万一他的房子是亏本卖的。 也就是他的债务大于房子剩余资产的时候。这个时候你要settle的话就需要提前让他把钱给银行。 他连10%首付都没有的话。 那么就意味着，他应该没有钱填回去。     这个计算方式，还要算上他可能没有付的各种费用～

开车大神

SOSHELPPLZ 发表于 2021-2-26 11:28
不同意的话，按照正常流程是你住进了新房子，完全settle完（等同于拿到货）的当天才会放款.

这是法律对 ...

vic 除非有合理理由阻止，否则28天后 房主要求release 没办法阻止。 理由吗比如说如果release了剩下的房款无法偿还卖家银行的贷款啥的。

当然不是法律人士，也许我理解的有偏差，但是28天这个vic很常见

SOSHELPPLZ

开车大神 发表于 2021-2-26 12:14
vic 除非有合理理由阻止，否则28天后 房主要求release 没办法阻止。 理由吗比如说如果release了剩下的房 ...

NSW是42天是标准settlement date

但是如果在第42天没有完全settle，就是买家没有住进去拿到房屋钥匙，款项也是不能release 的。

款和货必须是同时的。 如果在没有拿到房子之前要放款，就需要买家书面同意放弃自己的法定权利。

沧海一粟a

同意提前放款没什么风险

fiony

whitechocolate 发表于 2021-2-26 10:04
问了律师，律师比较反对我这么做。意思是万一对方弄个破产什么的，我有风险

所以我想问问这么操作的风险 ...

肯定有人操作过，也没啥大问题，常见的条款。

合同和律师都是把最坏的情况说明，也不用太担心。最重要的其实还是看卖家是不是靠谱的人。如果是家庭自住房一般没事。如果是几套房产的炒房客，卖东墙补西墙的话，要稍微留神。

SOSHELPPLZ

fiony 发表于 2021-2-26 12:25
肯定有人操作过，也没啥大问题，常见的条款。

合同和律师都是把最坏的情况说明，也不用太担心。最重要的 ...

恰恰是自住房是风险最大的。

我们上次遇到的那次卖家要求提前放款就出了问题。

Settlement 当天无法settle, 因为卖家夫妻闹矛盾，女方不愿意卖了,要男的出去，自己继续住那里。

本来应该上午11点交割，拖到下午4:30对方还没有搬离。我们的律师坚持没有给钥匙住进房子的情况下是因卖家原因的无法settle, 不能放款。当时就特别庆幸之前没有提前放款。

fiony

SOSHELPPLZ 发表于 2021-2-26 12:32
恰恰是自住房是风险最大的。

我们上次遇到的那次卖家要求提前放款就出了问题。

那最后settle了吗？

SOSHELPPLZ

fiony 发表于 2021-2-26 12:35
那最后settle了吗？

没settle.
卖家夫妻无法对钱款的分配达成一致。而且吵架后女方觉得房子该归她所有。

后来我们推测，当时要求提前放款，可能是男主人想拿了钱提前去买别的房子，这样他就能搬出去了。

但是他拿了钱之后，这个买的房子我们是拿不到的，因为女主人还住在那。
必须要等他们内部解决问题。
不然的话，就会变成三方官司，想想都头大。

我们的律师当时就是坚持，不给房钥匙，房没有清空，就不能放款。所以至少当时我们的钱款还是非常安全的。
当时我们这一方的律师请了专门做交割的人到了对方律师的办公室，但是因为对方交割当天一直没有清空给钥匙，所以等到下班时间还没有给钥匙，就宣布交割失败。

jiankangruyiall

有风险。以前买房也碰到过，律师也是不建议。

fiony

SOSHELPPLZ 发表于 2021-2-26 12:45
没settle.
卖家夫妻无法对钱款的分配达成一致。而且吵架后女方觉得房子该归她所有。

那最后也没有什么赔偿之类的？就是双方自愿退出合同？

想起来以前见过一个合同是夫妻和邻居单身汉都在vendor名单上。貌似是单身汉builder盖了两个房子，自己住一个，给夫妻住一个，但两个房子都有份。

fiony

SOSHELPPLZ 发表于 2021-2-26 12:45
没settle.
卖家夫妻无法对钱款的分配达成一致。而且吵架后女方觉得房子该归她所有。

感觉中介还经常把离婚作为卖房的一个所谓“亮点”。好像离婚了，就特别想卖房分钱，伤心的人也不在乎市场，暗示买家可以捡漏似的。

SOSHELPPLZ

fiony 发表于 2021-2-26 12:51
那最后也没有什么赔偿之类的？就是双方自愿退出合同？

想起来以前见过一个合同是夫妻和邻居单身汉都在ve ...

没有赔偿。

因为索取赔偿需要证明给你造成了“损失”，需要进行举证，并且去主张赔偿才行。

原本就没有提前放款，没有直接损失。
如果是付了款没有收到房子，无非也就算个在拿了你的钱和还你的钱之间占用时间很低的利息费而已。相当于你用自己的钱给卖家提供了一个低息贷款。

最大的损失，时间成本和因为钱被拿走了无法购买其他房子的机会成本其实是没有赔偿的。

SOSHELPPLZ

fiony 发表于 2021-2-26 12:53
感觉中介还经常把离婚作为卖房的一个所谓“亮点”。好像离婚了，就特别想卖房分钱，伤心的人也不在乎市场 ...

那个房子真的是一点迹象都没有。房子里面还挂满了温馨的家庭合照。
也不知道是原本就有问题，还是settlement period 42天里发生了什么事。

2373

SOSHELPPLZ 发表于 2021-2-26 13:00
没有赔偿。

因为索取赔偿需要证明给你造成了“损失”，需要进行举证，并且去主张赔偿才行。

感谢分享，就是说卖家要取消合同，不执行交割，买家这边一点办法都没有啊。

fiony

2373 发表于 2021-2-26 13:17
感谢分享，就是说卖家要取消合同，不执行交割，买家这边一点办法都没有啊。 ...

办法应该有，就是费时费钱。上面的例子，即使女方不愿意搬走，但应该也在合同上签了字的，这个跟离不离婚没关系。除非房子是男方偷偷拿出来卖的。

corn827

问题不大吧，已经unconditional了，何况你们也有求于人啊