圣诞节后悉尼房价大涨是不是因为房源太少啊，为啥现在上市的房子这么少啊

wenhuajin

如果你有一直观察。 你会发现去年11-12月份上市无数个物业。 但是关键来，你要是一直看就有注意到，上北、北海摊那些好区竟然全部在圣诞节前全部卖掉。无论什么样的房子，真的是全部都卖掉了！这也就为2021年做了铺垫！如果你一直在看市场你肯定会有感觉2021年会强势起来的！

daao

这个又其身感受， 看贴


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archer.zhn

opoffonna 发表于 2021-2-21 20:50
其实才涨了2个月，没可能就这样涨到头了，一般至少要涨两三年，然后再下来 ...

一开始大家都意识到要涨的时候是跳涨，一般涨幅在20-30%，这部分现在要买房还没买的人是追不上的。之后大家发现预算不足，开始筹措资金的时候变为慢涨，还会再来20-30%。这波涨个40-50%应该是大概率事件。

5222e

对你爱不完 发表于 2021-2-21 20:10
好像鬼佬还真有这么干的

有啊，但是里面很多人是第一房主，基本上赚的不能再满了，卖了实现自己自由

呼呼呼

楼主不常关注房事吧。

每年的圣诞节之后都会有一波涨幅。针对到具体的今年，实际是房价在10月前后已经开始涨了，准确的说年中的时候就开始了。特别是house。刚需伴随着投资的。说白了，还是地皮的稀缺性。

不是房源少，是买的多了，把上市的房子买掉了。卖的速度快了，所以显得少。

所以之前已经很多人在投资版里提示过了，投资房产2020.10-11是“最后机会”。 现在已经验证而已。每年12-1月份是假期。各个网站都不统计拍卖的。几乎每年1-2月都能看到价格“猛”的上来（实际是早就开始涨，中间空缺两个月）。

如果再仔细看，会发现目前房产在市场的数量已经逐步开始增多。是指：卖的速度开始缓了。但不等于未来会掉价。准确的说，每年4-7月会有一段平缓期。但，如果买房的想等到那个时间段买，，， 其实价格已经上去了。

今年的口号很简单：买到赚到。年头买，年尾卖，没任何问题。不用说什么华人论坛里鼓噪买房、中介推销房产云云。 这波主力军根本不是华人。连贷款银行、RBA、各级政府都在放宽买房。这个时候能买不买希望再等等的实在属于想不开。其次，认真看会发现unit/apt要启动了。看unit/apt的人比之前多了。

最后：Good luck！  

paoqiqi

看了一段时间的房，现在市场真的疯了，预算有限买房还是要实际点，大家都想买house，但现在的价格真的不是人人负担得起的，尤其一旦上了auction，就完全不是自己能控制的。
是时候要调整策略了，townhouse 公寓 unit也只能看起来，上车再说

gbdlg

呼呼呼 发表于 2021-2-21 22:11
楼主不常关注房事吧。

每年的圣诞节之后都会有一波涨幅。针对到具体的今年，实际是房价在10月前后已经开始 ...

解释这多不如说说自己的行动，否则与事后诸葛，纸上谈兵无异。

doria妞妞

目前市场上真的是房源比较少，感觉去年的预算在今年根本买不到什么房子

susie1998

对 , 说白了，还是地皮的稀缺性 , house >duplex >TH , Villa > unit

fiony

wenhuajin 发表于 2021-2-21 21:11
如果你有一直观察。 你会发现去年11-12月份上市无数个物业。 但是关键来，你要是一直看就有注意到，上北、 ...

chatswood还是有些房跨了年的。当然也可能就是卖家根本没想卖，只是挂出来玩玩

fiony

gbdlg 发表于 2021-2-21 22:28
解释这多不如说说自己的行动，否则与事后诸葛，纸上谈兵无异。

也可能层主已经打完一套组合拳，只是跟大家传授一点内功心法和good luck

ellepopo

有的没上市就卖掉了， 中介客户资源挺多的。

jessie__

就这么说吧，2019年中买的房，到现在，只要说留了联系方式的各大中介都会给我发off market的房子信息邮件，很多房源都这么提前被消化了。

gordonye2000

悉尼独立屋均价上200万房源才会多起来

ldp101

感觉现在买房跟买菜一样，钱都不是钱了

simohayha

呼呼呼 发表于 2021-2-21 22:11
楼主不常关注房事吧。

每年的圣诞节之后都会有一波涨幅。针对到具体的今年，实际是房价在10月前后已经开始 ...

很有道理，

hmy

ittgx 发表于 2021-2-21 16:24
房子上市的已经多起来了，给中介私卖的也多起来了。

为什么要给中介私卖？ 难道卖家不希望放网上知道的人越多越好吗？

zhengyiren

我只能说大家都好有钱，多少钱的房都有人抢。感觉大家都买了比特币了，暴富的感觉

tycyw

zhengyiren 发表于 2021-2-24 09:44
我只能说大家都好有钱，多少钱的房都有人抢。感觉大家都买了比特币了，暴富的感觉 ...

我也是这种感觉，大家的钱好像都是大风刮来的，拍卖的时候都不眨眼的加价，高压塔附近的房子都能卖出比指导价高30万去，简直不敢相信

dingyipu

zhengyiren 发表于 2021-2-24 09:44
我只能说大家都好有钱，多少钱的房都有人抢。感觉大家都买了比特币了，暴富的感觉 ...

最近大家股市盈利都很多，几个朋友套现买房了

bbb88888

tycyw 发表于 2021-2-24 09:48
我也是这种感觉，大家的钱好像都是大风刮来的，拍卖的时候都不眨眼的加价，高压塔附近的房子都能卖出比指 ...

击鼓传花呗，不好运的就会被套牢几年。

Marco666

捂盘惜售！现在拿出来卖的好像都是些硬伤房，想趁着房事火爆脱手

goldenseiya

archer.zhn 发表于 2021-2-21 21:29
一开始大家都意识到要涨的时候是跳涨，一般涨幅在20-30%，这部分现在要买房还没买的人是追不上的。之后大 ...

就怕政府脑残涨了20%多又要开始打压

kokolo

louis161 发表于 2021-2-21 15:28
给我现在一个卖房的理由？利息这么低，自主投资hold住毫无压力，房市这么火爆，傻子都知道会涨？为啥现在急 ...

您是希望等利息升回去再卖吗？

AC-Monster

tycyw 发表于 2021-2-21 15:48
任何时候都有各种理由卖房子啊，在2017年房价顶峰的时候不是也有很多房子上市吗，那个时候的市场也是一派 ...

目前的中介们简直是饥渴呀，就愁没有listing。。我自己感觉等过个把个月，房子的数量上来之后，价格会更加合理一点，现在就是去年的抢手纸，病态

AC-Monster

hmy 发表于 2021-2-23 16:24
为什么要给中介私卖？ 难道卖家不希望放网上知道的人越多越好吗？

Off Market不用交任何费用，简单装饰一下即可放出去试试水，何乐而不为哈，好多这种情况卖房的房东都是被中介死磨硬泡磨的放出试试看，而且中介手里的客户资源足够笑话off market的房子

louis161

kokolo 发表于 2021-2-26 02:38
您是希望等利息升回去再卖吗？

决定房价的因素很多，而且房价不一定与利息100%负相关。1980年到1990年，房贷利息从10% 涨到1990年最高的17%，但是悉尼的房价也从1980年的$69,700涨到了1989年的$210,000.只有在1990年房贷利率见顶后当年跌去17%，均价降到$175,000.但是10年也还有涨了150%。房地产的周期比较长， 涨和跌不可能只有几个月。不急于一时。再说加息现在只是空口炮和预期，真正加息也是2-3年后，再说2-3年后加息，就算加10次利息（每次0.25%），房贷利率也不过是从2%涨到4.5%，这也只是疫情前的水平而已，不算太高。而要让RBA加10次息，经济要过热到什么程度，通胀要高到什么程度？现在想象4-5年后的水平是否是杞人忧天？ 再说那时候我估计都卖了，我估计这一波至少到明年年底，等疫情结束，一切回到当初，利好出尽，也差不多出手了。

六镇起义

AC-Monster 发表于 2021-2-26 08:55
目前的中介们简直是饥渴呀，就愁没有listing。。我自己感觉等过个把个月，房子的数量上来之后，价格会更 ...

估计整体价格也不会降多少  但部分溢价太严重的房子可能会因为有其他房子对比 减少溢价

love2010

房源不多。。。

AC-Monster

六镇起义 发表于 2021-2-26 10:26
估计整体价格也不会降多少  但部分溢价太严重的房子可能会因为有其他房子对比 减少溢价 ...

最近的很多房子溢价的莫名其妙，就跟去年疫情期间有人高价收高卫生纸和口罩情况差不多