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deen

天涯浪客 发表于 2021-2-18 15:05
呵呵，这几年没怎么变，和17年价格差不多。

我总感觉吧，房产是个规模游戏。举个例子10万本金，撑死买一 ...

利息一路走低的12年，而且是历史的新低，如果按照储备银行平均利息百分之5来再算算节奏

Mr.Right

天涯浪客 发表于 2021-2-18 15:05
呵呵，这几年没怎么变，和17年价格差不多。

我总感觉吧，房产是个规模游戏。举个例子10万本金，撑死买一 ...

那就远不是十万本金了吧。。 而且必须是租售比不错的情况下开始，租金涨利率不涨可以cover.  

比如现在开始买房用同样的方法，可能就不行了。。

天涯浪客

deen 发表于 2021-2-18 16:57
利息一路走低的12年，而且是历史的新低，如果按照储备银行平均利息百分之5来再算算节奏  ...

超级地瓜同学一路科普的现代货币理论，了解一下。。。

天涯浪客

liangyu42087 发表于 2021-2-18 16:31
好厉害！

我想问一下，你怎样才能扩大规模到500w？

不能，自己想办法。

天涯浪客

Mr.Right 发表于 2021-2-18 18:44
那就远不是十万本金了吧。。 而且必须是租售比不错的情况下开始，租金涨利率不涨可以cover.  

比如现在 ...

当然不行了，同样的房子，价格大都翻倍了。

天涯浪客

Ador 发表于 2021-2-18 16:19
看你的贴投资房产也12年了，如果只靠正租金流，能退休了么

等小孩长大独立后应该可以。

PowerFourMan

佩服浪客这么多年来，一直没被封号！我还记得被称作Bankstown城主的时代：）

2021是又一轮房产牛市的起点。我没见过能从炒股票里挣什么像样的钱。

浪客的分析和方法还是适合普通人的

闻樱

PowerFourMan 发表于 2021-2-18 21:04
佩服浪客这么多年来，一直没被封号！我还记得被称作Bankstown城主的时代：）

2021是又一轮房产牛市的起点 ...

为啥要封他号？ 管理员不恨房子，更不恨帅哥

闻樱

房产投资缺点很多，只适合没多少金融知识的普通人，本事大的没有投房子的

PowerFourMan

闻樱 发表于 2021-2-18 21:13
房产投资缺点很多，只适合没多少金融知识的普通人，本事大的没有投房子的 ...

话想怎么说都行，都可以认为自己不是普通人。
孩子上私校，老婆买包，自己换车能掏出钱来，才是硬道理。

闻樱

PowerFourMan 发表于 2021-2-18 21:19
话想怎么说都行，都可以认为自己不是普通人。
孩子上私校，老婆买包，自己换车能掏出钱来，才是硬道理。
...

你这几条除了孩子上私校，其他都不是典型房产投资人的形象

天涯浪客

闻樱 发表于 2021-2-18 20:13
房产投资缺点很多，只适合没多少金融知识的普通人，本事大的没有投房子的 ...

我有非常厉害的朋友，是远超于我这个级别的，十年做到3000万以上。玩的也是房子。不过我不认为这是普通人的水平。。。

mea

记得15年的时候，有个华人房产中介和我讲过一个2万还是5万起步房地产的战略，反正就是楼花起步，抵押住宅的方式，一套接一套，先贷到200万的盘子。
我觉得一是不安全，二是悉尼的房价起点已经很高，许多中年人公寓都买不起，不知道最后有多少人来接盘。

liangyu42087

天涯浪客 发表于 2021-2-18 21:30
我有非常厉害的朋友，是远超于我这个级别的，十年做到3000万以上。玩的也是房子。不过我不认为这是普通人 ...

这种玩法很厉害，撑过去了就是会所嫩模，撑不过去就下海干活了

vtn2021

谢谢

ittgx

房地产投资就是技术难度低，风险小，回报一般的投资。

猪臭臭

liangyu42087 发表于 2021-2-19 02:04
这种玩法很厉害，撑过去了就是会所嫩模，撑不过去就下海干活了

撑不过去 估计得去马里亚纳海沟里干了。。。。。

猪臭臭

天涯浪客 发表于 2021-2-18 21:30
我有非常厉害的朋友，是远超于我这个级别的，十年做到3000万以上。玩的也是房子。不过我不认为这是普通人 ...

如果套现离场，那可以写成成功学小说了。如果还在海里那说啥都没用。任何投资没落袋为安都是梦。

猪臭臭

看你们长篇大论的两大页 一个都没提到  房地产 最大的缺点。隐形和非透明支出成本太高。真正房地产能玩透的人能当半个精算师。而绝大部分人只是碰到了 一波房市红利而已。就觉得自己自命不凡了。活了大半辈子一句经验话送给大家。顺风局谁都能吹牛逼，逆风局能活着走出来的才是真牛逼。

百万负翁

Ador 发表于 2021-2-18 14:46
12年翻倍，6%复合增长

你搞错了，按投入本金首付24%算，是6%*4的复合增长。借贷投资房产才是投资房产的真正魅力。

Ador

百万负翁 发表于 2021-2-19 11:44
你搞错了，按投入本金首付24%算，是6%*4的复合增长。借贷投资房产才是投资房产的真正魅力。 ...

你贷款利息是0么，还有物业费等等开支

百万负翁

Ador 发表于 2021-2-19 13:22
你贷款利息是0么，还有物业费等等开支

有一样东西，叫房租

Ador

百万负翁 发表于 2021-2-19 13:27
有一样东西，叫房租

也要租出去

天涯浪客

猪臭臭 发表于 2021-2-19 10:18
如果套现离场，那可以写成成功学小说了。如果还在海里那说啥都没用。任何投资没落袋为安都是梦。 ...

我这样说你应该明白吧，如果你有本事在利息5%的时侯贷款1000万，不用卖到现在，不是躺着都赚钱吗？

天涯浪客

Ador 发表于 2021-2-19 12:29
也要租出去

我过去五年只有一套投资房换了一次租客，无聊死了。

Ador

天涯浪客 发表于 2021-2-19 13:31
我过去五年只有一套投资房换了一次租客，无聊死了。

那眼光不错。

能看出来你是用心投资的

天涯浪客

Ador 发表于 2021-2-19 12:33
那眼光不错。

能看出来你是用心投资的

我的方法很简单，租给家庭。不租学生，单身。家庭不容易跑。

Ador

天涯浪客 发表于 2021-2-19 13:35
我的方法很简单，租给家庭。不租学生，单身。家庭不容易跑。

你都自己管理么，还是让中介来

天涯浪客

Ador 发表于 2021-2-19 12:36
你都自己管理么，还是让中介来

中介管啊，但是我的水平不次于中介。他懂的我基本也懂。另外我有一个固定的团队做清洁，水电工等。

Xenabear

流动性差，持有成本高。政策的无法预期性太高了，政府说加地税，空置税就加，随时被隔韭菜。国境什么开，移民政策是不是收紧，康嫂未来要批多少地盖多少房。都不知道。还有原来计划要建轻轨的说改就改不建了。总之澳洲投资房产很难赚钱，当然没有贷款，或者持有一辈子应该还是可以赚一点的