浅谈St Ives 3254 为何可以成为下一个宇宙中心

榴莲味的香水

echoxyz 发表于 2021-2-15 20:22
就知道有人要跳出来说abb,abb这两年的确难上加难，要么和syd grammar放一起？abb至少7年级不用再考一次 ...

不仅仅这2年，ABB 难进好几年了。出生就排队K，也未必能上，现在要出生就排队EL才有机会排上。

榴莲味的香水

实话说，这个区的交通是硬伤。如果去的是楼主列出来的这些私校，为何一定要买在这个交通硬伤的地方？

o_o_nana

Byronbay 发表于 2021-2-15 20:15
st lves特点不鲜明 它有的优势 比如地大 近学校 上北区每个区域都有 位置太偏 上班的住苦逼 同样的价格  ...

对有孩子的家庭来说，lane cove 周边私校不如上北集中，如果家里两个孩子一男一女，在上北可以各种组合，在lane cove真的没啥学校。北桥就太贵了，正常的house4-5m起步

榴莲味的香水

o_o_nana 发表于 2021-2-15 20:27
对有孩子的家庭来说，lane cove 周边私校不如上北集中，如果家里两个孩子一男一女，在上北可以各种组合， ...

住在LANE COVE 上私校的很多。楼主列出来的这些私校基本都有校车

echoxyz

榴莲味的香水 发表于 2021-2-15 20:27
实话说，这个区的交通是硬伤。如果去的是楼主列出来的这些私校，为何一定要买在这个交通硬伤的地方？ ...

一开始就说了3m 4m 近新次新房，其他火车站区贵多了

o_o_nana

离上北各私校近又有火车站的，房子状态和st ives一样新的至少要贵几十万。 而且经常关注这几个区的房源的就明白，st ives 区大，出新房的速度比其他区快一点，隔两三周都会有新房或者次新房出来，其他几个区想住新房还是自己盖快一点。

haomaomaojj

St Ives房源一直特别多，价格起不来
Turramarra这几年升得多，尤其是一些大地豪宅

o_o_nana

榴莲味的香水 发表于 2021-2-15 20:29
住在LANE COVE 上私校的很多。楼主列出来的这些私校基本都有校车

有校车坐多久是个问题，比如上plc，st ives是最后一站，可能7点50去等车就行，lane cove是另一条线的前几站，7点就要出来等车了。

MP417D

想多了 钱不着村后不着店的 st ives周边的区都比它强

榴莲味的香水

o_o_nana 发表于 2021-2-15 20:34
有校车坐多久是个问题，比如上plc，st ives是最后一站，可能7点50去等车就行，lane cove是另一条线的前几 ...

等大一点，可以送孩子去火车站自己坐火车，北线这条火车线上，上下学私校孩子很多很多。。虽然离学校近是优势，但同时离哪都远也是个劣势。

Quinny

3254性价比不错，涨幅肯定比不过t，p，更不要说k,l了

o_o_nana

haomaomaojj 发表于 2021-2-15 20:33
St Ives房源一直特别多，价格起不来
Turramarra这几年升得多，尤其是一些大地豪宅 ...

st ives区比较大，房源就多，有好处就是出新房的几率大。不过比起周围传统老区，大地不多，w t 都有很多2000平米以上的大地，网球场也比st多，均价就上去了。

榴莲味的香水

echoxyz 发表于 2021-2-15 20:29
一开始就说了3m 4m 近新次新房，其他火车站区贵多了

如果不算上地域歧视的话，你觉得这个价位在Hornsby，Waitara，Warawee，Wahrooga 买得到吗？为何次新新房？不是新房都是二手。这些区交通都不是问题。去你列出来的这些私校火车基本都可以到。

o_o_nana

榴莲味的香水 发表于 2021-2-15 20:37
等大一点，可以送孩子去火车站自己坐火车，北线这条火车线上，上下学私校孩子很多很多。。虽然离学校近是 ...

比起来周边火车站区肯定是不如，所以也相对便宜。不过有火车站的区，走不到火车站的也还是父母接送到。我朋友住tu和w的上knox也还是自己接送。 lane cove还是离私校网太远，我之前也看过一段时间房子，为了孩子上学还是又看上北了。

echoxyz

MP417D 发表于 2021-2-15 20:36
想多了 钱不着村后不着店的 st ives周边的区都比它强

当然和全悉尼其他华人比较多的区比较咯，和附近比当然没有火车沿线的强，价位也远远不是对手啊

o_o_nana

榴莲味的香水 发表于 2021-2-15 20:39
如果不算上地域歧视的话，你觉得这个价位在Hornsby，Waitara，Warawee，Wahrooga 买得到吗？为何次新新房 ...

前俩都算了，warawee和wahrooga都买得到，其实这几个区还是要看具体街道，具体房子。3-4m的房子都还行。19年我出过一个offer wahrooga的网球场房子3.5还在主流街区。

echoxyz

榴莲味的香水 发表于 2021-2-15 20:39
如果不算上地域歧视的话，你觉得这个价位在Hornsby，Waitara，Warawee，Wahrooga 买得到吗？为何次新新房 ...

双w肯定是买不到的，靠近hornsby那片w不能算w 。。

wjzyc

haomaomaojj 发表于 2021-2-15 20:33
St Ives房源一直特别多，价格起不来
Turramarra这几年升得多，尤其是一些大地豪宅 ...

Tu区升得快只是因为私校近吗？还是有其他原因

o_o_nana

wjzyc 发表于 2021-2-15 20:48
Tu区升得快只是因为私校近吗？还是有其他原因

2000以上的大地豪宅更多一点

newSYDer

宇宙中心的充要条件是菜场，烧腊，各式中餐饭馆。

wjzyc

o_o_nana 发表于 2021-2-15 20:49
2000以上的大地豪宅更多一点

2000以上的大地豪宅不敢想

haomaomaojj

wjzyc 发表于 2021-2-15 20:48
Tu区升得快只是因为私校近吗？还是有其他原因

升得快的都是大地豪宅，两千多平，带网球场那种，相对pymbleGordon，Turramara这样的房子比较多一点
Pymble Gordon这种房放盘少，就算有，价格也贵到吓人

o_o_nana

wjzyc 发表于 2021-2-15 20:53
2000以上的大地豪宅不敢想

也不都是那么贵，只是说豪宅拉起来整个区的median price。 tu区我也关注过一段时间，朋友住那里，他的房子在大路西面，离林子近，20年新旧的房子去年220w买的。还有south tu就更便宜，有些新房200就卖。

luby

交通是硬伤

sz2008

3254出门上班交通方便？

wenhuajin

为啥我买房从来都不觉得交通是个问题，如果真是个问题为啥这些这么多人住公寓，而且租金还这么高（比很多靠火车站都高啊）～ 我去年9月份买的st ives 之后就一直涨。我朋友说我把st ives买贵了……… 反而我觉得没有火车站更好，地大、地value也不高，土地税不贵。而且kuring gai 有规定0.3的 ftr，地大才能建好的房子。这个区迟早全都是豪宅的～ 中间有条link rd 到city， 从来都没有堵过车。 居住简直不要太舒服了。 给我火车站，但是人杂了，素质差我更糟心。 有火车站的房子更多比例是投资房，房子出租都不维护的。 火车站对rezoning 是value，对华人上班族是value。对一部分人不是呢。

future2521

房子估计不便宜，但是那急了拐湾儿的路真心别扭。

还是不如我们宇宙中心铁岭好。

fiony

榴莲味的香水 发表于 2021-2-15 20:17
“私校近华人最爱又相对容易进去的ABB”

楼主对附近的私校不是很了解啊，ABB 容易进？？ ...

求教ABB是啥？我知道车版的ABB,但家版的ABB是？

Byronbay

Aeolus3 发表于 2021-2-15 20:10
LZ想多了，18-19年上北跌的最狠的就是ST IVES

行情不明 导致许多火车沿线业主惜售 供需失衡 一些着急买上北house的被中介引导到st ives这些华人边缘区域 中学和交通都太一般是极大硬伤 大概率是高位站岗 如果killara/lindfiled这些区域跌5% 边缘区域就要深跌10-20%

sunbury

价格洼地吧