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楼主:achilles

[贷款相关] Offset账户存满了, 但是monthly repayment不变么? [复制链接]

开车大神

木屐族

发表于 2021-2-9 23:53 |显示全部楼层

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yingqian 发表于 2021-2-9 23:06
没那么简单，利息是你的收入，要算成年收入交税的

100% franking 替你交了 30% 的税了还好

backpicker

木屐族

发表于 2021-2-10 01:21 |显示全部楼层

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拿出来投投资吧

zhegelm

皮靴族

发表于 2021-2-10 02:24 |显示全部楼层

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你换成利息only就好了，反正你offset满了利息only多出来的interest rate跟你也没关系。

桑园居士

皮靴族

发表于 2021-2-10 09:33 |显示全部楼层

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确实如此，不过还是羡慕一下。。。

wenwenwen12345

皮靴族

发表于 2021-2-10 09:40 |显示全部楼层

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花生发表于 2021-2-9 21:40
是的

是这样吗

之前问过westpac 是这么说的

比如原先是 P+I，2000+1000，每个月付3000

offset放满后，还是3000 repayment，还款年限不变， repayment本金部分是2000，利息1000是可以自己取出来用的

榴莲味的香水

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发表于 2021-2-10 09:44 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2021-2-9 19:40
Offset填满了可以改成interest only，这样就一分钱也不用还了。

有的银行会要你关贷款账户

tinkerbell

白金靴族

发表于 2021-2-10 09:44 |显示全部楼层

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Sparky 发表于 2021-2-9 19:34
再等一两个月吧，应该会发信问你要不要降repayment。我的是commbank的，PI，也是offset满的，隔一段时间就 ...

为啥我从来没有碰到过银行问我要不要降repayment?

打印机硒鼓墨合, 原装兼容, 批发零售.

榴莲味的香水

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发表于 2021-2-10 09:46 |显示全部楼层

楼主的银行告诉你的是对的，之前也有一样的问题问过银行。

榴莲味的香水

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发表于 2021-2-10 09:48 |显示全部楼层

Sparky 发表于 2021-2-9 19:34
再等一两个月吧，应该会发信问你要不要降repayment。我的是commbank的，PI，也是offset满的，隔一段时间就 ...

我用过nab 和anz，都没有提过可以降repayment，看来还是cba好

miles

银靴族

发表于 2021-2-10 09:50 |显示全部楼层

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如果是interest only，你就不用还，不过是PI你就要还本金，这种贷款付款都是定额的，银行说的没错

花生

钻石靴族

发表于 2021-2-10 09:52 |显示全部楼层

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wenwenwen12345 发表于 2021-2-10 09:40
是这样吗

之前问过westpac 是这么说的

我也是Westpac 啊，还款数额不变，大多数是还本金，利息很少，还款年限自动减少了

静以修身，俭以养德。
淡泊明志，宁静致远。

achilles

银靴族

发表于 2021-2-10 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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miles 发表于 2021-2-10 09:50
如果是interest only，你就不用还，不过是PI你就要还本金，这种贷款付款都是定额的，银行说的没错 ...

自住房有interest only可选？

黄泥蟹

木屐族

发表于 2021-2-10 12:02 |显示全部楼层

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我的也在 NAB
跟你的情况一样
去年也发帖问同样的问题
想要低利息就得本息同还
还好
我的银行经理还挺好
帮我解决了

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zeeb

布鞋族

发表于 2021-2-10 12:34 |显示全部楼层

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学习了，进来羡慕一下

thehugh

木屐族

发表于 2021-2-10 12:38 |显示全部楼层

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进来羡慕一下

tedz

皮靴族

发表于 2021-2-10 12:55 |显示全部楼层

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可以买下一套或者投资别的项目了

尾巴竖高高

木屐族

发表于 2021-2-10 13:29 |显示全部楼层

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P&I就是这样的，举个例子30年的贷款P&I给你算出来一个需要每个月的repayment，如果你填满了offset相当于30年的贷款缩减到了20年，你可以算算，就是这么个比例。但是依然每个月是要还一样的，只是没有利息了。20年后还清。

我刚转到P&I的时候纠结了好久。。。

yanshuiya

皮靴族

发表于 2021-2-10 13:59 |显示全部楼层

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是的，就是全部换本金了啊

fffighter

金靴族

发表于 2021-2-10 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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俺只想知道怎么能一次赚到120万的。。。

Sparky

金靴族

发表于 2021-2-10 14:04 |显示全部楼层

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tinkerbell 发表于 2021-2-10 09:44
为啥我从来没有碰到过银行问我要不要降repayment?

这个我不知道了。
我的理解是因为我的offset是满的，每个月的repayment直接还了本金，所以欠银行的本金的总额每个月是在降低的，合同年限也减少。银行想留客户吧，所以有问我们要不要降低repayment。

当妈，要有强大的内心来对付大吼，大哭，耍赖，不讲道理的娃

李十三

水晶靴族

发表于 2021-2-10 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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Ador 发表于 2021-2-9 21:41
120w买四大股票，一年也有5-6%分红

拿来还利息还有的找

股价不保证不跌。另外分红是税前收入,而自住房的利息支出是税后支出。

Ador

木屐族

发表于 2021-2-10 15:30 |显示全部楼层

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李十三发表于 2021-2-10 14:50
股价不保证不跌。另外分红是税前收入,而自住房的利息支出是税后支出。

关于税，首先四大已经交过30% 公司税，你只需要补超过的部分。你可以算下，哪种划算。

股价也不保证不涨阿。另外你觉得全澳洲的super是投去了哪里？

李十三

水晶靴族

发表于 2021-2-10 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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Ador 发表于 2021-2-10 15:30
关于税，首先四大已经交过30% 公司税，你只需要补超过的部分。你可以算下，哪种划算。

股价也不保证不涨 ...

抵自住房利息基本上是无风险的。股票风险高一些，回报高一些是很公平的。

nabmlc

布鞋族

发表于 2021-2-10 15:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 nabmlc 于 2021-2-10 16:06 编辑

学习了

Ador

木屐族

发表于 2021-2-10 15:50 |显示全部楼层

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李十三发表于 2021-2-10 15:44
抵自住房利息基本上是无风险的。股票风险高一些，回报高一些是很公平的。 ...

仁者见仁吧

要是没能力驾驭超过2%的收益带来的风险，那就乖乖放offset，至少本金安全

Neal_Zhang

草鞋族

发表于 2021-2-10 16:09 |显示全部楼层

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2%利息还是太低了，说句实在话，这么多钱放到哪儿都有2%的回报。

skycper

布鞋族

发表于 2021-2-10 16:10 |显示全部楼层

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是这样的，直接还本金

Xenabear

银靴族

发表于 2021-2-10 16:16 |显示全部楼层

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是这样的，offset放满就等于repayment全还了本金。但repayment的金额不变。以前ANZ看我offset里的钱还本金多了，每年还会给我自动降repayment。但去年就没有，我不知道是为啥，我去年固定了大部分的贷款，只留了十多万的浮动，所以offset是满的，不知道为啥ANZ不给降repayment了，不知道是不是因为疫情加上利息低，银行财主家也没有余粮了