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楼主:williamstep

[自购小窝] 不做property inspection的理由 [复制链接]

rabbitpoint

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发表于 2021-2-8 16:42 |显示全部楼层

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管结构吗（查结构可不是一回事，做过一次似乎对结构还不负责任，以后的都没做了）？弄出一堆小问题来又取消不了合同降不了价格，平白添堵。

上书房行走

金靴族

发表于 2021-2-8 16:48 |显示全部楼层

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本帖最后由上书房行走于 2021-2-8 14:53 编辑

市面上大部分inspector都是划水的水货。

报告给你写的咋一看很专业。又是照片又是解说。里面是很小的问题。

房顶内如何。房子地下如何。都懒得钻进去看。伸个相机进去照个模糊的。完事。

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momohan	+ 3	我很赞同

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如如不动，是动中求静，如如不静，是静中求动，不可求大，不可求小，折中可生

对你爱不完

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发表于 2021-2-8 16:52 |显示全部楼层

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epaheng 发表于 2021-2-8 14:37
做的目的是在cooling off period时间内还价。当然也有可能还不下来。

可行吗？

epaheng

布鞋族

发表于 2021-2-8 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-2-8 16:52
可行吗？

看个人谈判能力还有卖方是不是急于成交。

OCV

皮靴族

发表于 2021-2-8 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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检查报告既不得罪卖家，买家看完也模糊不清，不如不做

奶油

银靴族

发表于 2021-2-8 21:30 |显示全部楼层

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自己看着办！不是拍卖的想买个放心就做，买了重建就没必要了。

ittgx

铜靴族

发表于 2021-2-8 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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你自己找到水货，最后收到就是各种免责词汇加照片。真正的大的结构问题不是一般的inspection能做的。

pridefish

木屐族

发表于 2021-2-9 11:10 |显示全部楼层

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有用没用再说，但起码买个安心

george1957

银靴族

发表于 2021-2-9 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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油管上有房屋检查人员的视频，悉尼墨尔本都有。感觉检查的很粗糙，因为要看的地方太多了。这还是广告宣传视频呢！

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-2-23 11:45 |显示全部楼层

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还是很有用的，去年我花钱做了inspection report，里面查出来不少问题，给买房的人做inspection report的时候，检查的人会把报告写得很夸张。如果是卖房的人作报告，那会做的很委婉，于是我当时拿着报告里的问题去跟中介说要降价。正好那时候房主本来死咬着那个价钱不放，看见报告就软了。被中介和报告吓得降价了。

doria妞妞

皮靴族

发表于 2021-2-23 12:04 |显示全部楼层

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跟风拍吧

梦飞翔

银靴族

发表于 2021-2-23 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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我家做了，很有用，做检测的看出楼上曾经漏过水，被我当理由砍了1万5下来

Mushroom

铜靴族

发表于 2021-2-23 12:59 |显示全部楼层

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这个要看买房的时间点，你在18，19年初，第一次lockdown的时候，抓个小毛病去找中介降价是行得通的。现在，卖方市场的时候，要么上拍卖场n多人跟你争；要么私卖，中介都是要求签unconditional offer，66w表，顺便附上10%的bank cheque。你说这个report是买还是不买呢？

momohan

银靴族

发表于 2021-2-23 13:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-2-23 13:14 编辑

我同意，见过一个INSPECTOR，之前就是PAINTER, 没事挑的就是油漆哪里漆的不匀，真正问题根本找不出来。除了漏水和结构及其他都是小问题，可惜不拆开都看不到的，房子不是你的怎么拆？所以就那么回事吧。

刚来拿着棍子敲啊看啊的，看起来挺唬人，后来自己都想笑。

就那INSPECTION REPORT的钱，按照最公平的HOURLY RATE讲句实话，随便一个水管工赚的都比这个INSPECTOR多，比他懂房子。BUILDER出身的，干啥不好，赚这便宜钱。

以为风险转嫁了，实际主要风险还在那里。但是对买房小白和心里脆弱者还是有镇静剂的作用的。

opoffonna

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禁止发言

发表于 2021-2-23 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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大地破房确实是这样

tianliao

草鞋族

发表于 2021-2-23 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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确实是，验房很重要，但是能拿到的验房报告很垃圾，所以实际情况是浪费了钱，买了个用很大篇幅来告诉你免付任何责任的报告

yaphet

皮靴族

发表于 2021-2-23 13:51 |显示全部楼层

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做了报告，那个人会给你一个客观的判断，虽然很多disclaimer，但是overall issue都会给你写出来，这些问题是基于他的经验写出来的，经验越多的，就算各种推脱词语，但是啥问题都给你写出来了。这就跟会计一样，告诉你基于经验，ATO不太会查这个点，但是他不负责，他只告诉你他的经验

tianliao

草鞋族

发表于 2021-2-23 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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多年前，有个来澳洲第一次买房的朋友说，当拿到房屋报告时，感觉就不能买，谁买谁傻子，到处都是问题。后来，他朋友告诉他，他要买的那个房子和验房报告，要好于市面上很多很多房子，他才下决心买了，已经安居乐居多年。

现在还调侃，当是看到那种验房报告，简直死的心都有了。

65390830

木屐族

发表于 2021-2-23 13:56 |显示全部楼层

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个人建议做验房

nothingatall

布鞋族

发表于 2021-2-23 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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能查到关键的才有用

nothingatall

布鞋族

发表于 2021-2-23 15:07 来自手机 |显示全部楼层

能查到关键的才有用

didodidodi

皮靴族

发表于 2021-2-23 15:44 |显示全部楼层

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做了可以讲价

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