楼花这产品存在的意义到底是什么？为什么要买它？

生活玩笑

pmp6 发表于 2021-2-3 12:38
公寓没有好的吗？好笑吗？笑点在哪里？

penthouse 夏天热，冬天冷，属于为了浪漫舍去了舒适度的房型。 ...

澳洲公寓小格局又差，大部分两房60平米。买个大件都要考虑下有没有地方放。
你可以贴个好公寓的房型图和价格让大家看看呗

天涯浪客

说楼花好的同学，可以随便找个房产中介问问，根据我的了解，卖一套楼花的提成比例是远高于卖一套二手房的提成比例？难道开发商都是傻子？到底谁是傻子？

pmp6

天涯浪客 发表于 2021-2-3 15:01
说楼花好的同学，可以随便找个房产中介问问，根据我的了解，卖一套楼花的提成比例是远高于卖一套二手房的提 ...

没人说所有楼花都好。每个大开发商的公寓，lendlease，mirvac等等，它们的最好的户型都是在楼花的时候就卖出去了。你是不是觉得买这些最好户型的人是傻逼？

天涯浪客

一个房产中介，如果是卖二手房，最难的是找到要卖房的房东; 如果是卖楼花或者一手房，最难的是找到买房子的买家。。。

wooweb

天涯浪客 发表于 2021-2-2 23:09
一个房产中介，如果是卖二手房，最难的是找到要卖房的房东; 如果是卖楼花或者一手房，最难的是找到买房子的 ...

实话

pmp6

生活玩笑 发表于 2021-2-3 14:53
澳洲公寓小格局又差，大部分两房60平米。买个大件都要考虑下有没有地方放。
你可以贴个好公寓的房型图和 ...

买公寓是图地大吗？

买公寓图的是方便，省事。在train station 旁边的公寓比house 多多了。

我house和公寓都有。

天涯浪客

pmp6 发表于 2021-2-3 14:07
没人说所有楼花都好。每个大开发商的公寓，lendlease，mirvac等等，它们的最好的户型都是在楼花的时候就 ...

不用争论，我真心不想耽误同学们赚钱。

pmp6

天涯浪客 发表于 2021-2-3 15:12
不用争论，我真心不想耽误同学们赚钱。

不是争论是探讨。你的投资方式是买二手便宜房，租售比高，但是卖的时候买不上价格。我个人更偏向买最好的新房。

Joeymel

好多人靠这个模式活着了 哈哈

天涯浪客

pmp6 发表于 2021-2-3 14:15
不是争论是探讨。你的投资方式是买二手便宜房，租售比高，但是卖的时候买不上价格。我个人更偏向买最好的 ...

我这样说吧，同一套房子，你从开发商手里买下来，你面对的是一个由开发商打造出来的专业销售团队。你基本是没有可能去捡漏。。。更何况你买的是最好的户型。。。

等你买下来后，可能你由于种种原因会把房子卖掉，或者跟你户型一模一样的邻居由于种种原因把房子卖掉，这个时候我作为买家，面对的是一个普通的售房者和一个急于成交赚中介费的二手房中介。。。下面不用说了，你懂的。

Kyli

pmp6 发表于 2021-2-3 15:07
没人说所有楼花都好。每个大开发商的公寓，lendlease，mirvac等等，它们的最好的户型都是在楼花的时候就 ...

它们当然不傻，问题是你能不能买到最好的户型就不知道了

当然人家也会告诉你“最好”的户型，就看你了

楼花还有几个致命：

1，没有保证啥时候能建成，你能咋地，打官司？
2，样板间户型图很美好，现实很骨干，你能咋地，打官司？
3，高于同区的二手房价

pmp6

天涯浪客 发表于 2021-2-3 15:23
我这样说吧，同一套房子，你从开发商手里买下来，你面对的是一个由开发商打造出来的专业销售团队。你基本 ...

买最佳户型的人，不会一下子就卖掉的。会一直持有下去。

什么人买了不动产又要卖的呢？要么是没钱了，要么是房子有什么问题，要出手。不动产，不要轻易动它。动一动，就要白白交很多CGT。最好的资产拿在手上，下蛋，就是最好的模式。

pmp6

Kyli 发表于 2021-2-3 15:24
它们当然不傻，问题是你能不能买到最好的户型就不知道了

当然人家也会告诉你“最好”的户型，就看你了

你说的这些问题，大开发商的楼盘很少见。

人家告诉你的最好户型。和真正的最好户型是两码事。我说的是真正的最好户型。

你既然期待二手房的价格和新房价格一样。我佩服你。你还是买二手房吧。

有时候，我觉得这是穷人在跟自己不得不买二手房找理由。明明原因很简单，就是没钱买新房。偏偏要说买楼花，买新房的的太二，聪明人都买二手房。

买新房最好户型，前期投入多，后期回报多
买旧房破房烂户型，前期投入少，后期回报少

上面两点浅显易懂，没意见吧。

穷人就是只图眼前，不看以后，这就是和富人最大的区别。

天涯浪客

pmp6 发表于 2021-2-3 14:30
买最佳户型的人，不会一下子就卖掉的。会一直持有下去。

什么人买了不动产又要卖的呢？要么是没钱了，要 ...

我跟你的想法是一样的。但是我敢说房市里面大多数人是做不到这一点的。

lopoo_23

Cheap is the only reason.

Kyli

pmp6 发表于 2021-2-3 15:33
你说的这些问题，大开发商的楼盘很少见。

人家告诉你的最好户型。和真正的最好户型是两码事。我说的是真 ...

第一次买房时，咨询了公司里很多白人，都是买二手房。

UNIT和house都有，看能负担多少

我问过APT楼花看法，人家也很老实，就笑笑说 ：不是很懂，他们父母也没买过，给不了建议。

生活玩笑

pmp6 发表于 2021-2-3 15:33
你说的这些问题，大开发商的楼盘很少见。

人家告诉你的最好户型。和真正的最好户型是两码事。我说的是真 ...

你说了半天好户型，那就贴一个好户型让大家看看值得买的楼花啥样子啥价格啥地段呗

chdsl007

开发商没钱了先开张空头支票换点儿钱

liangyu42087

pmp6 发表于 2021-2-3 09:46
楼花不只有公寓。

我反而觉得那些鄙视楼花的人，都是买一些买小开发商的便宜房来投资的。小开发商的楼花 ...

这就是镂花最大的问题，质量没保障！ICON公司不小吧，还不是出了奥林匹克事件。

你现在投资任何房产，只要hold的住，30年后翻个2～3倍是大概率的事情。。。。

可是万一碰到moscot 或者 olympic tower可就不止损失几十万刀了，还会拖你后退拖个几十年！！！ 我就想说，投资房产本身就是个长期事情，何必冒险呢？

henryxjf

pmp6 发表于 2021-2-3 09:46
楼花不只有公寓。

我反而觉得那些鄙视楼花的人，都是买一些买小开发商的便宜房来投资的。小开发商的楼花 ...

确实，我买的gosford的楼花16年到现在涨了百分之三十

pmp6

liangyu42087 发表于 2021-2-4 06:58
这就是镂花最大的问题，质量没保障！ICON公司不小吧，还不是出了奥林匹克事件。

你现在投资任何房产， ...

你说的这点跟楼花没有任何关系。这是悉尼公寓质量的问题，不是买楼花的问题。

liangyu42087

pmp6 发表于 2021-2-4 08:08
你说的这点跟楼花没有任何关系。这是悉尼公寓质量的问题，不是买楼花的问题。 ...

不知道为啥在我影像中镂花和新房暴雷的多。

有没有人能给个数据说明一下，镂花质量问题到底怎么样？？？

gnosis2016

pmp6 发表于 2021-2-3 09:46
楼花不只有公寓。

我反而觉得那些鄙视楼花的人，都是买一些买小开发商的便宜房来投资的。小开发商的楼花 ...

大开发商不一样有崩掉的。

duckruck

wooweb 发表于 2021-2-3 07:38
开发商想跟大家分享红利！你信不信？:)
但是如果在A股市场，公开发售股票是为了和广大群众分享改革开放 ...

A股IPO的确能赚

而且A股一方面公司烂，但国家保底不会跌成仙股，散户炒起来绝对难度不比美股大，因为有许多绝对水平较低的散户可以让炒的人占便宜，而美股就要和很多机构和水平较高的散户玩了。

pmp6

gnosis2016 发表于 2021-2-4 08:36
大开发商不一样有崩掉的。

大开发商当然有崩掉的。小开发商崩掉的概率大得多。

别说公寓，就是house也有崩掉的。

Kazuya

投资见仁见智，但楼花买来自住没问题，有人已说过了好户型（楼层朝向）要靠抢的，syd这种地方未来主流地段都会是apt，暴雷毕竟极小概率事件

生活玩笑

多军说了半天没人肯贴个好的公寓户型出来.
公寓本身是给人住的,如果房型大小烂的没法住人,那也就没有价值了. 上面有个人说自己公寓和house都有,那请问你自己住在哪里呢?

六镇起义

pmp6 发表于 2021-2-3 09:49
澳洲的公寓质量是真差。但是大开发商会负责修，这是唯一好的一点。

Mirvac 的质量绝对可以的 但现在市场他家楼花overprice了

pmp6

六镇起义 发表于 2021-2-4 10:33
Mirvac 的质量绝对可以的 但现在市场他家楼花overprice了

都说mirvac质量好。它们家楼盘少，现在在卖的这些地段都超级差。

另一个lendlease大家也说质量好。悉尼市面上根本没有卖的楼盘。

hxyconan

公寓对于没有娃且需要全职上班的家庭是个优势。
楼花不要碰。
这是两码事。