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[行情讨论] 楼花这产品存在的意义到底是什么？为什么要买它？ [复制链接]

悉尼理工男

草鞋族

发表于 2021-2-3 06:57 来自手机 |显示全部楼层

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楼花存在的意义到底是为什么？只是为了高收入人群通过负现金流和房子折扣抵扣税款吗？
楼花到底有没有投资价值？
利用财务杠杆贷款买公寓楼花实现正向现金流，这事到底靠谱不靠谱？

欢迎大神们指点，谢谢！

bjxtju

皮靴族

发表于 2021-2-3 07:19 |显示全部楼层

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对客户来说，以当前的价格买未来的房子，买个对未来的预期。
对开发商来说，可以形成预售，帮助贷款，等都建完后再销售，以澳洲这速度，holding cost分分钟搞死开发商。

norwest

皮靴族

发表于 2021-2-3 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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其实价格也是未来的，只不过当时不能通过一张图纸判断性价比

wooweb

铜靴族

发表于 2021-2-3 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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开发商想跟大家分享红利！你信不信？:)

但是如果在A股市场，公开发售股票是为了和广大群众分享改革开放红利，共同富裕！很多人相信的

melmonash

白金靴族

发表于 2021-2-3 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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stamp duty

TuTuTu

皮靴族

发表于 2021-2-3 08:54 |显示全部楼层

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其实现在很多现象已经不适合再用“存在即合理”的思路来套用了，很多貌似机遇的东西都是坑。

pmp6

金靴族

发表于 2021-2-3 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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我搞不懂为什么这么多人鄙视楼花。最好的公寓是需要抢的，你不买楼花，就只能买别人挑剩下的烂户型。

想买新房，又想要最理想的户型，只可能买楼花

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aqsz200

皮靴族

发表于 2021-2-3 09:06 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2021-2-3 08:04
我搞不懂为什么这么多人鄙视楼花。最好的公寓是需要抢的，你不买楼花，就只能买别人挑剩下的烂户型。

想买 ...

因为很多人鄙视公寓

jadebook

皮靴族

发表于 2021-2-3 09:13 来自手机 |显示全部楼层

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楼花不是澳洲专利。全世界都有。整体来说还是房地产市场很大的一部分。澳洲现在搞到这个样子真的是个奇葩。

棉花糖糖糖

皮靴族

发表于 2021-2-3 09:13 |显示全部楼层

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为什么很多人觉得楼花只有公寓......

奶油蛋糕

银靴族

发表于 2021-2-3 09:20 |显示全部楼层

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House， townhouse 都可以有楼花，只不过没有公寓楼那么大批量。

alex928

光脚族

发表于 2021-2-3 09:20 |显示全部楼层

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1. Positive cash flow from rental income
2. More time to save for down payment
3. Potential capital gain at settlement
...in the good old days

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-2-3 09:25 |显示全部楼层

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想想比特币的作用

pmp6

金靴族

发表于 2021-2-3 09:46 来自手机 |显示全部楼层

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aqsz200 发表于 2021-2-3 09:06
因为很多人鄙视公寓

楼花不只有公寓。

我反而觉得那些鄙视楼花的人，都是买一些买小开发商的便宜房来投资的。小开发商的楼花不靠谱是正常的

pmp6

金靴族

发表于 2021-2-3 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲的公寓质量是真差。但是大开发商会负责修，这是唯一好的一点。

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-2-3 09:52 |显示全部楼层

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不是说所有楼花都是垃圾资产，但是大部分垃圾资产都是楼花

cangaru

钻石靴族

发表于 2021-2-3 10:11 |显示全部楼层

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亚洲人口密度大的地方来澳洲的比较有楼花情节

xq052b

白金靴族

发表于 2021-2-3 10:12 |显示全部楼层

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bjxtju 发表于 2021-2-3 07:19
对客户来说，以当前的价格买未来的房子，买个对未来的预期。
对开发商来说，可以形成预售，帮助贷款，等都 ...

楼花的价格是未来的价格啊

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

生活玩笑

草鞋族

发表于 2021-2-3 10:19 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2021-2-3 09:04
我搞不懂为什么这么多人鄙视楼花。最好的公寓是需要抢的，你不买楼花，就只能买别人挑剩下的烂户型。

想买 ...

公寓还有好的吗？哈哈哈。。。
penthouse不算

汤玛士

皮靴族

发表于 2021-2-3 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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因为优质的地区很少有楼花。Council根本不批。只能买二手房。

6mf9

草鞋族

发表于 2021-2-3 10:26 |显示全部楼层

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生活玩笑发表于 2021-2-3 10:19
公寓还有好的吗？哈哈哈。。。
penthouse不算

为什么公寓没好的？

yacobe

皮靴族

发表于 2021-2-3 10:45 |显示全部楼层

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因为在中国就是这样买房的。绝对的卖方市场，开盘后去晚了就没了。

最近还学到个知识，国内房产证没办好就能让买家付尾款交割的，认识的人住进去了等了一年房产证还没下来。

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Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2021-2-3 10:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 Calvin_Mai 于 2021-2-3 10:54 编辑

楼花不是问题，楼花的销售过程，销售人员是个问题。如果想进入房地产做销售，二手房市场销售老板还要看看经验，从谈吐，仪表来衡量这个应聘者是否适合，没经验的从文职做起。楼花销售，只要你愿意，先来一个传销式培训，然后自己再帮公司买几套，后面的不说了······

介绍及联系方式

jimg1

皮靴族

发表于 2021-2-3 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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创造就业

对你爱不完

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-3 11:16 |显示全部楼层

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本帖最后由对你爱不完于 2021-2-3 11:18 编辑

本质上是对未来判断的一个赌局，以小博大，类似期货，所以买了楼花亏本的人不应该太多抱怨所谓无良开发商，源头还是自己的高欲望

nmanz

金靴族

发表于 2021-2-3 11:20 |显示全部楼层

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location最重要

Goodkeep

皮靴族

发表于 2021-2-3 11:39 |显示全部楼层

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alex928 发表于 2021-2-3 09:20
1. Positive cash flow from rental income
2. More time to save for down payment
3. Potential capital ...

in the good old days 是关键

pmp6

金靴族

发表于 2021-2-3 12:38 |显示全部楼层

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生活玩笑发表于 2021-2-3 10:19
公寓还有好的吗？哈哈哈。。。
penthouse不算

公寓没有好的吗？好笑吗？笑点在哪里？

penthouse 夏天热，冬天冷，属于为了浪漫舍去了舒适度的房型。

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-3 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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生活玩笑发表于 2021-2-3 10:19
公寓还有好的吗？哈哈哈。。。
penthouse不算

好的一大把。烂项目中的Penthouse也依旧差。

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-3 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2021-2-3 10:53
楼花不是问题，楼花的销售过程，销售人员是个问题。如果想进入房地产做销售，二手房市场销售老板还要看看经 ...

那归根结底还是楼花的问题，楼花没有问题哪里来的机会去挑人的问题。销售过程中改变不了产品本身情况，但产品本身的优劣会极大影响对于销售人员的印象。

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