大地破房好，还是小地新房好？23楼加料了！！！63楼再更

SRMO

臭脚 发表于 2021-1-26 10:50
各位看官详细信息来了
大地破房，3房一厕，50多年房龄，2009年22万5出售，6000多平米，CBD开车12分钟，离好 ...

大地破房是砖还是板？地6000千，是平地（有用的地）还是山地？两个房子地价多少？如果有，land tax多少？你的marginal tax rate多少？因为新房折旧高，你可以多退税。还有，这个地区，平均house的地有多大？如果平均land size1000，你的房子只有550平方米，那房子旧了以后，就不好脱手了

天涯浪客

臭脚 发表于 2021-1-26 09:50
各位看官详细信息来了
大地破房，3房一厕，50多年房龄，2009年22万5出售，6000多平米，CBD开车12分钟，离好 ...

这个价位的house就别讲什么land value了吧？多收点租，提高投资回报率，更实际点。

SAland

bello 发表于 2021-1-26 11:02
这个价格感觉是四大城市之外的，阿德？城市再小的话称呼CBD感觉怪怪的。 ...

这个价格阿德都不可能，只能是 10万级人口的 “城市”。

臭脚

SAland 发表于 2021-1-26 15:39
这个价格阿德都不可能，只能是 10万级人口的 “城市”。

高人，就是10万人的大地区，城中的豪斯也有百万级的，我看的都是近城的，15分钟车程到城区的基本就比较偏了。

臭脚

决定了，要了小地新房，大地旧房太麻烦，对于双职工之家，伤不起啊。

dryb

自住的话房子还是新一点好，住着舒服

wmwbull

臭脚 发表于 2021-1-27 16:48
决定了，要了小地新房，大地旧房太麻烦，对于双职工之家，伤不起啊。

恭喜你。。。不要后悔（猫本）。。。

臭脚

wmwbull 发表于 2021-1-27 23:32
恭喜你。。。不要后悔（猫本）。。。

不后悔了，我们都不是抗折腾的人，选了一个省事的。

臭脚

今天没事来更新，当时买下了新房小地40万5千，老租客住到5月底，经经过简单装修等等，因为多数都是自己装，只能周末干一干，在Lock down的影响之下，各种材料不能及时买到，8月中放租，托了3个月，终于在上周450刀每周租出去了。三个月看着租金从400到450，也算没白等。

mea

大地破房是有风险的。
首先大地不一定可以分割，而且分割的成本可能很大。
地可以被政府估价估高，但是不能体现在房价房租上，比如说CANTERBURRY BANKSTOWN地区的地估价很高，但是相应的房价房租都不高，如果有两套HOUSE在那个区域，每年你要缴纳大笔LAND TAX,

臭脚

mea 发表于 2021-9-6 09:17
大地破房是有风险的。
首先大地不一定可以分割，而且分割的成本可能很大。
地可以被政府估价估高，但是不能 ...

对啊，就这房子我们自己弄一下，也差不多扒层皮，碰到封锁叫人来弄都难，现在租金基本够付房贷和利息，自己就付点rates和中介费，维修费等。现在希望租客能住长久，不折腾。

流光抛人

自主还是怎么舒服怎么来吧

臭脚

再更。大地破房的邻居，出价54万到59万5，10月初放出一周就售出61万5千，土地面积一样大，房子也是板房，三房二卫，多一个卫生间，内部看起来是经过简单装修的，天啊，亏了一个亿。

汪洋

臭脚 发表于 2021-10-13 19:53
再更。大地破房的邻居，出价54万到59万5，10月初放出一周就售出61万5千，土地面积一样大，房子也是板房，三 ...

其实你真应该要大地了，只要是个几万人口以上的地方，以后地都是稀缺品，小地方房价低租金并不低，而且这么便宜的房子即使不是正现金流也贴不了多少钱，等个几年或者10几年，6000平的地一分割或者卖给开发商盖一片townhouse你就发了，前几年我们这里有个人就是几千平的地，一个破房子，卖给开发商卖了200万外加两套回迁townhouse房，当时附近的普通房子也就是40多万而已。

hellochina

我的观点也是应该买大地。我自己刚刚也买了6000平的地，价格跟同区域600地的近新房差不多。房子不算破，卖家一直自住，卖之前又做了点简单装修。我是那种坚决觉得有地好的人。没打算拆地，自己在家种点果树，把花园弄漂亮些，然后孩子多点活动空间还是挺舒服的。将来孩子长大了还可以在地上另一头再建一套小房子保持一碗汤的距离。等十年二十年之后城市扩张了，自己打理不来了，再看看有什么分地或者开发的机会

alphabeta

hellochina 发表于 2021-10-14 21:49
我的观点也是应该买大地。我自己刚刚也买了6000平的地，价格跟同区域600地的近新房差不多。房子不算破，卖 ...

方便问下是哪个城市吗

ekong

alphabeta 发表于 2021-10-14 22:14
方便问下是哪个城市吗

肯定昆州的

simon319

ekong 发表于 2021-10-14 22:42
肯定昆州的

为何？

臭脚

hellochina 发表于 2021-10-14 22:49
我的观点也是应该买大地。我自己刚刚也买了6000平的地，价格跟同区域600地的近新房差不多。房子不算破，卖 ...

悔不当初，效应来的太快了

臭脚

alphabeta 发表于 2021-10-14 23:14
方便问下是哪个城市吗

离墨尔本大概200公里

臭脚

ekong 发表于 2021-10-14 23:42
肯定昆州的

维洲

wolfxie

十月初八 发表于 2021-1-26 11:25
墨村这三四年来拆地的基本都亏损到扯平之间,各种坑,好烦

不会吧？你是只做1拆2吗？

veroni

臭脚 发表于 2021-10-15 00:03
离墨尔本大概200公里

真羡慕，希望等我准备退休的时候也能有个几千平院子

tycyw

借LZ的帖子问一下，如果是悉尼，一个是20年房龄的500平的老HOUSE，里面比较旧但是不破，到火车站3公里，一个是5年新的300平的新HOUSE，到火车站走路10分钟。这两个哪个投资潜力好呢？

hellochina

alphabeta 发表于 2021-10-14 23:14
方便问下是哪个城市吗

布里斯班，离市中心20公里

hellochina

臭脚 发表于 2021-10-15 00:01
悔不当初，效应来的太快了

是的，你多赚那一点租金肯定没有地价涨得快。要么看准时机再买一套吧

MR.Q

我看看你们的价格，在看看悉尼的价格，我觉得我们活在不同游戏中，我这个难度地狱离别的，悉尼大地破房靠近市区的都要过百万

臭脚

wmwbull 发表于 2021-1-27 23:32
恭喜你。。。不要后悔（猫本）。。。

真的后悔了，也太快了

臭脚

hellochina 发表于 2021-10-15 10:53
是的，你多赚那一点租金肯定没有地价涨得快。要么看准时机再买一套吧

大地的房子现在在乡下也是可遇不可求了

臭脚

MR.Q 发表于 2021-10-15 11:36
我看看你们的价格，在看看悉尼的价格，我觉得我们活在不同游戏中，我这个难度地狱离别的，悉尼大地破房靠近 ...

我们这可是离墨村近两百公里