買家cooling off period結束沒付錢？

fiony

cyan034 发表于 2020-12-8 22:59
由律師處理，但是家人跟我的心情不是很好過，找多方意見詢問。律師大概也會給我幾個選擇，我還是得自己做 ...

不要影响心情，说不定买家比你还慌。

走诉讼肯定费时费力，如果能跟对方沟通协议赔偿也许双方都能轻松一点。当然首要任务还是卖房。

cyan034

fiony 发表于 2020-12-9 17:12
不要影响心情，说不定买家比你还慌。

走诉讼肯定费时费力，如果能跟对方沟通协议赔偿也许双方都能轻松一 ...

嗯，目前情況比較清楚了，對方知道自己breach the contract, 開始找理由希望想逃脫合約。目前對方宣稱自己太老，不知道很多事情，所以被仲介騙了。但他來看了好幾次房，都帶上他全家，簽約時他兒子女兒都在旁邊。Cooling off periods最後一天也來看，有說要買，還叫我把房間門的鎖修好。我cooling off一結束就幫他修好了。

現在是請律師先發出第一次Notice給對方，給他們時間考慮。律師說一個選擇是我現在就拿走0.25%放棄追他們10%, 如果走法律程序跟對方索賠，要給對方2次notice,他們還是不買，就可同時找其他新買家跟考慮是否對他們提出法律訴訟。

這是一個心理戰，最好是買家最後還是考慮買，因為如果我要告他，大概要準備個3萬，去要這9多萬訂金。只是對方也要花律師費陪我玩，對方壓力應該更大。

老婆是CPA

房子不好卖？

frank_au

cyan034 发表于 2020-12-10 06:59
嗯，目前情況比較清楚了，對方知道自己breach the contract, 開始找理由希望想逃脫合約。目前對方宣稱自 ...

稳赚不赔的事为什么不做，让律师忙去吧。
从新上市房子继续卖，白白多一辆bmw 3啊

甜甜圈甜甜圈

这种情况和我之前卖房很像。我这边是买家到了5天冷静期说finance没ready，不给10%，说要延长冷静期。我们本来是不同意的，都和律师说打算没收小定了的。然后中介两头打电话谈，我们最后妥协又多给了三天.最后finance下来了，付了10%。  可以让中介push一下， 感觉律师是没办法的办法

cyan034

甜甜圈甜甜圈 发表于 2020-12-10 07:57
这种情况和我之前卖房很像。我这边是买家到了5天冷静期说finance没ready，不给10%，说要延长冷静期。我们本 ...

對方不是finance問題，單純不想買。黎巴嫩的人，他們都是很會耍賴的，我律師覺得他們不會改變主意。我現在先試著寄notice給他們警告他們說他們號稱合同無效的理由不成立，給他們3天時間考慮。

現在要進入聖誕節了，市場可能不好，不如先試看看他們的反應才知道他們的態度，也知道對方想要怎麼跟我們吵，我再決定要不要去法庭。

momohan

以想吞掉对方10%为首要目的， 然后做好再上市的准备， 这种姿态表现出来了就是最好的。 买家和买家的律师能感受到的。 让买家觉得你也不想卖给他， 只想吞他10%， 他就会买了。 这叫反向思维， 你律师的语言和你通过中介的执行是传达的方式。

wolf123

momohan 发表于 2020-12-10 10:09
以想吞掉对方10%为首要目的， 然后做好再上市的准备， 这种姿态表现出来了就是最好的。 买家和买家的律师能 ...

正解，吞不吞10%都要让买家慌才是，本来就该是你稳坐钓鱼台的情况，颠倒过来没道理啊。

leaf2019

你签合同了没？签了合同就按合同日期走，除非买家律师发信给你律师有正当理由要求更改日期，这个时候是算合同的特殊条款来替代cooling off

小雨林

如果没记错的话，是在cooling off 结束那天下午5点前如果不补齐10%的话，视为买方放弃交易，卖方就没收0.25%, 交易终止。卖家继续在市场上卖房。楼主的情况应该是只能拿到0.25%。这就是cooling off 的作用。虽然很理解LZ的痛苦和烦恼，但是最好仔细问问fair trading之类的机构，别多花了冤枉钱。还有，他既然肯定不买了，当务之急是赶快接着卖。

cyan034

小雨林 发表于 2020-12-10 11:36
如果没记错的话，是在cooling off 结束那天下午5点前如果不补齐10%的话，视为买方放弃交易，卖方就没收0.25 ...

不是這樣子的，NSW政府網站也寫很清楚，他要不買要有written notice給我的律師的，在cooling off 5pm以前。他們自己已經知道違約了，所以想出了一個理由是買家是老人被仲介騙了。

cyan034

leaf2019 发表于 2020-12-10 11:20
你签合同了没？签了合同就按合同日期走，除非买家律师发信给你律师有正当理由要求更改日期，这个时候是算合 ...

合同都交換了，0.25%付了，cooling off 都結束好幾天了。對方都知道自己違約了，現在打老人牌說自己被仲介騙了，所以才簽了合同。但他都知道冷靜期怎麼工作的，最後一天都來看房一次再決定。

cyan034

momohan 发表于 2020-12-10 11:09
以想吞掉对方10%为首要目的， 然后做好再上市的准备， 这种姿态表现出来了就是最好的。 买家和买家的律师能 ...

我目前就是這麼想，目前給他們3天時間把10%補上，走正常法律程序給對方時間決定，因為如果真要告對方，就是要給足夠的時間，證明我們有試著溝通。

leaf2019

cyan034 发表于 2020-12-10 13:25
合同都交換了，0.25%付了，cooling off 都結束好幾天了。對方都知道自己違約了，現在打老人牌說自己被仲 ...

合同还有没有其他条款，比如贷款批准房屋结构检查什么的？要是没有，就让你律师发信催，要有的话就只能希望买家老实了

MP417D

cyan034 发表于 2020-12-10 13:25
合同都交換了，0.25%付了，cooling off 都結束好幾天了。對方都知道自己違約了，現在打老人牌說自己被仲 ...

黎巴嫩人？那楼主，你可千万别放过他们。这都算不上官司，你是稳赢的，这10%必须要拿回来。可千万别给这种恶心的小人得逞了

cyan034

leaf2019 发表于 2020-12-10 13:38
合同还有没有其他条款，比如贷款批准房屋结构检查什么的？要是没有，就让你律师发信催，要有的话就只能希 ...

沒有。有的話對方早就使用了，不用打老人牌說被Agent騙。

MP417D

小雨林 发表于 2020-12-10 11:36
如果没记错的话，是在cooling off 结束那天下午5点前如果不补齐10%的话，视为买方放弃交易，卖方就没收0.25 ...

不是的。冷静期前没有说退出，就是违约。那么多人力时间，10%根本不为过。

leaf2019

cyan034 发表于 2020-12-10 14:45
沒有。有的話對方早就使用了，不用打老人牌說被Agent騙。

那和你律师说先发信保护好自己的利益

Pyromania

楼主看来不是很想要这百分之十咯 各位比楼主还着急啊啊哈哈哈  楼主是不是在想 如果真的吃掉对方百分之十,  黎巴嫩brother回头会不会要叫上几百个cousin 带刀来砍你  

溪水

还是不要10%， 收了小定继续卖

cyan034

Pyromania 发表于 2020-12-10 17:19
楼主看来不是很想要这百分之十咯 各位比楼主还着急啊啊哈哈哈  楼主是不是在想 如果真的吃掉对方百分之十,  ...

其實我家人確實有點擔心。我們希望的在律師法律交流後，對方會繼續買，但黎巴嫩的人可能還是會堅持不買。

cyan034

溪水 发表于 2020-12-10 18:46
还是不要10%， 收了小定继续卖

先讓律師處理幾週到聖誕長假結束再決定了，主要是看對方到底能想出什麼奇怪的理由來逃避責任。問過很多律師都是認為我站得住腳。要是他們能贏，這代表以後所有買家都可用同樣理由逃避責任，多大的風險啊。以後所有case 都可以引用這個case來辯論。但我當然是希望不上法庭，對方最好是願意賠償損失或是繼續買我的房

Pyromania

cyan034 发表于 2020-12-10 18:48
其實我家人確實有點擔心。我們希望的在律師法律交流後，對方會繼續買，但黎巴嫩的人可能還是會堅持不買。 ...

你要不住里面怕啥