2023年回复2020年老帖 || House租金每年静正现金流$22,000

chezycsco

zsy520wl 发表于 2020-11-22 21:28
楼主 我也有套house 2018买的 1.7m买进 现在租金1500每周

愿闻其详，你的是什么情况？想学学经验，共同提升！

myangaus

楼主是对的，现金流才是王道。

myangaus

请问楼主，这个房子每年地税交多少。

chezycsco

myangaus 发表于 2020-11-22 21:32
请问楼主，这个房子每年地税交多少。

请查看21楼。

denisezhang

好奇是哪个区

myangaus

chezycsco 发表于 2020-11-22 20:51
council rate = 2500
Land tax = 4000
Water rate = 1200

如果是整租水费应该是租客付，你的租客用水不多。

zn7726

以前一个人说买某某某unit，税后可以每年4-5%的利润。我算了半天也没算出来盈利，只好回复请教，人家告诉我，你算算全款买的情况...

lz这个我就不算了 没钱买不起啊

singlo1

你忘记算前期垫的将近40万费用了！其实算起来也就百分5的回报。如果不升值！

chezycsco

singlo1 发表于 2020-11-22 21:55
你忘记算前期垫的将近40万费用了！其实算起来也就百分5的回报。如果不升值！ ...

是啊，这也是资金占用成本啊。

这也是我的结论之一觉得投资房产不划算啊！

singlo1

投资房产大头是靠房产增值！不少眼光好的人都是5年一翻。看自己能力！

chezycsco

singlo1 发表于 2020-11-22 22:08
投资房产大头是靠房产增值！不少眼光好的人都是5年一翻。看自己能力！

这一点本人确实能力一般，眼光一般，这种好位置，相信成本也不低。

SOSHELPPLZ

Pippa 发表于 2020-11-22 22:27
请问其他超过10%的投资项目是什么呢？我也想试试

黄金和股票吧

我几年前买了twe, 9块入，17块出，一年多涨了70%，
后来短线a2,  几次短线，2周内涨20%时出

前年-去年重仓了黄金，267时入的，397时抛了一半，入了医药，医药股已经涨了70%；现在还有一半黄金，浮盈也有百分之几十

11月3号， 抛掉医药重仓了美股，300入了voo, 不到一个月已经涨了不少了

mikiki

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-22 23:26
黄金和股票吧

我几年前买了twe, 9块入，17块出，一年多涨了70%，

群里都是高手啊
投资房产的，投资股票，黄金的
貌似看着都是年入百万的主
不过看上去都还太年轻，理想很丰满，现实很骨干
理想化的数据是为了自娱自乐，还是无法面对现实

elanora

谢谢分享。

榴莲味的香水

这没什么稀奇的， 现在贷款利息很容易做到租金纯收入20000以上，毕竟现在贷款利息投资fix才2.29， 100万的房子，理论上只要租金超过每周350块，都是赚的，所以一年赚2万很难吗？
问题是税收，2万减去一半，你实际收入就1万。澳洲投资房子就是各种税收。

BinBinGo

榴莲味的香水 发表于 2020-11-23 09:37
这没什么稀奇的， 现在贷款利息很容易做到租金纯收入20000以上，毕竟现在贷款利息投资fix才2.29， 100万的 ...

避税很简单 尤其是正现金流的house

Tomm

理性探讨，没深入进投资House里面的，一直都是门外汉。
1. 见过一个家庭有两套自主利息的房吗。
2. 地税除了自住房，也是有一个额度的，充分利用好这个额度。
3. 自我管理的灵活空间，税务灵活空间，维修省钱空间，加建空间。
4. 超低利息，金融杠杆的Refinance空间。（盖Granny flat，15万，租400，400租金以3%利息算，是70到80万以上的金融Refinance额度）。
5. 选好区域的重要性，租客人群决定管理，租金现金流的稳定性。
烦心事.
1. 自我管理的精力消耗，如果破房大地，自己是一个handyman，省去很多维修费用。
2. 毕竟house是最终赚的是升值的钱，现金流只是维持它的一个手段，一年多1，2万现金流，对生活水平促进不大。所以就必须扛过至少一个房产上涨，下落，上涨周期，5年以上，方有杠杆后50%以上收益，如果以本金20%首付算，就是2点5倍收益。这个收益是以牺牲本金这几年不能消费，管理房产5年以上精力消耗，牺牲生活质量来换来的，但重点是这不是赚的块钱，能拿的住，赚快钱的，来的快，出去的也快，参考股票，外汇，赌场。

KaTharina

这个帖子证明地税还可以涨

Tomm

house房产投资相比其他投资方式，对我们普通老百姓最重要的一点，就是头寸，可以把自己资金80%甚至更多，加杠杆放大5倍以上押注在house房产，然后和时间做朋友，长期持有。目前看，其他的投资方式谁敢这么玩，拿小钱，零花钱炒炒股票，什么10万押注美国大选什么的，即使2到3倍收入，也是长期来看，对你的人生和下一代没什么决定作用的投资。

xuemeipi

榴莲味的香水 发表于 2020-11-23 09:37
这没什么稀奇的， 现在贷款利息很容易做到租金纯收入20000以上，毕竟现在贷款利息投资fix才2.29， 100万的 ...

投资fix才2.29？大银行吗？

榴莲味的香水

BinBinGo 发表于 2020-11-23 10:42
避税很简单 尤其是正现金流的house

我想不出在有工作收入情况下，投资house 每年正现金流可以合法避税， 除非是逃税。

Pippa

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-22 23:26
黄金和股票吧

我几年前买了twe, 9块入，17块出，一年多涨了70%，

我也猜是期货和股票。这需要大量时间精力盯着市场，其实时间成本投入很高的。忙的人就没办法做到了。退而求其次，宁愿回报率低一些，至少不需要时间上的投入。

Pippa

Tomm 发表于 2020-11-23 10:45
理性探讨，没深入进投资House里面的，一直都是门外汉。
1. 见过一个家庭有两套自主利息的房吗。
2. 地税除 ...

我们买投资房都是用自住房的equity105%贷款的，所以没有占用我自己的本金，代价是付银行贷款。现在银行利率很低，这个资金成本也变低了。投资房子主要是为了长期增值（也算是养老筹划的一部分吧），另外一个重要动机是负扣税，这个太重要了，省很多银子。合理筹划好，还是可以实现现金正流。虽然回报不如股票期权之类，但简单，时间投入少，这就是好处了。

Saidlu

111

Saidlu

要现金流去布村，100万租个900不太难

SAland

Saidlu 发表于 2020-11-23 12:21
要现金流去布村，100万租个900不太难

同说，要现金流去阿德，50万租个500不太难。

按 LZ 投入 150万，周租收入 1500 很轻松。

Xenabear

我还以为楼主是全款买的房呢，一般也就全款投资房能实现2万以上的正现金流了

Laoyu

AlanTse

Pippa 发表于 2020-11-23 12:17
我们买投资房都是用自住房的equity105%贷款的，所以没有占用我自己的本金，代价是付银行贷款。现在银行利 ...

不能同意更多，这是Full time工唯一可以薅羊毛的机会吧，虽然短期现金流不宽余长远看算是为养老储蓄了

achilles

其实你有equity压在银行里是关键。不谈投资总额谈汇报就是耍流氓。