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楼主:Amy_XY

[日常管理] 租客入住第二天就提了十几项维修要求,求教如何结束合同 [复制链接]

发表于 2020-11-16 13:16 |显示全部楼层
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gycyc 发表于 2020-11-16 12:16
房东真真成了被欺负被压迫的了 提这么多要求 鬼佬吧 话说现在房子难出租 也是头疼的事情  ...

我宁可空着不租也不能给自己找个大爷来,免费住免费修
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发表于 2020-11-16 13:16 来自手机 |显示全部楼层
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Amy_XY 发表于 2020-11-16 13:03
那我有什么权利?难道房东就没有权利结束合同了?诚心请教

是自己管的? 能修就修吧,也可以抵税。

发表于 2020-11-16 13:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 Amy_XY 于 2020-11-16 12:20 编辑
westice 发表于 2020-11-16 12:16
是自己管的? 能修就修吧,也可以抵税。


中介啊,说起中介就更可气了,看看中介email是怎么说的:


Screen wire door has sharp edges sticking out, please see image attached. This is really just how all security doors are, however we can send a tradesman to trim the edges.
Ducted heating and cooling are not working, I believe this could be user error as for both to not be working is a bit strange. I can send our technicians to attend and service the system for $185.00

user error 我还要付钱??我去,这个思路我没搞懂

This is really just how all security doors are,然后还要tradesman去trim一下要我付钱?why

我觉得这个中介是不是跟租客联合起来的,中介是一定要换的。

发表于 2020-11-16 13:21 来自手机 |显示全部楼层
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Amy_XY 发表于 2020-11-16 13:16
关键是这种做法不像正常租客,避免麻烦,不想租给他们了
我总不能把房子重新装修一遍 ...


我觉得你可以先跟他协商 不用带着情绪猜他将来要打算怎么样 你都已经签约了毕竟 就能做的做 不能做到的直接说不 然后心平气和说如果实在不满意 你退出也是可以的 毕竟现在也不能百分百肯定他就是老赖 暂时不还得试一试吗? 鬼佬除了合租以外基本都是提很多要求的 特别是house 各种小问题太多了 就别因为这个事儿把自己弄得急躁了
淡观山水闲看月 只读诗书不念愁

发表于 2020-11-16 13:21 |显示全部楼层
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但是,这都不是问题的关键
关键是: 作为房东,我如何能合法的结束合同?

发表于 2020-11-16 13:23 来自手机 |显示全部楼层
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你的权利就是拒绝非必要要求啊
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发表于 2020-11-16 13:27 |显示全部楼层
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一看租客就是老手,房东这次有的麻烦;到时肯定又是不满足租客不交租。

发表于 2020-11-16 13:27 来自手机 |显示全部楼层
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我隔壁房东就是连着三周内换了两个房客,都是鬼佬家庭都分别住了一周多就被她赶走了。我遇到她的话给你问问她用了什么招数。哈哈哈

发表于 2020-11-16 13:33 来自手机 |显示全部楼层
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紧急的妨碍使用的修,不必要的不修。租客又不是没看过房。
中介如果不站在你一边可以换。
到期不续。
房东和租客都应该以感激的心态相安无事。

发表于 2020-11-16 13:36 |显示全部楼层
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你都交给中介处理了。 你就别操心了

发表于 2020-11-16 13:38 |显示全部楼层
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本帖最后由 leaf2019 于 2020-11-16 13:39 编辑

你这是租客给中介打回来的condition report吧?窗锁是法律要求,逃不掉,其他的可以再看一下,比如中介说空调不一定坏,是租客不会用,那就让中介答复租客如果是不会用,但机器没问题的话,要租客自己承担费用?再说了condition report上面写的东西也不是全部要求修好,这也只是免除租客的损坏责任。不是一定要修可以不修,你要真不想出租了,让中介发通知你知道房子condition以后很失望,要卖房子了,赶紧走人
The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature
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发表于 2020-11-16 13:39 来自手机 |显示全部楼层
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水压这个房客是可以要求的,Water efficiency measures,一分钟流水不能超过9升好像

发表于 2020-11-16 13:42 |显示全部楼层
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本帖最后由 ruki 于 2020-11-16 12:44 编辑

想办法结束合同吧,这种人就是老赖。  你就算修了他还会以工人来家里影响到他休息提出索赔, 然后隔三差五还会找出毛病让你修。 然后以各种房子各种毛病无法正常生活而拒交房租。 再然后打官司上法庭, 跟法官哭惨, 说自己没钱, 还让你各种修修补补给他造成精神影响。 让你减租, 还不是减一点点, 减到500刀一个月你愿不愿意。。。最扯jb蛋的还是法庭偏向租客, 任由撒泼胡闹。 别问我为啥知道。

发表于 2020-11-16 13:48 |显示全部楼层
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Amy_XY 发表于 2020-11-16 12:54
难道碰到这样的无赖就没有任何办法了?

可以不要修阿

发表于 2020-11-16 13:51 |显示全部楼层
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Amy_XY 发表于 2020-11-16 13:21
但是,这都不是问题的关键
关键是: 作为房东,我如何能合法的结束合同? ...

賠錢了事
不要一直重複問題
怎不直接問agent

发表于 2020-11-16 13:55 |显示全部楼层
此文章由 kenson7758 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kenson7758 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有这个闲心在这里问为什么不自己去查CAV的条款和问中介
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发表于 2020-11-16 13:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 KaTharina 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 KaTharina 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
窗户那个不是政府规定吗

发表于 2020-11-16 14:03 |显示全部楼层
此文章由 无尽的漂移 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 无尽的漂移 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主就想问下,怎么能合法的结束合同,修不修的根本不care,楼上的都没说到点子上,楼主可以看下合同上有没有关于提前结束合同的条款,还有政府网站上关于在哪些条件下可以提前结束合同的条款

发表于 2020-11-16 14:05 |显示全部楼层
此文章由 Rita9277 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Rita9277 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好惨,这是遇到老手了,估计并不真的是要求这些东西,是想要点别的什么,例如减租,甚至白住,感觉房东真的好弱势,唉

发表于 2020-11-16 14:09 来自手机 |显示全部楼层
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Amy_XY 发表于 2020-11-16 13:21
但是,这都不是问题的关键
关键是: 作为房东,我如何能合法的结束合同? ...

别想了,结束不了

发表于 2020-11-16 14:11 |显示全部楼层
此文章由 无尽的漂移 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 无尽的漂移 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
https://www.tenants.org.au/factsheet-10-landlord-ends-agreement
有些信息你可以参考一下
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发表于 2020-11-16 14:13 |显示全部楼层
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楼主喜迎白人祖宗

发表于 2020-11-16 14:15 |显示全部楼层
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水压大还是问题了? 你去把水表那关小点不就好了

发表于 2020-11-16 14:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ctsnzakl12@gmai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ctsnzakl12@gmai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
交给中介,中介咋沒主意?

发表于 2020-11-16 14:24 |显示全部楼层
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Gzmt 发表于 2020-11-16 14:13
楼主喜迎白人祖宗

哈哈

发表于 2020-11-16 14:33 |显示全部楼层
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问中介啊,他们要保护你的利益啊。不行就换中介
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发表于 2020-11-16 14:37 来自手机 |显示全部楼层
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换中介,马上换

发表于 2020-11-16 14:43 来自手机 |显示全部楼层
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窗加锁一般人还能想到,水的压力一般人根本想不到,除非是熟悉法规的老司机,一晚上能写出二十几点而且合理合法一般人根本想不到

发表于 2020-11-16 14:50 来自手机 |显示全部楼层
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該修理的还須修理,水、窗鎖 基本的要求要做到,否則下手住客也會有這樣投訴,最非是老實人,老實人不要欺負。
冷暖氣要親自去一下看什麼情況,如果合同上説明不能用,那就例外,否則天氣熱的時候受不了。

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发表于 2020-11-16 15:00 来自手机 |显示全部楼层
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Austandard 发表于 2020-11-16 14:43
窗加锁一般人还能想到,水的压力一般人根本想不到,除非是熟悉法规的老司机,一晚上能写出二十几点而且合理 ...

水压大容易溅水,导致发霉

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