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楼主:lemonlailai

[地区选择] 墨尔本投资房建议 [复制链接]

65390830

木屐族

发表于 2020-10-22 09:41 |显示全部楼层

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bt123123 发表于 2020-10-21 10:56
有沒有想過 frankston

买Frankston还不如买西区

yi2005

皮靴族

发表于 2020-10-22 09:46 |显示全部楼层

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标记围观

bt123123

银靴族

发表于 2020-10-22 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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65390830 发表于 2020-10-22 09:41
买Frankston还不如买西区

Frankston 租金市場十分好，現在 frankston high rezone, 可以留意一下

當然投資西區也是一個好選擇

terrie262012

皮靴族

发表于 2020-10-22 19:03 |显示全部楼层

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bt123123 发表于 2020-10-22 10:26
Frankston 租金市場十分好，現在 frankston high rezone, 可以留意一下

當然投資西區也是一個好選擇 ...

Frank seton 会不会很多租客素质不高。

yyiibbiinn

光脚族

发表于 2020-10-22 21:02 |显示全部楼层

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你好，我从个人经验来回答一下，仅供参考。
从投资的角度来说，一般房子的净租金回报率（不算还贷款）很难达到3%（欢迎大家刷新我的认知）
举个例子，一套价值$500k的房子，租金大概在$350 pw。在不考虑任何其它费用的情况下，毛回报率也就3.xx%。还要给各种费用，还利息。
所以，投资房想赚钱的关键是升值。那升值要么地升值，要么房子升值（比如装修），或者地和房子都升值。
如果，仅仅是如果，要赚钱的话，还是要买人口增长区域的地，比如西区和Berwick附近。这一波疫情下来，更多人WFH,这些区域的土地需求会相对增加。
但是，在恶化的大环境下，投资需要非常谨慎。持有现金观望一两年未尝不可。

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wcml	+ 4	感谢分享
Laoyu	+ 2	感谢分享
bt123123	+ 3	感谢分享

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逆风而上

铜靴族

发表于 2020-10-23 00:19 来自手机 |显示全部楼层

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yyiibbiinn 发表于 2020-10-22 21:02
你好，我从个人经验来回答一下，仅供参考。
从投资的角度来说，一般房子的净租金回报率（不算还贷款）很难 ...

良心回复！！手动点赞。
我来概括一下将来的投资去向。地产去中心化，转卫星化是接下来20年的大趋势。

Mlink3

bt123123

银靴族

发表于 2020-10-23 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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terrie262012 发表于 2020-10-22 19:03
Frank seton 会不会很多租客素质不高。

我有一個租客，就沒有付我4個月租金。

但現在的租客，很好是實習獸醫。

bt123123

银靴族

发表于 2020-10-23 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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但我有其他地區的租客，都沒有付租金。。

wangliang06

木屐族

发表于 2020-10-23 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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wushu 发表于 2020-10-20 11:51
求建群

有群了吗
拉我一下
谢谢

lemonlailai

木屐族

发表于 2020-10-31 06:19 来自手机 |显示全部楼层

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有群了吗

wangliang06

木屐族

发表于 2020-11-3 10:54 来自手机 |显示全部楼层

墨尔本cbd如何？

leonliwenyu

草鞋族

发表于 2020-11-4 14:53 |显示全部楼层

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noAddedSugar 发表于 2020-10-21 00:45
Carrum Downs过去这5,6年怎么那么会涨？有什么特别原因吗？

去这里看看当地人的评论就能找到一些线索了。
https://www.homely.com.au/carrum-downs-frankston-melbourne-greater-victoria。

南半球

草鞋族

发表于 2020-11-8 20:12 |显示全部楼层

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frankston north 不太建议碰。那里太乱，各种吸毒。south还蛮不错，不过价格不便宜了。个人见解。另外建群的话拉一个

lalahao

布鞋族

发表于 2020-11-8 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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有群了么

rab

光脚族

发表于 2020-11-8 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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noAddedSugar 发表于 2020-10-21 09:35
觉得有时大众推荐的区往往过去几年表现很好但已经反应到尽头了

势头好的时候卖房的总是match过去相似 ...

这就是市场规律啊

墨尔本Shaun

草鞋族

发表于 2020-11-10 12:34 |显示全部楼层

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本帖最后由墨尔本Shaun 于 2021-3-23 13:52 编辑

66666666666666

summerberry

皮靴族

发表于 2020-11-10 12:36 |显示全部楼层

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墨尔本Shaun 发表于 2020-11-10 12:34
咱们的预算一样，我最近也在看房。加我微信吧：hunterzhang150 一起交流一下。 ...

我可以加你嘛？我也在看投资房

SelenaX93

草鞋族

发表于 2020-11-10 14:01 |显示全部楼层

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如果被什么一年租金8%回报率的广告吸引到了，东南区， 50万左右的新房子，NDIS，别碰

Chianshuin

布鞋族

发表于 2020-11-10 14:28 |显示全部楼层

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SelenaX93 发表于 2020-11-10 14:01
如果被什么一年租金8%回报率的广告吸引到了，东南区， 50万左右的新房子，NDIS，别碰 ...

可以说一下问题在哪吗我也觉得是坑没有仔细研究

lemonlailai

木屐族

发表于 2020-11-10 19:00 来自手机 |显示全部楼层

SelenaX93 发表于 2020-11-10 14:01
如果被什么一年租金8%回报率的广告吸引到了，东南区， 50万左右的新房子，NDIS，别碰 ...

求细讲

NATEROB

草鞋族

发表于 2020-11-10 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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求拉群

marianohy

光脚族

发表于 2020-11-11 21:02 |显示全部楼层

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lalahao 发表于 2020-11-8 22:19
有群了么

楼主建个群吧我们情况差不多的可以交流一下谢谢啦

chenchen09

草鞋族

发表于 2020-11-14 14:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 chenchen09 于 2021-3-14 11:47 编辑

应大家热烈要求，微信群已建好：【墨尔本投资房讨论】

禁中介，禁广告哦！(ps. 屏蔽自己朋友圈的就不要加我啦！）

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david202020

光脚族

发表于 2021-3-11 19:14 |显示全部楼层

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chenchen09 发表于 2020-11-14 14:35
应大家热烈要求，微信群已建好：【墨尔本投资房讨论】

禁中介，禁广告哦！ ...

麻烦能拉我下近投资群吗? 我微信poplyh，谢谢您

houyue

木屐族

发表于 2021-3-11 21:01 |显示全部楼层

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chenchen09 发表于 2020-11-14 14:35
应大家热烈要求，微信群已建好：【墨尔本投资房讨论】

禁中介，禁广告哦！ ...

群主能再发一下二维码吗？现在已经过期了，也想进群，多谢

goggle76

铜靴族

发表于 2021-3-11 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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houyue 发表于 2021-3-11 21:01
群主能再发一下二维码吗？现在已经过期了，也想进群，多谢

进群了吗？求拉，谢谢了

mqyan

皮靴族

发表于 2021-3-11 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mqyan 于 2021-3-11 23:21 编辑

重复了

CookAct

皮靴族

发表于 2021-3-12 00:26 来自手机 |显示全部楼层

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群主能再发一下二维码吗？也想进群，多谢

zljhyc

木屐族

发表于 2021-3-12 02:49 来自手机 |显示全部楼层

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chenchen09 发表于 2020-11-14 14:35
应大家热烈要求，微信群已建好：【墨尔本投资房讨论】

禁中介，禁广告哦！ ...

群主能再发一下二维码吗？也想进群，谢谢

Mingfei

光脚族

发表于 2021-3-12 16:14 |显示全部楼层

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楼主求拉进群，最近在看投资房，目标40左右的。

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