为什么布村的townhouse物业那么贵

yacobe

哪条街？有什么设施？详细价目有没有？不让在这里开脑洞想的也没用。

跟你说一个我见过的一个物业离奇贵的原因：业主委员会集体诉讼某业主Airbnb然后败诉，全体业主分期掏律师费直到付清为至。

Leonard888

katashi1989 发表于 2020-10-7 09:56
是的，我查了几个townhouse，有些06年就35万了，现在30万卖，可是我觉得这个价钱已经低到不能再低了，难 ...

calamvale现价二十几万的老townhouse还真有不少，就是内饰旧了点，估计十多年的

zack19910927

布村先租吧，喜欢garden city附近的可以租eight mile plains，那里有一个Woolworths，麦当劳，中国超市IGA，买东西都能解决。150，160可以直接去city。开车去garden city和sunnybank plaza都很近。等工作稳定了再找吧。

katashi1989

yacobe 发表于 2020-10-7 13:00
哪条街？有什么设施？详细价目有没有？不让在这里开脑洞想的也没用。

跟你说一个我见过的一个物业离奇贵的 ...

这个倒是没有，中介这边我问询后发过来的价格很清楚，物业780，其中包括了40的外墙维护，明年年底降为748. 这个算便宜的，还有一家是77每周，那么一个季度是1000左右，但是这个房子还一般，我就不考虑的了。
综合了大家的回复，我想了下我还是尽快买了，明年我大概率还要租1年房子，年底可能工作的事就有初步眉目了。小孩比较小，2岁半，那么读书至少都是4年后的事情了，我们那个时候应该会入手一个HOUSE了，townhouse就挂租吧。不然这样明年一年算下来我们2万多的房租，如果再拖个一年几个月那不好说4万多的房租是要拿出来的，不划算了，这个和物业相比，实在多了，房子我准备就30-35这个阶段看一下，再跌，也是有建筑成本的，而且这个TOWNHOUSE我们不打算卖，年纪大了，就回来住，把HOUSE给儿子，这样就好了。

katashi1989

zack19910927 发表于 2020-10-7 13:10
布村先租吧，喜欢garden city附近的可以租eight mile plains，那里有一个Woolworths，麦当劳，中国超市IGA ...

这些都是考虑过的，就是真不想租了，可能也是习惯问题吧。除了当留学生那会住过租的房子，已经多少年都没有这个经历了。孩子小，也比较闹，又是男孩子，现在开始搞破坏了，很多时候都要看着他，避免他做破坏，毕竟不是自己的房子，我们想布置一下，挂个画什么的，也比较受限制，主要还是孩子爱搞破坏，现在租的这个房子是地毯的，太麻烦了，再也不要住地毯房子了，我和我儿子都鼻子过敏。哎，租的这种感觉真是不好受，还要搬家，想想就头疼，哎，就想有个自己的窝，不是家，至少是个属于自己的窝。

Leonard888

katashi1989 发表于 2020-10-7 12:11
这个倒是没有，中介这边我问询后发过来的价格很清楚，物业780，其中包括了40的外墙维护，明年年底降为748 ...

买旧房子不应该考虑建筑成本，建筑成本是会折旧的，二十年前花30万盖的房子不代表今天至少价值30万

katashi1989

Leonard888 发表于 2020-10-7 13:16
买旧房子不应该考虑建筑成本，建筑成本是会折旧的，二十年前花30万盖的房子不代表今天至少价值30万 ...

听听亲的建议，请说。

yl002

TH也要看你小区有什么设施的。。。什么设施都没有的话，一个季度应该在500左右才合理。
如果有花园，有泳池，有gym，有地下车库，用私人垃圾公司，有保安等等，那就没底了。

anyway，真羡慕布村，30多万买TH。。。感觉就是建筑成本价了，不过十几年不涨，也是头疼

katashi1989

yl002 发表于 2020-10-7 13:17
TH也要看你小区有什么设施的。。。什么设施都没有的话，一个季度应该在500左右才合理。
如果有花园，有泳池 ...

你说的以上设施，除了私人垃圾公司以外我不清楚，基本都有

MP417D

yl002 发表于 2020-10-7 13:17
TH也要看你小区有什么设施的。。。什么设施都没有的话，一个季度应该在500左右才合理。
如果有花园，有泳池 ...

哈哈哈三十多万不涨也比租房划算吧 要我肯定买了 就是悉尼一个首付的钱

Leonard888

katashi1989 发表于 2020-10-7 12:17
听听亲的建议，请说。

具体建议也谈不上，但是会跌价的物业我觉得是很没有未来的，涨的慢甚至不涨都问题不大，会跌真的很可怕

印象中这个现象只出现在townhouse，我关注过garden city附近的unit 05年盖好当年成交价好像是不到30万，2020年挂牌卖也有30多万，十五年来虽然没怎么涨但是因为地理位置至少没跌

katashi1989

MP417D 发表于 2020-10-7 13:18
哈哈哈三十多万不涨也比租房划算吧 要我肯定买了 就是悉尼一个首付的钱  ...

是的，就是这么想的

zack19910927

katashi1989 发表于 2020-10-7 13:15
这些都是考虑过的，就是真不想租了，可能也是习惯问题吧。除了当留学生那会住过租的房子，已经多少年都没 ...

townhouse楼上好像都是地毯吧，不过买的话自己能换也就无所谓了。在布村待了7-8年吧，的确喜欢garden city附近的地方，基本生活需求都能满足了，南区地势高也不怕水淹，去city也有公交车专用道所以速度可以保障，双休日去gc住两天也方便。物业费我现在是悉尼的townhouse大概一个季度800多吧，然后council也要350左右。主要是保险占大头吧，其他还好，买house也要买保险的吧。

yl002

katashi1989 发表于 2020-10-7 13:18
你说的以上设施，除了私人垃圾公司以外我不清楚，基本都有

我的妈呀 天呐 大家看过来，这帖子答案出来了。

这要是在悉尼 2000+

你750，知足吧

yl002

zack19910927 发表于 2020-10-7 14:06
townhouse楼上好像都是地毯吧，不过买的话自己能换也就无所谓了。在布村待了7-8年吧，的确喜欢garden cit ...

你悉尼的th 有“有花园，有泳池，有gym，有地下车库，有保安” 这些吗？

zack19910927

yl002 发表于 2020-10-7 14:11
你悉尼的th 有“有花园，有泳池，有gym，有地下车库，有保安” 这些吗？

那必须没有的，不然2000+吧

yl002

zack19910927 发表于 2020-10-7 14:13
那必须没有的，不然2000+吧

所以呀。。。LZ的TH小区有那些设施，750已经很厚道了。。。悉尼很多老unit，设施0，3房的strata都要700

westice

玉树临风 发表于 2020-10-6 22:24
布村还是买house吧，又不贵

House 不贵？ 你是买到logan还是Ipswich啊，和bogan们做邻居吗

zetline

750一个Q还贵呀
sydney 破unit都不止这个阿

zetline

katashi1989 发表于 2020-10-6 22:34
关键现在这个工作不是很稳定，无法确认东西南北买在哪里，不想再租房子住了，我们还带着孩子，这边拿出来 ...

还是有华人思维，西方人租房过一辈子也不会有寄人篱下感觉

这里是澳洲，不是某地。法律站在你这边，保护你

小白猪猪

katashi1989 发表于 2020-10-6 22:34
关键现在这个工作不是很稳定，无法确认东西南北买在哪里，不想再租房子住了，我们还带着孩子，这边拿出来 ...

工作不稳定，建议买在华人区，sunnybank 八里坪离各个高速都近，到哪里都方便

westice

如果你以前一直国内的话肯定不习惯西方国家的高物业费和高持有成本。

enjoying

有这么多设施这个费用不贵了，不能跟啥都没有的比。自住房，感情的需求其实是最起决定作用的，家的感觉对每个人的价值不一样。有人可以大地破房冬冷夏热，后院野草丛生的棚户房里一家人熬生活，熬土地升值。有人愿意能力范围内置办一个温暖舒适的家。看你怎么想了。自住房，在我理解是家人舒适最重要，升值其次。投资房回报升值第一。

玉树临风

zetline 发表于 2020-10-7 14:20
还是有华人思维，西方人租房过一辈子也不会有寄人篱下感觉

这里是澳洲，不是某地。法律站在你这边，保护 ...

租房经济上不划算

nexus2

租TH划算，买就算了。

新panda

yl002 发表于 2020-10-7 12:17
TH也要看你小区有什么设施的。。。什么设施都没有的话，一个季度应该在500左右才合理。
如果有花园，有泳池 ...

布村的小区业主是给物理管理权老板打工的
500季度的小区除非管理权的老板被赶走了才有可能

zetline

玉树临风 发表于 2020-10-7 14:30
租房经济上不划算

划算的很。

买房一屁股事，如果工作不稳定建议租，尤其目前疫情

玉树临风

zetline 发表于 2020-10-7 14:33
划算的很。

买房一屁股事，如果工作不稳定建议租，尤其目前疫情

房租年年涨啊

micfox001

楼主750 就说贵，贵个毛？

我一个三房townhouse，在sunnybank就要870 一个季度。那body corporate还什么都不管

zetline

玉树临风 发表于 2020-10-7 14:35
房租年年涨啊

strata 也是年年涨阿，还有房屋保险等