为什么临近auction，中介说房子很受欢迎所以很可能取消拍卖，催着出offer

JoanneWT

bello 发表于 2020-9-29 15:49
楼主，估计有人出价到位了卖家打算提前卖了，中介就是问一下，有出价最好没出价也算告知了，当然你也可以不 ...

你说的太对了，，，，我们也遭遇过

NonSense

我觉得中介不像忽悠你

估计有人给够差不多价了房东想卖了

这多20万得看价多少啊

200万的房子超过20万不和玩一样

50万的多20万想都别想让中介滚

大头爸爸

有可能是真的，也有可能是假的，说不准。你要自己多做功课，把附近差不多房子的成交价格找出来，然后再跟中介谈

hustwater

出个自己的心理价位，然后等结果。

InTheEnd

主要是房东的心理价位，中介也希望赶快成交

maojin

bello 发表于 2020-9-29 17:09
都是过来人，才知道什么是错过。

看来大家都有过 总有刁民想害朕的想法。。。。

Norrial

NonSense 发表于 2020-9-29 17:09
我觉得中介不像忽悠你

估计有人给够差不多价了房东想卖了

100万多20万算正常范围吗？还是已经到上线了？

dcc82

中介以成交为最终目的，一旦到达卖家心理价位就卖了，所以出个你能接受的价格就是了。
事实上，以10万刀的差价为例对于中介来说也就是差不多2千块的佣金，你觉得在如今中介行业，一个有正常思维的人，会为$2k翻来覆去搞？我感觉极其不可思议！你$2k扔到那些中介脸上别人眉毛都不会抬一下好不好！别人要的是尽快成交，好去做下笔买卖。

zhaoyongsheng

常有的事，现在房市这么火爆，买家太多，卖家太少。
错过一套，可能半年内都未必还有同样合适的房子上市，只能拿着钱天天刷网站傻等
别问我问什么这么说，因为我天天刷学校旁边的房子，已经刷了几个月了。一个能买的都没有

squall2001

买家的价格和人数到达不了auction的规模，房东又一定要高价卖，中介使的花招而已。

echoxyz

个人经验，八成是真的
之前我拍卖的房子，想auction 之前出价，中介还叫别出价，否则中介都要通知一个个潜在买家暗拍，中介觉得累死了， 不如拍卖一锤定音痛快
中介都以卖掉为目标，差价几万十几万人家真的不care

huang003261

这种情况可能就是有3个左右的买家有兴趣， 房东期望值高，所以中介要在有兴趣的人里面周旋，竟可能接近房东的期望。当然中介也会给房东说，就这么几个人有兴趣，要适当降低期望，最好就不要去auction了。
我碰到过好几次这种情况，有的是真的有不少人有兴趣，最终卖价也出乎我的意料，但是也有低于我的预期的。我觉得LZ首先要判断这个房子是不是会有很多人和你竞争，这个每次去inspection应该可以看得出来，然后自己给这个房子估一个价格（包含买来之后再次装修需要投入的资金），超过预定的价格区间，就不要追了。还有就是要对renovation有一定了解，大概能知道多少钱能装修成你想要的样子，这样也更好的判断你买的房子有没有potential.
现在这情况，短时间根本别想有海外的人过来买房，就算利息低，这么多人赚不到钱，靠本地人这点收入根本支撑不了悉尼的房价， vendor 和 buyer的僵持肯定还会持续一段时间。不会像某些中介喊的，一夜暴涨。。。
最后和中介打交道要保持足够耐心，任何情况下都要保持冷静，打完电话仔细想一个小时以上，再做答复。

mingsh22

房子好卖的时候，都是一开始auctio，然后都在auction之前卖了。所以中介说的没有错。有好多人offer的时候，如果offer到房东心理价位，房子基本就走了

相反，世道不好的时候，没有之前给房东offer好价格，房东只能拍卖，到时候看情况了

JackBeanStalk

wbree 发表于 2020-9-29 15:47
他们家offer也不给冷静期。。还有一种被操纵的感觉，真不如拍卖

我们也遇到过这样的情况，中介说，因为这是一个auction campaign，所以出offer被接受了也不会有冷静期。

wawa0927

一般是有一个offer了，问一轮。看有没高过这个价格的。如果没有，就卖了。

ericliu530

bello 发表于 2020-9-29 19:16
不是offer不给冷静期，提前卖的规矩就是签合同附上66w表格和首付支票，否则都是开玩笑了。我其中的3套房 ...

学到了，第一次就被中介各种支配没有占主动权，下一次就懂了。

soybabe

感觉就是忽悠一枪，价高者得的意思

wmxu

wbree 发表于 2020-9-29 15:47
他们家offer也不给冷静期。。还有一种被操纵的感觉，真不如拍卖

出offer不给冷静期的，要当心房子有问题！签合同付0.25%之前一定要检查房子，以免有严重白蚁或重大结构或内在基础问题！！！碰到过房东和中介联合隐瞒事实欺骗买家的情况。

huang003261

bello 发表于 2020-9-29 20:17
人家是进入取消拍卖提前卖的出价阶段，其实就是暗拍，当然没有冷静期。和你说得常规出价不是一回事。 ...

所以sold prior to auction 就是默认要签66W了？
如果是流拍之后for sale，才有cooling off period对吧？
我之前也是拍卖前买的，中介要我签66w, 我还问律师，律师说这个是正常的

huang003261

wmxu 发表于 2020-9-29 20:06
出offer不给冷静期的，要当心房子有问题！签合同付0.25%之前一定要检查房子，以免有严重白蚁或重大结构或 ...

白蚁应该不是很大的问题，花钱请人来杀，2000以内可以搞定
主要是地基 downpipe之类的问题要小心
不过卖家本身也会请building inspector做报告，买了仔细读，同时自己仔细多去实地看几次 有大的问题应该也是能看的出来

dondon

我家的房子就是在auction前一天签的合同。

加价还是不加价主要赌你对这个房子到底有多喜欢或者说你觉得这个房子到底值多少？
我们一开始出的价钱比price guide低了点，后面中介说要我们加到XX价格，我们就同意了。中介说他要再去问问起他人愿不愿意出的在比我们高。当时我们决定还是可以往上加的。没想到中介回头就offer给我们了。
我认为也许有其他买家不愿加价等拍卖，也许根本就没有其他买家，呵呵。

icec

喜欢就信了 “总有刁民要害朕“的心态大家都有。
看了多久了 碰上这套觉得值不值多掏的钱 喜欢就发个上限能承受的 同时告知中介有另外一套心仪的房子打算买
坐等LZ好消息

zhaoyongsheng

wbree 发表于 2020-9-29 15:48
他的语气一点儿也不怕，很自信，说房子特受欢迎，很稀缺。所以我纳闷这是嘛逻辑啊 ...

你自己去看inspectiopn时候，看的人多嘛
我现在看房每次都是乌央乌央的，全都拖家带口看房

cyan034

很多人喜歡的房子，拍前售出很常見。喜歡就出價，AUCTION沒到賣家的價錢也不會售出的。

cataus

https://www.domain.com.au/5-daws ... nsw-2074-2016449276
这套房子当时去看人山人海，和旅游景点差不多。aution指导价1.6，要了合同。过几天中介来电说有人出价high 1.8，如果想要必须出1.9。觉得有点夸张，在忽悠，没鸟她，结果第二天就sold了。排序一看，1.91 sold。

sheepYY

楼主，这个有多种可能性，但很重要的是要逆向考虑，如果你是房东在卖房子，有什么情况会让你在auction之前取消拍卖？

jkliop

哪里？

chongchongworks

一般的中介不会没有offer来骗你的。 这是职业操守， 一旦被查到，也算是misconduct吧。 一般人不会冒这个险。

通常是到了房东的心理价位了， 基本上房东和中介已经商量过了，肯定是要卖了，通知你也是出于职业操守，有更高价更好， 没有就卖了。 保证所有潜在买家都通知到了， 因为跟房东的合同会有这个要求。

rogershan

高20w 不算多。如果2m以上的房子。基本上guide +10%常规操作。我见过很多2.5guide 成交价在2.8-2.9的

白雲山民

受欢迎，拍卖会卖出更高价吧。