奇特的买房流程

huang003261

tzzx89 发表于 2020-9-20 11:42
我觉的大家很多的回答代表你们遇到过这种情况，可是这种行为是不正规的，昨天问过一个卖瓜的卖房中介，她也 ...

碰上这种情况就不要理中介了……这种还是正常操作 那什么情况算不正常操作？

tzzx89

huang003261 发表于 2020-9-20 11:47
碰上这种情况就不要理中介了……这种还是正常操作 那什么情况算不正常操作？ ...

我也觉得，就是签不平等条约，就是可惜，我那朋友没法做邻居了

huang003261

tzzx89 发表于 2020-9-20 11:45
那样的话，你连律师在签协议的时候连一点条款都不能加，很容易被骗，比如说投资房的卖家地税，房子有重大 ...

关于签66w form， 取消cooling off period, 这个我也是问过我的solicitor, 她说sold prior to auction的房子有80%都签了这个文件。原因是悉尼市场之前火热，慢慢就倾向保护vendor.

tzzx89

huang003261 发表于 2020-9-20 11:50
关于签66w form， 取消cooling off period, 这个我也是问过我的solicitor, 她说sold prior to auction的 ...

问题是，给他们cooling off 了，是卖家接受报价后，直接进入coolinh off，自动放弃cooling off，好歹，还有双方律师沟通的机会，这么操作相当于把律师都直接给pass了

huang003261

tzzx89 发表于 2020-9-20 11:48
我也觉得，就是签不平等条约，就是可惜，我那朋友没法做邻居了

取消coolibg off period好像是很多都这么操作，特别是房子价格还是比较低，但是在没有确认exchange offer之前要收0.25%定金，交了定金才去给房东报价，这种操作完全没有理由.假设房东不同意你的报价，对他没有任何损失，为什么要交0.25%的定金才有报价的权利……

tzzx89

huang003261 发表于 2020-9-20 11:53
取消coolibg off period好像是很多都这么操作，特别是房子价格还是比较低，但是在没有确认exchange offer ...

是的，这就是不让买家报价其他房子，赤裸裸的不平等条约，对买家和卖家没有益处

huang003261

tzzx89 发表于 2020-9-20 11:53
问题是，给他们cooling off 了，是卖家接受报价后，直接进入coolinh off，自动放弃cooling off，好歹，还 ...

是的 一般流程是确认要exchange offer之前 buyer's solicitor还要先沟通细节条款，比如deposit多少，可不可以release deposit before settlement， late payment penalty charge之类的东西
这种在报价阶段就要收0.25%定金属于很不正常的
我们最近买的房子也是有3个买家报价 中介要求签合同的时候取消cooling off period, 但是报价的时候不用付定金，5%的deposit也是exchange offer 当天才转过去

wangvw

这个要看供求关系了。如果没什么人对房子有兴趣，中介肯定不敢这么操作。

如果有好几个买方表示要这房子，那中介可能想用这个办法选出serious buyer。但如果买方不同意付小订，那中介也不能强迫。中介的出发点是担心万一他拿你的报价去谈，房东同意了，你又不要了，中介就白忙了，还可能反而错过了其他出价比你低，但真心要这个房子的买方。

市场热的时候，还有买方同意直接放弃cooling off的，这样哪怕出价在几个报价中略低，卖家有时也愿意，为了避免出价高的买家反悔。

kai.zhan

正常流程是，
1.你给个offer的时候要给holding deposit的，你也可以理解为诚意金。
2.中介收到deposit后，会和卖家沟通，主要是沟通价格，其他的可以等出合同了，你问你的律师。
3.出合同，你的律师一般会为你向卖家律师提出一系列问题和要求，对方律师一般也会提房东的要求，就看买家双方律师斗法了。
4.价格合适，条件满足，合同没有披露了所以信息。没问题就签合同，签合同当天付10%并交换合同。

上述中介说让你签合同，并支付一部分定金的行为，其实是说明你的报价并没有达到房东的预期，他需要你签好合同并支付定金后，再去说服买家。尽管你出价是目前最高的，但是也并没有达到房东预期，中介去和房东说，也会是不同意。所以中介倒逼你先签约，也是看你的诚意。这算是中介了解客户意向度的一种手段吧。

关于冷静期的事情，房东一般都会让你签署S66W 放弃冷静期，这也是房东的权利，你可以不同意，双方沟通好就行。这是正常的二手房转卖，如果是拍卖，S66W是必须签，合同签署后立即生效，fair trading 上面是写了的。

tzzx89

kai.zhan 发表于 2020-9-22 19:23
正常流程是，
1.你给个offer的时候要给holding deposit的，你也可以理解为诚意金。
2.中介收到deposit后， ...

其实，我不是很认同，因为房东不满意报价，他们会直说，这样我朋友可以考虑加钱，但是，直接不说房东大概接受多少就直接要求给小定去签合同的，他中介好歹也说下是这个意思，如果他们不说明，这就是中介想怎么玩就怎么玩
另一区的卖瓜sales就说他们的sales manager说了，这种行为不符合他们的规范

jjin0873

我也遇到了同样的问题。之前中介给的指导价位是80-85万，我offer了80万，中介让我先付2500的deposit再跟vendor去谈价格，两天后中介回我说vendor不同意，2500直接退给我了，然后房子现在在网上的报价变成了825k-845k，我今天又给中介打电话，offer了825k，中介问我还能不能加，说vendor刚做完valuation，4大银行中的3家都报了这个房子值845k-865k，我说825k是我的final offer了，不行就算了，中介又发了一份合同给我让我签字后他再去跟vendor谈，我还在纠结中。感觉这样做真的很浪费时间

tzzx89

jjin0873 发表于 2020-9-24 14:40
我也遇到了同样的问题。之前中介给的指导价位是80-85万，我offer了80万，中介让我先付2500的deposit再跟ven ...

我觉得，如果你真的对那个房子感兴趣，你就好好跟中介说，你对那个房子很有兴趣，很乐意和中介达成一个适当的价格，但是你已经给过一次钱了，所以这次想先达成一个合适的价格直接签合同
语气大概是客气又跟坚决，你看看中介怎么说，
总觉得这么折腾就是把中介惯出来的

tk0007

那交了小定后，还能安排做房屋检查和虫害检查吗？如果查了有问题，还能反悔和退回吗？

汪汪汪

tk0007 发表于 2020-9-25 10:26
那交了小定后，还能安排做房屋检查和虫害检查吗？如果查了有问题，还能反悔和退回吗？ ...

合同不签署66w，即：还有cooling off。  则冷静期间可反悔，但小定没了。
所以签字前务必提前看合同。

短息你了。

玻璃鱼鱼

我们也是mcgrath的房子 也是一个套路 去试探报价的时候被要求叫小定并且牵什么sw取消cooling off 交完立刻成交了。。
我跟我老公也是一脸懵逼 本来中午是去报个价而已 下午告诉我们congratulations了

云迪

我的理解是他们希望拿着你已经交了小定的合同去找卖价，这样比较方便他们push,一旦卖家同意了就可以直接进入冷静期了，如果没有同意，钱他们也是退回来的。不过我买房子，还是先让律师看了下，合同没有问题我就下了下定，然后中介那去push结果失败了，人家不同意，又加了钱同意的，总之就是拿着有小定的去push房东。但是你这个一个星期了也不给个信，是有点奇怪倒是，而且居然比卖价心理价位高不给话。应该是最起码告诉你们这个报价屋主可以接受，签合同，下小定，然后拿着合同去找卖家签字吧。

adinos

不一定中介都这样， 我出价几次都是口头出价中介问完屋主很快给我反馈。

其中一次口头出价完屋主同意后我要求再看一次房子然后回来又砍了1万多刀。

买卖嘛，是个博弈的过程，中交要求合同也没什么，如果真的想买就直接拿支票去砸他。 :)

rsyrsy641

企鹅男孩 发表于 2020-9-19 18:05
没啥不正常的，即使没买到，你也没啥损失。

我总结买房子的经验，只要是正规中介，根本没必要去琢磨中介 ...

我买第一套房的时候遇到过正规大中介带着我去看房，等到了约定时间见面了结果说忘带钥匙了，等了20多分钟回去取钥匙。出了个保价，中介也不是很上心。后来没2个月，房东给中介换了，后来新中介这房子卖给我朋友了，70万出头的房子比我报价低6万,60来万就卖的，可能是房东被之前的中介伤心耗不起，到自己心里预期就卖了。有时候中介就是一颗老鼠屎坏了一锅粥，但是便宜能让我朋友占了还算不错了。现在这个房子至少1.2M起了

有的时候正规中介招的人素质参差不齐，真的影响买房体验

rsyrsy641

tzzx89 发表于 2020-9-24 15:21
我觉得，如果你真的对那个房子感兴趣，你就好好跟中介说，你对那个房子很有兴趣，很乐意和中介达成一个适 ...

就现在这种市场氛围和未来不确定性的展望。本地人大把失业，边界短期开不了，预期的买房资金资金进不来，有时候确实想不通部分中介哪来的勇气这么操作。我买房的中介感觉还是挺好的，这么多年过去了，还时不时送贺卡，送点小礼物什么的，感觉会维护客户关系的中介的，都是比较会做生意，真正能挣钱的中介

xs8111

口头OFFER没人当真的

AC-Monster

世界之大无奇不有，还有价格没谈好就叫10%的哈哈

bluesky

AC-Monster 发表于 2020-9-25 15:08
世界之大无奇不有，还有价格没谈好就叫10%的哈哈

我现在就是碰到这种情况。
昨天去看房子，我自己不是很满意，因为住进去之前要装修才能住的舒服。
然后我没有出价。今天中介打电话给我，告诉如果他能说服卖家卖很便宜的话我愿不愿买。
我说如果80万我会买。然后他就给过寄过来合同。但是要交房价的百分之十。那就是8万。
我觉得好奇怪，都不知道卖家同不同意就叫我交8万定金。太多了。
不知道这是不是猫腻？本来有些动心，现在变成害怕。因为觉得交几万块的定金太古怪了！

patricklky

口头OFFER没人当真的 x 2