悉尼夫妻倆要收入多少才能有投資房？

总督

想买就买。。。。。

洋插队

CookAct 发表于 2020-9-19 08:12
三年一个house...太牛了。什么工作，收入这么高?

第一是等到攒下的首付比较多才买房，贷款的比例少；第二是背债之后浑身不自在，于是辞职回亚洲，在高薪低税的地方工作了几年；第三个原因是那时候的房价没有像现在这样离奇，以我当时在CBA的工资加奖金，Epping的房价相当于我四年多的税前收入，如果加上LP的工资就是相当于我们三年的税前收入。 这几个原因结合起来，就使得我们回悉尼的时候，虽然带回来了两个孩子，但是不仅把房贷差不多清零，而且还带回来比原来的房贷多几倍的存款。

洋插队

天涯浪客 发表于 2020-9-19 00:57
就算不买投资房，也要做一些别的投资。啥也不投资，在这个货币超发的时代，肯定比较吃亏啊。 ...

别忘了，改善自住房也是一种投资，其实也是澳洲唯一赚钱不用交税的投资。

我认识的一个华人的投资策略就是盖新房子，住上短暂时间后就卖掉，他家在五年内搬了六次家，他说每次搬家前老婆都会大哭，但是他们在短短的几年内赚了四百多万，还不用交一分钱的税。

我很佩服这个老兄的魄力。换了我，在孩子读小学中学的十几年内肯定不会频繁搬家的。不过我也扩建了自住房。

hpehpe

洋插队 发表于 2020-9-19 11:51
别忘了，改善自住房也是一种投资，其实也是澳洲唯一赚钱不用交税的投资。

我认识的一个华人的投资策略就 ...

我一個好朋友就是這么操作的 買一間舊屋 拆了重要建
然後自住賣出 現正身家過千萬 不過他本人是搞裝修的 有builder 电工
牌照 能吃苦 象我這樣 干不來

洋插队

hpehpe 发表于 2020-9-19 12:15
我一個好朋友就是這么操作的 買一間舊屋 拆了重要建
然後自住賣出 現正身家過千萬 不過他本人是搞裝修的 ...

我说的这一位也是搞工程的，后来还自己搞到一个builder执照，这样他盖自己的房子就连builder的margin也省下来了。

而且他有自己的工程队，搬家起来相对方便多了。

zetline

CookAct 发表于 2020-9-19 08:14
为什么得出这样的结论? 懵。。。

港澳台人士

就是高净资产的代表

hpehpe

洋插队 发表于 2020-9-19 12:23
我说的这一位也是搞工程的，后来还自己搞到一个builder执照，这样他盖自己的房子就连builder的margin也省 ...

所以 澳洲實踐當年中國的一句話 做導彈的不如賣茶葉彈
專業人士 在澳洲基本在十五萬上下 還是稅前 但好多搞
裝修建屋的 一進一出 一年過百萬大有人在

zetline

洋插队 发表于 2020-9-19 11:51
别忘了，改善自住房也是一种投资，其实也是澳洲唯一赚钱不用交税的投资。

我认识的一个华人的投资策略就 ...

是不是买一套老旧的自住房，然后翻新后卖出

然后继续下一套这样

反正倒来倒去手头就一套房子，也不用交CGT

hpehpe

zetline 发表于 2020-9-19 12:29
是不是买一套老旧的自住房，然后翻新后卖出

然后继续下一套这样

對 前題你自己能做 不然你的錢包變成工程隊的錢包
還沒完沒了

例如 他自己的鋪頭裝修 用了一個月 總共用了一個月時間
總共花了十萬元 但幫別人做 收了三十五萬 用的材料還不如佢自己的
你是那一行 才能攢那一行的錢 我不是這一行 也只能流口水

zetline

hpehpe 发表于 2020-9-19 12:32
對 前題你自己能做 不然你的錢包變成工程隊的錢包
還沒完沒了

翻新时候肯定不能住里面，这时候租房的话

那套房子也算是自主性质吧

CookAct

zetline 发表于 2020-9-19 12:26
港澳台人士

就是高净资产的代表

不一定吧。。。二十年前可能是

渔妇

找个银行问问呗。银行批贷款，要考虑收入和支出两方面。
两个小孩，可以支出会比较大。银行估算模板给出的贷款额会比相对低些。

CookAct

洋插队 发表于 2020-9-19 11:27
第一是等到攒下的首付比较多才买房，贷款的比例少；第二是背债之后浑身不自在，于是辞职回亚洲，在高薪低 ...

厉害

zetline

CookAct 发表于 2020-9-19 13:07
不一定吧。。。二十年前可能是

那就小瞧了

爷爷在香港留下的几套房，自己估摸下足平均要存多久

CookAct

zetline 发表于 2020-9-19 13:12
那就小瞧了

爷爷在香港留下的几套房，自己估摸下足平均要存多久

有个能留下几套房子的给孙子的没有多少吧。。。

跟前几个港澳台，没有见到一个富足如此的

zetline

CookAct 发表于 2020-9-19 13:18
有个能留下几套房子的给孙子的没有多少吧。。。

跟前几个港澳台，没有见到一个富足如此的 ...

也许人家低调吧

哎呀芒果

凑够20% 首付 就可以买

lazysnail

你们是税后18万吗？小孩子接下来几年会送私校吗？买公寓做投资房意义不大。自住贷款还不少 可以再等等再买。或者看看别的州便宜点的房子。

hpehpe

CookAct 发表于 2020-9-19 13:10
厉害

香港人工比澳洲高很多很多 一個朋友在香港投行做會计師 月薪二十六萬港幣 另外年尾最少雙月薪
人工稅才百分之十五  對比澳洲香港收人 得到一個字 澳洲收入真是窮

Norrial

洋插队 发表于 2020-9-18 22:04
我个人认为这是比较稳健的做法。你去查一下，很多澳洲西人financial advisers也是这样建议的。

我买第一 ...

三年还清房贷，真牛

stella_hq

Norrial 发表于 2020-9-19 17:16
三年还清房贷，真牛

要看时间，20多年以前悉尼也很便宜的。

stella_hq

房子当然是越早买越好啊。房子增值主要就是吃的时间呀。

frank_au

洋插队 发表于 2020-9-19 11:27
第一是等到攒下的首付比较多才买房，贷款的比例少；第二是背债之后浑身不自在，于是辞职回亚洲，在高薪低 ...

太厉害，膜拜

MK2

在悉尼还是要提高收入先 而且还有贷款 还是先存首付吧 别给自己太大压力

dekair

现在买投资房，银行会比较在意你的租金收入是否稳定。你还有2孩子，如实告诉银行的话，贷款额度会降的。建议找个银行或borker问问。

mania7

rockystar 发表于 2020-9-18 15:51
你老公是不是要买保时捷？

Hahaha 那个要买保湿杰的有投资房

stunner

hpehpe 发表于 2020-9-19 12:15
我一個好朋友就是這么操作的 買一間舊屋 拆了重要建
然後自住賣出 現正身家過千萬 不過他本人是搞裝修的 ...

为什么不租个房子住，不管装修哪个，租房固定孩子上学也固定，装修的卖了也不交税。

sunzww

stunner 发表于 2020-9-19 22:10
为什么不租个房子住，不管装修哪个，租房固定孩子上学也固定，装修的卖了也不交税。 ...

自住过才能避税

katysail

18万税前还是税后，差别很大

天涯浪客

洋插队 发表于 2020-9-19 11:51
别忘了，改善自住房也是一种投资，其实也是澳洲唯一赚钱不用交税的投资。

我认识的一个华人的投资策略就 ...

我以前认识一个希腊老头，也是这样玩的，只买一套房，97年的时候买了200多万的房子，后来卖了600多万。然后做生意，陪光了， 做了我的同事，哈哈。