是不是公寓的bodycorp每年都会涨？

ZZ6688

tinaking666999 发表于 2020-7-26 14:55
我的一个物业管理费突然从1200多涨到1700多，管了很多年的物业经理辞职了，现在各种乱收费，也不知道去哪里 ...

是1季度的吗？有电梯和健身设施吗？

tinaking666999

ZZ6688 发表于 2020-7-26 16:22
是1季度的吗？有电梯和健身设施吗？

是的，都有的。

ZZ6688

tinaking666999 发表于 2020-7-26 16:24
是的，都有的。

是有点小贵，向委员会反应，委员会里一定要有热心管这事的人，还要能说敢说，这样物业才不敢乱来。

tinaking666999

ZZ6688 发表于 2020-7-26 16:27
是有点小贵，向委员会反应，委员会里一定要有热心管这事的人，还要能说敢说，这样物业才不敢乱来。 ...

真的很想去业主大会，但是疫情真的不敢去。

xzj876

tinaking666999 发表于 2020-7-26 14:55
我的一个物业管理费突然从1200多涨到1700多，管了很多年的物业经理辞职了，现在各种乱收费，也不知道去哪里 ...

加到房租里

ZZ6688

墨尔本？可以要求延期？这个时段去开会是有点危险。

tinaking666999

xzj876 发表于 2020-7-26 16:30
加到房租里

这更不可能了，今年留学生很多没回来，有些正在回国。

xzj876

tinaking666999 发表于 2020-7-26 16:40
这更不可能了，今年留学生很多没回来，有些正在回国。

多少年的楼？

我朋友新APT，1200/季度。电梯和健身房

tinaking666999

xzj876 发表于 2020-7-26 16:42
多少年的楼？

我朋友新APT，1200/季度。电梯和健身房

十多年的，我就是觉得物业费涨个10%到头了，这个涨了几乎50%，很离谱。

xzj876

tinaking666999 发表于 2020-7-26 16:49
十多年的，我就是觉得物业费涨个10%到头了，这个涨了几乎50%，很离谱。

想想我朋友，起步直接1200

tinaking666999

xzj876 发表于 2020-7-26 16:51
想想我朋友，起步直接1200

我买的前三年都在1000以下，去年开始涨了一点，今年就太离谱了。

xabsinthex

hanpeng 发表于 2020-7-26 10:25
manager的各项收费在合同里有规定，每年上涨5%左右；物业的保险费是通过insurance broker买的，会比从保险 ...

你所谓的这些“乱收费”是你所在strata的情况吗？

我刚好就是SC成员，OC运作全程有亲身参与。跟你讲的很多情况大相径庭。

首先 - building insurance，我们业委会去找保险公司直接quote的价格比物业经理给我们找的报价更贵。

其次 - 物业管理费，价格和条款是双方谈出来的。我家现在的物业公司还是我当时为业委会shortlist找的其中一家，至少我们并没有每年5%这么高的涨幅。

最后 - 吃回扣，我们的物业公司在签服务合同时就把有拿供应商回扣的部分附在了合同，全是公开透明的，且物业也附了法律声明不会再拿其它回扣，包括目前我们还在使用的垃圾回收和清洁公司还是前物业留下的，至今是没发现有明显乱收费的现象。

总之，除了special levy，物业费每年调涨的幅度微乎其微。除非有building defect或这一年内claim保险太多导致保费显著增长。

hanpeng

xabsinthex 发表于 2020-7-26 17:02
你所谓的这些“乱收费”是你所在strata的情况吗？

我刚好就是SC成员，OC运作全程有亲身参与。跟你讲的很 ...

你们遇到良心manager,太难得了。
我是OC的chairman, 每年很认真地为大家审核financial report, 可总是有乱收费，比如负责垃圾箱的公司，应该每月固定收$100的，可随便就收$200-300某月，manager见了发票就付款根本不问，毕竟不是从自己腰包掏钱。