“包租协议” 忽悠人！

疯狂宇宙

wolf123 发表于 2020-6-26 12:48
包租协议的另一方是谁？是房产中介公司？是开发商？是他们另外成立的相关公司？大量开发商是搞一个或几个项 ...

19年6月就交割了。如果说因为新冠还可以理解，这就是明着骗了。

zxart

wolf123 发表于 2020-6-26 13:18
包租协议的另一方是谁？是房产中介公司？是开发商？是他们另外成立的相关公司？大量开发商是搞一个或几个项 ...

这么说，这种公司的楼花不能买，现楼更不能买了。

civet

我觉得小中介也未必知道猫腻，知道的都是中介的头或者经理还有发展商。这群才是吸血鬼。

ArmFeel

哈哈，我当年也看过这个楼花，好像叫GrandH吧，是华信在卖的，天天在火车站和Westfield里面练摊儿，不过当时也觉得价格偏高的，这不，现在现房了，一看，价格比当时便宜多了

悉尼麦迪

ArmFeel 发表于 2020-6-26 13:50
哈哈，我当年也看过这个楼花，好像叫GrandH吧，是华信在卖的，天天在火车站和Westfield里面练摊儿，不过当 ...

90多万当时。现在很多5年内新的公寓 距离也好 面积还大 也才70多万

leon3758

能买这楼花都是不在乎钱，都是投资客；买卖有风险，亏了也只能这样； 大不了跳楼Show，报纸能上头条；

wolf123

疯狂宇宙 发表于 2020-6-26 13:28
19年6月就交割了。如果说因为新冠还可以理解，这就是明着骗了。

嗯，我没注意日期和新冠无关，协议里是不是故意留了漏洞，或者没有漏洞就是打算耍流氓，不给钱，不履行协议，最终只有法律手段，然而法律手段往往无法保证损失得到弥补。

按照这个时间轴，骗是肯定有的，但是这个销售本身是否提前知道会有骗局，或者销售是否对存在骗局有所察觉，是很难确认的，而且这两者也有很大差别。

tony_wang99

包租不就是房子低价出租， 开发商贴点钱的游戏？ 开发商太小的话， 那就贴不起了

wolf123

zxart 发表于 2020-6-26 13:33
这么说，这种公司的楼花不能买，现楼更不能买了。

怎么会不能买呢，只有不合适的价格。买贵了怪谁咯。

开发商PHOENIX的现象是很普遍的，当然肯定不是一线那些。然而即便是大开发商，如果不是本身拥有大量物业，不动产，也未必不会在某一天走上同样的路，即便拥有大量资产，也可能出现巨额负资产，使得一切承诺成为狗屁，这个是很正常的风险。小开发商随时随地注销，破产，放放小鞭炮，大开发商偶尔来一个，一次就是大雷。

就像钱存在银行保险么？国家担保25万一个account holder。

你在车行买车，或者任何商店购物，车行，商店给你的额外保险或者承诺也只有在车行不倒闭情况下才有可能实现。生产商的质保更是有可能因为生产商出现严重问题而无法得到保障。

然而你不是还得存钱购物买车。

wolf123

tony_wang99 发表于 2020-6-26 14:44
包租不就是房子低价出租， 开发商贴点钱的游戏？ 开发商太小的话， 那就贴不起了 ...

羊毛出在羊身上的道理必须要懂，买的不如卖的精。愿意先把羊毛交出去，然后慢慢薅回来本身是一种可怕的策略，当然这个故事里羊毛还没薅就没了，这吃相确实也无敌了。

人人8

不能买...

vch801

灵屹风 发表于 2020-6-26 12:31
请问DHA是啥？

另外这种包租协议竟然都是空头支票啊？太可怕了

Defence housing authority
只为国防军服务的。
一般是长期协议，租约到期会把你的房子完全复原。

vinsonpyx

楼花就是坑

ANDERXON007

从来不会理会包租协议，

要不他亏死，

要不他违约，

只有这两个选择

zu365

悉尼麦迪 发表于 2020-6-25 20:56
不能不能 只是觉得都有底线吧 看起来还真没有。不过一般的sales估计也是被忽悠的。 ...

楼主功德，提醒后来人。

逆鳞龍

灵屹风 发表于 2020-6-26 12:31
请问DHA是啥？

另外这种包租协议竟然都是空头支票啊？太可怕了

它就是不是空头支票，要求你出租空置期更久，出租价格更低，管理费用一般也别说更高了，你会委托出租吗？