更新：买房遇到大坑，House中的一间屋子没有certificate

eldora

为什么大家都觉得这是问题呢？其他地方不知道。但是在ACT，80%的house都是有违建的。大家都心照不宣，而且邻居一般不会举报。律师过户师和中介都是这样讲的。感觉楼主律师是不是没有很多经验呢？或者不同地方不一样吧。你买房之前没有做building report么？我的律师建议我去问出具building report的机构，而不是问政府。

katherman

Title insurance有用吗？

大江东去

eldora 发表于 2020-6-9 15:29
为什么大家都觉得这是问题呢？其他地方不知道。但是在ACT，80%的house都是有违建的。大家都心照不宣，而且 ...

本来就楼主过户师的问题，自己去把自己举报了

大江东去

katherman 发表于 2020-6-9 15:57
Title insurance有用吗？

有用

xiangjia

滤霸 发表于 2020-6-9 12:50
这个过户师确实有点多事了，虽然是好心。。一般来说这些东西大面上看不到的没人举报council也不会费那个闲 ...

没错，多此一举，我当初买房子也是棚子没有申请，我就无所谓。我卖的时候告诉下家，下家也无所谓。怎么就楼主这么多事，楼主的过户师居然还跑到council去问，这等同于举报啊。

Leon54321

milkzhan 发表于 2020-6-9 14:19
我听说有个7年之说，就是未审批的加建如果超过7年，council就不能过问了。不知是否真有这个说法 ...

没听说这个说法，违建只有council愿不愿意管，没有年限一说，过多少年council想罚你就罚你

Leon54321

knight97 发表于 2020-6-9 15:10
你这过户师有问题啊。过户之后补申请就可以了，现在自己主动去揭发。超过一定年限的违建，没人举报据说就成 ...

过户师有问题？和着他不查我就稀里糊涂过户了，万一等哪天council发现问题了罚我还是别人？超过一定年限的违建没人举报就合法这个说法我可从没听说过。

Leon54321

moonhope 发表于 2020-6-9 14:04
中介应该是知道这事，加建扩建有没有Council的批准会影响房价。
应该让你律师出面和对方律师沟通，你还可以 ...

谢谢，已经按照类似方法联系卖家协商了。

Leon54321

xiangjia 发表于 2020-6-9 17:35
没错，多此一举，我当初买房子也是棚子没有申请，我就无所谓。我卖的时候告诉下家，下家也无所谓。怎么就 ...

觉得有没有所谓是个人的事，要我我也不在乎一个活动室，多了不更好么。但council不一样，万一等房子过户到我头上，council挑刺罚我怎么办？

eldora

大江东去 发表于 2020-6-9 17:30
本来就楼主过户师的问题，自己去把自己举报了

是的。多问问就可以知道，house确实80%都有违建。如果真的很在意，应该去咨询building report的那个机构，而不是council。

xiangjia

Leon54321 发表于 2020-6-9 17:54
觉得有没有所谓是个人的事，要我我也不在乎一个活动室，多了不更好么。但council不一样，万一等房子过户 ...

不会，这种情况council根本不会知道。如果被举报也是一开始建的时候举报，过了好多年，没有人知道这是违建还是有报批的。那过户师纯粹多此一举

大江东去

Leon54321 发表于 2020-6-9 17:54
觉得有没有所谓是个人的事，要我我也不在乎一个活动室，多了不更好么。但council不一样，万一等房子过户 ...

要在乎的就应该在交换合同前去查

交换合同之后，这个房子就基本等于是你的了

现在过户师去查这个，就是等于是去council举报你

本来这事是没人举报就没人管的

你自己花钱请的过户师，不但没帮你，还在坑你

老婆是CPA

title insurance 了解一下 听说是这么用的 我也不懂 你可以搜搜然后给点反馈

对了 这也不是什么大坑 这年头 谁家没有个违章建筑

Jianlin

楼主真是没事找事。你知道澳洲有多少加建的房屋没申请吗？太多了。只是大家都默认了。因为一般都没有侵犯到别人的利益，政府也是睁一眼 闭一眼，民不举官不究。你举报了原房主，对你有什么好处，说句不好听的，你这是在拉仇恨。损人不利己

ericliu530

很多改的，觉得无所谓的。

sche7172

这过户师相当的搞笑啊！都冷静期过了还这么干到底为神马啊

xiyah

LZ在悉尼吗，能否透露在哪个council,保留也是有可能的

JhYu

看了半天，看不到哪里是坑。

linlinlinlin111

唉

linlinlinlin111

自找了麻烦。还给原来的房东麻烦

Jsoulcarexx

我感觉过户师的过错，都已经交换合同了，才去问council，这不坑你吗

连然照坤

回复里很多中国式办法，请谨慎！事情是可以解决，问题是要花精力，钱和时间。最好让卖家解决掉，或降点价补偿。主要就是要整改符合澳洲住宅标准。

dows026

本来啥事没有。而且现房东没必要改动，所见即所得。

rogershan

这个过户师简直业余到极点，市场这么差居然没饿死

damogao

你的过户师是哪个，哈哈哈

Nat2011

这个过户师好心办坏事。如果要问，也应该也告诉过你可能的后果（council会发现了，但购买合同不能取消）再去问。

xiaoshuzime

这种一般过户之后council是要找你事的，会出个building notice,你可以选择拆除或者找设计师或者结构工程师和building surveyor去拿到building permit, 一般都能拿到，但是要花点钱，不会太少，因为这是一个扯皮的过程，之前一个院子里的小亭子加建没有申报，最后业主花了不到两万解决的，具体还得看规模大小吧，而且前提是加建之后要满足council对garden的各种要求，否则的话是一定要拆的

hxyconan

过户师和你有仇吧。哪个council这么爱刷存在感楼主你曝光一下。为什么不买title insurance。这种事情一般都是三句话：我不知道，哦原来是这样的啊，maybe u r right。

yanjy017

Nat2011 发表于 2020-6-10 10:42
这个过户师好心办坏事。如果要问，也应该也告诉过你可能的后果（council会发现了，但购买合同不能取消）再 ...

对啊。正常操作就是有问题先和你说。因为房子在council都有图纸存档的。可以直接查到的。如果图纸上没有那就明显是私自加建的。
直接告知你就可以了，让你做决定。何必把事情再捅到council那边

yanjy017

hxyconan 发表于 2020-6-10 11:00
过户师和你有仇吧。哪个council这么爱刷存在感楼主你曝光一下。为什么不买title insurance。这种事情一般都 ...

还是曝光一下过护师吧，以后不要找他，太业余了。