地产行情的危机与机遇

mostwanted

人口，和收人是决定房价的唯一二因数
大的范围就是城市，微观看就是某个区。疫情之后澳洲新增人口是多少？现有的居民会向那个地区移居？工作机会，赚钱方式和收人会变成怎样？

weeded

Leonard888 发表于 2020-5-31 18:32
是的，只是我觉得这些措施只能是延缓下跌的幅度，最乐观也是横盘，在经济基本面不如疫情前的情况下指望这 ...

政府政策支持，央行放水，银行宽松信贷，这三个是房价上涨动力，现在就看银行愿不愿意宽松信贷了。不过上有政策，下有对策，之前基金火了一把。一部分是支持首次置业，解决刚需。另一方面很多涨势好的房子已经不是给没没有资本的人玩的了，和所谓的经济就业率没有多大关系了，纯粹是资本的游戏，来收割穷人的韭菜

weeded

mostwanted 发表于 2020-5-31 22:24
人口，和收人是决定房价的唯一二因数
大的范围就是城市，微观看就是某个区。疫情之后澳洲新增人口是多少？ ...

上轮房价暴涨后，收入已经和房价关系不大了，纯粹就是以房套房的资本游戏

haperkelu

澳洲小马哥 发表于 2020-5-31 21:58
请问现在市购买商业地产的时机吗？ 但是了解下市场上的仓库物业，价格基本没有松动。 ...

商业地产水就比较深了。不像住宅地产，降价也能租出去。 商业地产直接受疫情和经济的影响，不可控因素比住宅地产多， 如果新手建议学习下扫扫坑或者找过来人合作。一般来说商业地产都是追求高yield而不是capital growth。 这基本回答了你的问题，就算你抄底一个低价地产，租不出去或者空租期长也意义不大。 机会肯定是有的，个人建议，找带着租约的商业地产，租期至少覆盖到疫情结束，明年年底比较保险。

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weeded 发表于 2020-5-31 23:15
上轮房价暴涨后，收入已经和房价关系不大了，纯粹就是以房套房的资本游戏 ...

国内和香港可能是的，但澳洲私人住宅市场还是跟收人有很大关系，我说的收人包括薪水，租金等等。纯粹资本游戏的占比不高