现在的新房真的是建的烂！

wang07061

建议楼主把所有的插座都试一下包括电话线网线，下过雨之后去看看室内天花板角落位置有没有受潮。

MissPearl

dnhyz1128 发表于 2020-5-28 10:19
有推荐吗？

以前自己不是有个御用inspector, 老头儿，你搜搜以前帖子

小短睫毛

梦飞翔 发表于 2020-5-28 08:48
邻居正在建房，连地基都没打，地面直接一层泡沫，然后再铺水泥地，当时就震惊了。 ...

一直这样啊

pennykp

多注意plumber的活，我和周围朋友建过房的，总结经验每次的主要问题都跟plumbers 有关，有一个说法是要是电工跟水工一样的工作态度，早就不知道死多少回了。可见水管工是多么的不负责任啊！

wwzinoz

看了下都是些小毛病.很快能修好. lz国内家没装修过么？ 事情只会比这个更复杂

raybao

地基铺泡沫那个就是看着不开心，全用水泥只有一个好处就是贵

ericliu530

老房子好是因为，住进去这么多年，该修的帮你修好了
你修好了住几年再卖，也是个好房子。

23:59:59

我邻居的房子造完后,修了快2个月，才交房

tony_wang99

Luzou 发表于 2020-5-28 08:05
完全同意。以后房屋交接似乎应该找个专业（比如Builder）或半专业人士（比如Handyman）帮助检查了。 ...

没用的， 不扒开，神仙也不知道。。。

girl.y.pink.y

从来不看新房不买新房，宁可买老区老房呵呵。老房也要看业主也不是说几十年从来不装修啊，也要弄弄的。打是还是比新房好太多

wang07061

梦飞翔 发表于 2020-5-28 08:48
邻居正在建房，连地基都没打，地面直接一层泡沫，然后再铺水泥地，当时就震惊了。 ...

waffle slab较为便宜的一种地基。。。却是看着很不安心

bessieyang

我们的找的newhome inspection

hwll

找的哪家builder啊，我家的质量超级好，大大超过预期。

dnhyz1128

wang07061 发表于 2020-5-28 10:28
建议楼主把所有的插座都试一下包括电话线网线，下过雨之后去看看室内天花板角落位置有没有受潮。 ...

对的 我下次过去就要测试这个

dnhyz1128

Xenabear 发表于 2020-5-28 10:26
我觉得在凸凹这个鬼地方，只能自己建房或者买有经验buidler的自住房，收那么高的费用建得都是垃圾。 ...

以前只听朋友说过 现在亲身经历 真的建的是垃圾！

dnhyz1128

pennykp 发表于 2020-5-28 10:29
多注意plumber的活，我和周围朋友建过房的，总结经验每次的主要问题都跟plumbers 有关，有一个说法是要是电 ...

这个我真的很担心，听说好多水管工都无证的

dnhyz1128

wwzinoz 发表于 2020-5-28 10:29
看了下都是些小毛病.很快能修好. lz国内家没装修过么？ 事情只会比这个更复杂 ...

还真没装修，怕甲醛 老房子住着放心

9528

估计你这都要交房了, final inspection请个private building inspector吧, 一次大约500-700块

一般来说, 建房整个阶段, privte inspection最好应该有6次, 这个你要自己出钱请第三方来做的, Builder会告诉你, 他每个阶段有inspection的, 但是没有用, 道理很简单, 这些inspector是吃builder的, 能说builder的活儿不好嘛! 必须要自己出钱请第三方独立的inspector, 每个inspection结束, inspector会直接发report给你, 你转给builder让他按照report修理, 不修好不付那个stage的款.
Pre Pour/Steel Inspections
Frame/Slab Inspection
Pre Plaster
Pre Paint/Fixing Inspections
Waterproofing Inspections
Final Inspections

小猪菲菲

二手房时不时这里漏水， 那里堵， 突然墙上出现个大裂缝， 也不省心。 天天找水工， 电工， handyman 。 澳洲需要个什么都能干的老公。

leinlee

ericliu530 发表于 2020-5-28 10:31
老房子好是因为，住进去这么多年，该修的帮你修好了
你修好了住几年再卖，也是个好房子。 ...

我朋友家买的二手新房地基出问题，糊弄糊弄赶紧卖了，下一个房东都不知道能不能修好

ericliu530

leinlee 发表于 2020-5-28 11:05
我朋友家买的二手新房地基出问题，糊弄糊弄赶紧卖了，下一个房东都不知道能不能修好 ...

意思是不能买很快交易的么？地基这东西就看运气了，看房的时候也看不出来。

悉尼麦迪

不买楼花，实在要买 买二手apt。
但建议提升自己收入 能house就house 质量再不好 地还在那。apt上百户共享那块地 跟没有没区别

greenbamboo

你这个是什么小区？ 在thomastown 吗？ 公布出来大家不要去踩雷。 这么差的质量也敢去开发几十套的小区

darkjazz

9528 发表于 2020-5-28 10:45
估计你这都要交房了, final inspection请个private building inspector吧, 一次大约500-700块

一般来说,  ...

请问这样做的话 每阶段Builder说修好后如何检查？难道就信他还是需要inspector复查？

Sorrento

小猪菲菲 发表于 2020-5-28 10:53
二手房时不时这里漏水， 那里堵， 突然墙上出现个大裂缝， 也不省心。 天天找水工， 电工， handyman 。 澳 ...

很有道理!

流浪的毛毛虫

梦飞翔 发表于 2020-5-28 08:48
邻居正在建房，连地基都没打，地面直接一层泡沫，然后再铺水泥地，当时就震惊了。 ...

are you sure there is no screw pile?

XFLL

梦飞翔 发表于 2020-5-28 08:48
邻居正在建房，连地基都没打，地面直接一层泡沫，然后再铺水泥地，当时就震惊了。 ...

这叫waffle slab

leinlee

ericliu530 发表于 2020-5-28 11:11
意思是不能买很快交易的么？地基这东西就看运气了，看房的时候也看不出来。 ...

他自己说的新房质量不好，出问题的不光是地基，但是还是很多人喜欢新房

9528

darkjazz 发表于 2020-5-28 11:28
请问这样做的话 每阶段Builder说修好后如何检查？难道就信他还是需要inspector复查？ ...

两个方法, 省钱做法, 自己过去拍好照片, 跟之前inspector的报告比对看是否已合规
不差钱的做法, 再找Inspector过来做reinspection, 其实就算你每个stage都找inspector做reinspection, 7k-8k左右也差不多下来了
比你自己跟builder扯来扯去省心多了, 长远来看, 如果你要是打算自住的话, 是肯定值回投资的, 你就把这个成本看成是你房子升级的一部分就是了

梦飞翔

流浪的毛毛虫 发表于 2020-5-28 11:33
are you sure there is no screw pile?

确定没看到