现在利率这么低，房子持有成本一点也不高，为什么很多人说房价会腰斩？

bluesnz

保守一点，100W的投资房周租金算600， 周均outgoings算100，纯收入500。贷80W P+I fix 现在可以做到2.75%，每周利息成本425。差不多break even吧。

zhongbingo

肯定不会跌

silow

ct110 发表于 2020-5-25 22:51
现在找租客真的很难的

应该是找可靠的租客很难。价格压得很低，一堆维修的花费，等以后想买还要装修。要是租客以疫情为由不付款你也没辙。

Simplelife

我的房租每个星期不但可以cover利息，还会多出100多帮助我cover其它的费用。原来怕房价跌还考虑要不要卖，现在就干脆不打算卖了，等等再说。

weeded

showshine 发表于 2020-5-26 11:27
一周租1000？租给谁？租金交税，水费，康嫂费，出租中介费，维修费，银行贷款利息，房屋折旧都不要算了，以 ...

有点复杂，算不太过来，不过租房子住每周交个固定的租金就好了，这个比较好算

weeded

哎，看来澳洲的房东也不容易，做个投资还要被房客嘲笑幼稚。这么下去可能心里素质不佳的房东会是造成崩盘的主要诱因

potter.leon

能租500就不错了，还要交地税council费，日常维护支出等等，还是租房划算

weeded

bowwow123 发表于 2020-5-26 11:09
lz 肯定没有出租房，现在100w市场墨尔本和悉尼，差不多租金650，（不要说那种极端分割5-6个房间的，不过也 ...

那像你这样有出租房的情况下，你要怎么处理呢？是割肉卖掉，还是找不到租客硬撑着空租，还是自己要贴很多钱降租出租？

zn7726

问银行啊 都是他们说的

summer0623

weeded 发表于 2020-5-26 11:56
哎，看来澳洲的房东也不容易，做个投资还要被房客嘲笑幼稚。这么下去可能心里素质不佳的房东会是造成崩盘的 ...

我認同你....心理素質不佳的確當房東很難

企鹅男孩

weeded 发表于 2020-5-26 12:07
那像你这样有出租房的情况下，你要怎么处理呢？是割肉卖掉，还是找不到租客硬撑着空租，还是自己要贴很多 ...

正常市场下，无论什么时候买投资房都是亏的，利息都会比租金高。

现在还算好的了，100万能租600多，扣掉各种开销，能剩500，基本一年亏个3000刀，但是算上折旧和负扣税，基本平。这其实比早几年市场好的时候要好太多了。前几年投资利息4%多，租金并不比现在高，房子拿到手一年就要贴上万。

问题在于，很多现在100万的房子其实是早些年60万、70万、80万的时候买的。是不是就感觉压力没那么大了。

如果是新买的或者是2017年以后买的，那压力肯定大。

流光抛人

我2个50万的房子倒是加起来可以租1000多， 但是买的早

最近几年买的肯定亏死了

爬山虎

楼上基本没有人质疑你的算法，所以你如果可以找到租金一千的可以考虑买，只是这样的投资在悉尼和墨尔本相对难找一些。

gzcivil321

凯恩斯的2房unit 8W起，周租200+，房价比20年前还低，买到就是赚到，楼主考虑下？

CAVOK

持有成本和房价上涨是两回事。
房价上涨需要有人不断的购买，记住是争相购买，才会出现溢价的情况。这个时候房产才会上涨。
这个时候银行资金本来就有问题。借钱更难了。

oni9999

一周租2000的话，一年就是10万啊

horsebaby

weeded 发表于 2020-5-25 21:45
不好意思，还请多指教

能租得起1000/per week的人应该都置业了，当然海外企业驻澳人员除外，另外在sydney租金1000+的房子不一定好租，当前空置率这么高，晒几周你就心痛了。

浓茶

什么时候starta ，council， land tax，water，印花税这些降了才是真福利

大江东去

悉尼50万的unit，贷款做成自住房固定三年pi2.19%

租金420一周，水费一年800不到，council费一年1200左右，strata费3500一年

还是能赚些钱的

yl001

gzcivil321 发表于 2020-5-26 13:14
凯恩斯的2房unit 8W起，周租200+，房价比20年前还低，买到就是赚到，楼主考虑下？ ...

好奇怪 感觉8万都够不到建筑成本啊，为什么那么便宜？
之前都听说，不算地价的话，一个2房的公寓，建筑成本怎么都要20万多。

liz@aus

gzcivil321 发表于 2020-5-26 13:14
凯恩斯的2房unit 8W起，周租200+，房价比20年前还低，买到就是赚到，楼主考虑下？ ...

那里的本地人很Rough，能不能收到租打个问号。

hairbei

大江东去 发表于 2020-5-26 16:00
悉尼50万的unit，贷款做成自住房固定三年pi2.19%

租金420一周，水费一年800不到，council费一年1200左右， ...

现在的市场租不到这个价格了

au31415

浓茶 发表于 2020-5-26 14:03
什么时候starta ，council， land tax，water，印花税这些降了才是真福利

是啊，这些持有成本年年涨年年涨，租不出去空置房也要全价交，并不会因为空着没人住就打折

magictime

有的出租房每年换租客，每年招租，每年空关一到两个月，贴近去的钱更多。。。

2liu

墨尔本100多万的房子，通常出租租金才560-580左右，上600都难，也不一定有租客。560-580不是你到手收入。

大江东去

hairbei 发表于 2020-5-26 18:41
现在的市场租不到这个价格了

hairbei

大江东去 发表于 2020-5-26 17:16

上个月开始350租出去房东要笑了

大江东去

hairbei 发表于 2020-5-26 19:22
上个月开始350租出去房东要笑了

不应该是腰斩，租200一周吗?

zhengdpb

大江东去 发表于 2020-5-26 19:16

看下日期先。

大江东去

zhengdpb 发表于 2020-5-26 19:30
看下日期先。

2019年出租，说明房客现在没搬家，没有再招租