你们那么多投资房，是怎么获得贷款的啊？ 我申请了一下及时算投资房，贷款额度还是要求工资收入很高！

peppa1024

大头爸爸 发表于 2020-5-17 22:25
Low Doc只针对有ABN收入的自雇人士，在不提供完整退税的情况下，根据自己公司的Turnover来Declare自己的Inc ...

我有abn的 也有gst

大头爸爸

peppa1024 发表于 2020-5-18 09:15
我有abn的 也有gst

还要提供最近12个月的BAS

peppa1024

大头爸爸 发表于 2020-5-18 09:18
还要提供最近12个月的BAS

这种看abn的 也是需要看盈利状况对吧

大头爸爸

peppa1024 发表于 2020-5-18 09:19
这种看abn的 也是需要看盈利状况对吧

只看你的Sales，不看你的Tax Return，比如你公司一年有200万的Turnover，你可以说自己一年赚60万。当然通常银行有每个行业的Benchmark，有些行业的Profit可以报的比较高，有些行业则比较低

悉尼麦迪

liz@aus 发表于 2020-5-17 20:51
像你女儿那种绝对贷得到

这一代人这种想法没那么重

悉尼麦迪

顶帖专用 发表于 2020-5-17 21:29
大概是二十年前，买一个30万左右的投资房，你的工资只要超过两万四就够了

要知道那时候chatswood也就45万 ...

20年前 你知道深圳2房 市中心 也只要rmb 60万 现在20倍 这样看来 澳洲…

天涯浪客

出国吃考拉 发表于 2020-5-17 20:53
以前海外收入都是作假的, 只要你敢开, 银行就敢放贷

海外贷款是高利贷。实在不懂贷款规则的人才用。

天涯浪客

悉尼麦迪 发表于 2020-5-18 10:16
20年前 你知道深圳2房 市中心 也只要rmb 60万 现在20倍 这样看来 澳洲…

别说20年了，十年前我连60万人民币都没有。

20年前是2000年，我在上大学，我们家的全部存款不到20万。

combot

瞎编收入的除非都是现金收入，不然每月还不出来有什么意义

悉尼麦迪

天涯浪客 发表于 2020-5-18 14:59
别说20年了，十年前我连60万人民币都没有。

20年前是2000年，我在上大学，我们家的全部存款不到20万。 ...

2000年你家存款20万 完爆国内99.9%的人

katherman

造假的吧

didi523

都是之前买的，现在卡得很紧，一套投资房就很好了。

天涯浪客

悉尼麦迪 发表于 2020-5-18 15:20
2000年你家存款20万 完爆国内99.9%的人

20年前你还啥也不懂呢，很多东西没概念，我能理解。

悉尼麦迪

天涯浪客 发表于 2020-5-18 20:35
20年前你还啥也不懂呢，很多东西没概念，我能理解。

我有啥不理解 20年前在深圳读小学
即使那个时候在深圳 20万现金存款也很牛了！

我说20年前20万存款完爆99.9%的人不夸张

chris605

悉尼麦迪 发表于 2020-5-18 23:15
我有啥不理解 20年前在深圳读小学
即使那个时候在深圳 20万现金存款也很牛了！

我家那时候有。但是这么多年了，也还是差不多。

xxxxyhf

在一个房价上行的市场是这么操作的：先买一套，住几年，这套涨价了，做refinance，把多的钱贷出来作为买第二套的首付。再过几年这两套都涨了；把两套涨的都贷出来再refinance；买第三第四套。然后你的租客帮你还着所有投资房。如果继续涨继续refinance，买更多。等差不多的时候卖两套就把手上所有房子还完了。         
撑死胆大的 饿死胆小的

lyrixyang

悉尼麦迪 发表于 2020-5-18 23:15
我有啥不理解 20年前在深圳读小学
即使那个时候在深圳 20万现金存款也很牛了！

99.9% 怎么出来的？ 2000年的上海，很多家庭都能拿得出，至少我知道的周围的家庭都能。你说的可能是1980年？

htche1

xxxxyhf 发表于 2020-5-19 21:02
在一个房价上行的市场是这么操作的：先买一套，住几年，这套涨价了，做refinance，把多的钱贷出来作为买第 ...

那房价下跌的话 是不是要把refiance出来的首付都给补出来？多米诺效应

天涯浪客

lyrixyang 发表于 2020-5-19 21:23
99.9% 怎么出来的？ 2000年的上海，很多家庭都能拿得出，至少我知道的周围的家庭都能。你说的可能是1980 ...

我前面都说了，他没概念，你还当真了。你上小学的时候知道家里有多少存款吗？会问周围的人有多少钱吗？

lyrixyang

天涯浪客 发表于 2020-5-19 21:26
我前面都说了，他没概念，你还当真了。你上小学的时候知道家里有多少存款吗？会问周围的人有多少钱吗？ ...

你说的对

天涯浪客

lyrixyang 发表于 2020-5-19 21:28
你说的对

即使是现在，他说话的逻辑也是前后矛盾的。前面说20年前60万可以买房，意思是60万不算多，我说我家20年前存款不到20万，他又说20万存款可以超越99.9%的人，也就是很多钱的意思。你觉得逻辑能通顺吗？呵呵。

maifangmaifang

xxxxyhf 发表于 2020-5-19 21:02
在一个房价上行的市场是这么操作的：先买一套，住几年，这套涨价了，做refinance，把多的钱贷出来作为买第 ...

你这说的还是没有回答楼主的答案。
不管房价怎么涨，不管是refinance还是买房的贷款，银行总的能借给你多少钱就是你的borrow power，而borrow power只看你的收入减去支出，在收入和支出固定的情况下，你怎么提高borrow power？即使把将要买的房子作为投资房把租金算做收入，同时这个将要买的房子的利息也要算做支出，一加一减能提高的borrow power很有限。
所以在现在情况下，在收入和支出没有大的变化的情况下，borrow power只会被银行卡的越来越严。

做假就另说，现在有哪个中介或banker有能力愿意帮忙，敬请私信小弟我，不胜感激。

xxxxyhf

htche1 发表于 2020-5-19 21:25
那房价下跌的话 是不是要把refiance出来的首付都给补出来？多米诺效应

房价下跌，如果租金不跌，你可以抗住不卖，30年后也是有一套租客还完的房子。
如果房价和租金都跌就凉凉。或者空置几个月没租客压力也应该是很大的。自己贴钱还贷款会给小老百姓增加巨大负担。

xxxxyhf

maifangmaifang 发表于 2020-5-19 22:21
你这说的还是没有回答楼主的答案。
不管房价怎么涨，不管是refinance还是买房的贷款，银行总的能借给你多 ...

租金回报是正的房子，租金收入提高的那部分borrow  power就够你买房了。当然银行肯定会比较保守的算，所以一般都不够，除非去偏远地区买，房价不太有增值空间的房子，他的租金回报一般就很高。我不是专业人士。有意向去咨询broker，他们会想方设法让你买的

htche1

xxxxyhf 发表于 2020-5-19 22:49
房价下跌，如果租金不跌，你可以抗住不卖，30年后也是有一套租客还完的房子。
如果房价和租金都跌就凉凉 ...

房价下跌银行会要求你补本金的 拿不出不就gg了

天涯浪客

玄武真人 发表于 2020-5-17 20:57
那到了第一个五年IO结束的时候， 要付本金是个极大负担啊， 是不是需要赶紧脱手？ ...

看运气吧，我2014年买的最后一套投资房，2019年IO到期，利率降，租金涨，现在本息同还，还略有剩余。

悉尼麦迪

lyrixyang 发表于 2020-5-19 21:23
99.9% 怎么出来的？ 2000年的上海，很多家庭都能拿得出，至少我知道的周围的家庭都能。你说的可能是1980 ...

假设14亿人口 你意思是2000年全中国有超过1400万人能轻松拿出20万现金存款？

还真不可能

边疆杨树

也别扯什么20年前那么久，我10年用家里人的名字买了套房，给个身份证就办下来了。现在是比较难，但想搞还是能搞。

bellabellabella

据我所知，只有ANZ 可以做自雇low doc, 但是只能贷6成

maifangmaifang

xxxxyhf 发表于 2020-5-19 22:53
租金回报是正的房子，租金收入提高的那部分borrow  power就够你买房了。当然银行肯定会比较保守的算，所 ...

现在的问题是 想方设法让你买的 的broker难找，或者没那么容易，很难。