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楼主:peppa1024

[财务贷款] 你们那么多投资房,是怎么获得贷款的啊? 我申请了一下及时算投资房,贷款额度还是要求工资收入很高! [复制链接]

发表于 2020-5-18 10:15 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2020-5-17 22:25
Low Doc只针对有ABN收入的自雇人士,在不提供完整退税的情况下,根据自己公司的Turnover来Declare自己的Inc ...

我有abn的 也有gst
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发表于 2020-5-18 10:18 |显示全部楼层
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peppa1024 发表于 2020-5-18 09:15
我有abn的 也有gst

还要提供最近12个月的BAS

发表于 2020-5-18 10:19 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2020-5-18 09:18
还要提供最近12个月的BAS

这种看abn的 也是需要看盈利状况对吧

发表于 2020-5-18 10:22 |显示全部楼层
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peppa1024 发表于 2020-5-18 09:19
这种看abn的 也是需要看盈利状况对吧

只看你的Sales,不看你的Tax Return,比如你公司一年有200万的Turnover,你可以说自己一年赚60万。当然通常银行有每个行业的Benchmark,有些行业的Profit可以报的比较高,有些行业则比较低

发表于 2020-5-18 11:15 来自手机 |显示全部楼层
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liz@aus 发表于 2020-5-17 20:51
像你女儿那种绝对贷得到

这一代人这种想法没那么重

发表于 2020-5-18 11:16 来自手机 |显示全部楼层
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顶帖专用 发表于 2020-5-17 21:29
大概是二十年前,买一个30万左右的投资房,你的工资只要超过两万四就够了

要知道那时候chatswood也就45万 ...

20年前 你知道深圳2房 市中心 也只要rmb 60万 现在20倍 这样看来 澳洲…
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发表于 2020-5-18 15:57 来自手机 |显示全部楼层
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出国吃考拉 发表于 2020-5-17 20:53
以前海外收入都是作假的, 只要你敢开, 银行就敢放贷

海外贷款是高利贷。实在不懂贷款规则的人才用。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-5-18 15:59 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2020-5-18 15:03 编辑
悉尼麦迪 发表于 2020-5-18 10:16
20年前 你知道深圳2房 市中心 也只要rmb 60万 现在20倍 这样看来 澳洲…


别说20年了,十年前我连60万人民币都没有。

20年前是2000年,我在上大学,我们家的全部存款不到20万。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-5-18 16:03 |显示全部楼层
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瞎编收入的除非都是现金收入,不然每月还不出来有什么意义

发表于 2020-5-18 16:20 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-5-18 14:59
别说20年了,十年前我连60万人民币都没有。

20年前是2000年,我在上大学,我们家的全部存款不到20万。 ...

2000年你家存款20万 完爆国内99.9%的人

发表于 2020-5-18 16:39 来自手机 |显示全部楼层
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造假的吧
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发表于 2020-5-18 20:38 来自手机 |显示全部楼层
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都是之前买的,现在卡得很紧,一套投资房就很好了。

发表于 2020-5-18 21:35 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2020-5-18 15:20
2000年你家存款20万 完爆国内99.9%的人


20年前你还啥也不懂呢,很多东西没概念,我能理解。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-5-19 00:15 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-5-18 20:35
20年前你还啥也不懂呢,很多东西没概念,我能理解。

我有啥不理解 20年前在深圳读小学
即使那个时候在深圳 20万现金存款也很牛了!

我说20年前20万存款完爆99.9%的人不夸张

发表于 2020-5-19 00:34 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2020-5-18 23:15
我有啥不理解 20年前在深圳读小学
即使那个时候在深圳 20万现金存款也很牛了!


我家那时候有。但是这么多年了,也还是差不多。

发表于 2020-5-19 22:02 |显示全部楼层
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在一个房价上行的市场是这么操作的:先买一套,住几年,这套涨价了,做refinance,把多的钱贷出来作为买第二套的首付。再过几年这两套都涨了;把两套涨的都贷出来再refinance;买第三第四套。然后你的租客帮你还着所有投资房。如果继续涨继续refinance,买更多。等差不多的时候卖两套就把手上所有房子还完了。         
撑死胆大的 饿死胆小的

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发表于 2020-5-19 22:23 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2020-5-18 23:15
我有啥不理解 20年前在深圳读小学
即使那个时候在深圳 20万现金存款也很牛了!

99.9% 怎么出来的? 2000年的上海,很多家庭都能拿得出,至少我知道的周围的家庭都能。你说的可能是1980年?

发表于 2020-5-19 22:25 来自手机 |显示全部楼层
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xxxxyhf 发表于 2020-5-19 21:02
在一个房价上行的市场是这么操作的:先买一套,住几年,这套涨价了,做refinance,把多的钱贷出来作为买第 ...

那房价下跌的话 是不是要把refiance出来的首付都给补出来?多米诺效应

发表于 2020-5-19 22:26 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2020-5-19 21:27 编辑
lyrixyang 发表于 2020-5-19 21:23
99.9% 怎么出来的? 2000年的上海,很多家庭都能拿得出,至少我知道的周围的家庭都能。你说的可能是1980 ...


我前面都说了,他没概念,你还当真了。你上小学的时候知道家里有多少存款吗?会问周围的人有多少钱吗?
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-5-19 22:28 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-5-19 21:26
我前面都说了,他没概念,你还当真了。你上小学的时候知道家里有多少存款吗?会问周围的人有多少钱吗? ...

你说的对

发表于 2020-5-19 22:33 来自手机 |显示全部楼层
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lyrixyang 发表于 2020-5-19 21:28
你说的对

即使是现在,他说话的逻辑也是前后矛盾的。前面说20年前60万可以买房,意思是60万不算多,我说我家20年前存款不到20万,他又说20万存款可以超越99.9%的人,也就是很多钱的意思。你觉得逻辑能通顺吗?呵呵。

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足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-5-19 23:21 来自手机 |显示全部楼层
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xxxxyhf 发表于 2020-5-19 21:02
在一个房价上行的市场是这么操作的:先买一套,住几年,这套涨价了,做refinance,把多的钱贷出来作为买第 ...

你这说的还是没有回答楼主的答案。
不管房价怎么涨,不管是refinance还是买房的贷款,银行总的能借给你多少钱就是你的borrow power,而borrow power只看你的收入减去支出,在收入和支出固定的情况下,你怎么提高borrow power?即使把将要买的房子作为投资房把租金算做收入,同时这个将要买的房子的利息也要算做支出,一加一减能提高的borrow power很有限。
所以在现在情况下,在收入和支出没有大的变化的情况下,borrow power只会被银行卡的越来越严。

做假就另说,现在有哪个中介或banker有能力愿意帮忙,敬请私信小弟我,不胜感激。

发表于 2020-5-19 23:49 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-19 21:25
那房价下跌的话 是不是要把refiance出来的首付都给补出来?多米诺效应

房价下跌,如果租金不跌,你可以抗住不卖,30年后也是有一套租客还完的房子。
如果房价和租金都跌就凉凉。或者空置几个月没租客压力也应该是很大的。自己贴钱还贷款会给小老百姓增加巨大负担。

发表于 2020-5-19 23:53 |显示全部楼层
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本帖最后由 xxxxyhf 于 2020-5-19 22:56 编辑
maifangmaifang 发表于 2020-5-19 22:21
你这说的还是没有回答楼主的答案。
不管房价怎么涨,不管是refinance还是买房的贷款,银行总的能借给你多 ...


租金回报是正的房子,租金收入提高的那部分borrow  power就够你买房了。当然银行肯定会比较保守的算,所以一般都不够,除非去偏远地区买,房价不太有增值空间的房子,他的租金回报一般就很高。我不是专业人士。有意向去咨询broker,他们会想方设法让你买的

发表于 2020-5-20 00:41 来自手机 |显示全部楼层
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xxxxyhf 发表于 2020-5-19 22:49
房价下跌,如果租金不跌,你可以抗住不卖,30年后也是有一套租客还完的房子。
如果房价和租金都跌就凉凉 ...

房价下跌银行会要求你补本金的 拿不出不就gg了

发表于 2020-5-20 10:25 来自手机 |显示全部楼层
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玄武真人 发表于 2020-5-17 20:57
那到了第一个五年IO结束的时候, 要付本金是个极大负担啊, 是不是需要赶紧脱手? ...

看运气吧,我2014年买的最后一套投资房,2019年IO到期,利率降,租金涨,现在本息同还,还略有剩余。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-5-20 10:50 来自手机 |显示全部楼层
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lyrixyang 发表于 2020-5-19 21:23
99.9% 怎么出来的? 2000年的上海,很多家庭都能拿得出,至少我知道的周围的家庭都能。你说的可能是1980 ...

假设14亿人口 你意思是2000年全中国有超过1400万人能轻松拿出20万现金存款?

还真不可能

发表于 2020-5-20 15:17 |显示全部楼层
此文章由 边疆杨树 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 边疆杨树 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
也别扯什么20年前那么久,我10年用家里人的名字买了套房,给个身份证就办下来了。现在是比较难,但想搞还是能搞。

发表于 2020-5-20 16:56 |显示全部楼层
此文章由 bellabellabella 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bellabellabella 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
据我所知,只有ANZ 可以做自雇low doc, 但是只能贷6成

发表于 2020-5-20 18:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 maifangmaifang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maifangmaifang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xxxxyhf 发表于 2020-5-19 22:53
租金回报是正的房子,租金收入提高的那部分borrow  power就够你买房了。当然银行肯定会比较保守的算,所 ...

现在的问题是 想方设法让你买的 的broker难找,或者没那么容易,很难。

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