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楼主:honester

[日常管理] 俩投资房出租一年收入4000，还忙乎啥呢？ [复制链接]

hairbei

白金靴族

发表于 2020-5-6 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2020-5-6 09:16
想想国内那些泡沫，随时有危险

再喊十几年泡沫

hairbei

白金靴族

发表于 2020-5-6 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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在澳洲也一样，这是澳洲的美丽之处，共同富裕

红卫兵

布鞋族

发表于 2020-5-6 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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扣掉贷款还有4000，你是来炫耀的吗？

dondon

白金靴族

发表于 2020-5-6 19:16 |显示全部楼层

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我周围很多投资房每年都是negative，主要是赚房产增值的钱吧。

zxart

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发表于 2020-5-6 20:12 |显示全部楼层

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DWS 发表于 2020-5-6 11:14
can you please give a few examples of house price which dropped 20-30%?

看看这个帖子，https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1590373

MK2

皮靴族

发表于 2020-5-6 20:31 |显示全部楼层

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炫耀贴已经领先澳洲90%的挣扎在负现金流的房东说好听的可以offset income 其实都是亏自己钱澳洲投资房都是笑话

kolinxu

白金靴族

发表于 2020-5-6 21:34 |显示全部楼层

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你都不算卖掉时的收益

打比方，你50w的房子，花了10w首付，每年净收入4000.

十年后，你房子卖掉，卖得60w。

那么你就从房子的增值上赚到10w，外加房租十年4w。总共增值14w。

你用10w，十年增值了1.4倍，你还不满意吗？是不是有点太贪心啊

au31415

皮靴族

发表于 2020-5-6 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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如果是在新州，你朋友是pr，还有每年2%的land surcharge tax
这个税费每年要交上万澳元哦

逆鳞龍

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禁止发言

发表于 2020-5-6 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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dd9 发表于 2020-5-6 11:44
这个，看怎么比了，如果摊上澳宝塔呢？

Opal Tower租房很正常

Grange

金靴族

发表于 2020-5-6 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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有多余的钱放哪儿？一般也就股票和房地产里选一个。

funneyq

草鞋族

发表于 2020-5-6 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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kolinxu 发表于 2020-5-6 20:34
你都不算卖掉时的收益

打比方，你50w的房子，花了10w首付，每年净收入4000.

每个月的月供不要算吗

htche1

皮靴族

发表于 2020-5-6 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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kolinxu 发表于 2020-5-6 20:34
你都不算卖掉时的收益

打比方，你50w的房子，花了10w首付，每年净收入4000.

Land tax surcharge+capital gain tax

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-5-7 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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kolinxu 发表于 2020-5-6 20:34
你都不算卖掉时的收益

打比方，你50w的房子，花了10w首付，每年净收入4000.

十年才涨20%?你这个属于赔惨了的投资。

足迹最穷地产投资人

不是随便的虫虫

铜靴族

发表于 2020-5-7 18:09 |显示全部楼层

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本帖最后由不是随便的虫虫于 2020-5-7 17:12 编辑

今天也按照楼主的方法算了一下：按照一年已签合同的房租—房价总价百分之百贷款的利息 —水费— 物业费 —council 费 =一年剩下5600 。不知道这是不是好的投资。因为是新公寓。估价房价上升空间很小。当初买也就是为了负抠税。最近在犹豫要不要连租客一年合同家具一起卖掉。准备用这个房子还进去的一部分钱来加建自住房。可能升值空间更大一些。