前年买了墨尔本docklands的楼花，预计明年年底交割，根据现在情况，会血亏么

toshiya_1989

真傻本傻 发表于 2020-5-4 12:26
2房docklands公寓，60多万的大把！

虽然是docklands的2房，不过面积是110+的，60多万的面积没有这么大啊

toshiya_1989

ash87822 发表于 2020-5-4 22:03
楼主我跟你有点类似 我也是住郊区住的烦了 在今年封城前买了套ct附近的三房公寓 比你远点 当时已经在造了  ...

是啊，当时买这个也是为了自住舒服，其实算上单价是低于1万的，在市中心的房子，鸽子笼都是超过1万一平的，只不过正好遇上经济萧条，还是比较担心的，毕竟要明年年底才能入住啊。还没付尾款就亏了，总归心里不舒服

toshiya_1989

championpig 发表于 2020-5-4 08:20
看的到海的话不亏，实在怕的话放弃预付我接

看不到海，朝西北，看摩天轮

toshiya_1989

cherylpan 发表于 2020-5-4 12:24
为啥住公寓能保平安？

实在怕虫，这辈子住不了郊区了。。

lyb41

自己住 你管它跌不跌

tip

七月呼吸 发表于 2020-5-4 02:34
你可以转手

网上大把待售，不容易脱手

Chimpanzee

docklands 有没有view价格差不少
自住就别纠结了，我们CFO也住docklands，每天走路上下班，方便省时也很重要吧。

summer0623

我也有套投資房在The Quays，幸運地目前還有租客，我收到中介的郵件，感覺目前那一帶的賣壓蠻重的，現階段也還沒有大跌，明年年底時時間還蠻長的，也可以再觀望一下，如果願意分享的話可否告知是哪個樓花，對於那邊房地產還蠻有興趣的~

ash87822

toshiya_1989 发表于 2020-6-7 12:43
是啊，当时买这个也是为了自住舒服，其实算上单价是低于1万的，在市中心的房子，鸽子笼都是超过1万一平的 ...

我起码要在那里住5年的 我觉得5年后又是不一样的形势 所以目前还不用太担心

迦南

Docland炒了那么多年还是炒不起来，

toshiya_1989

ash87822 发表于 2020-6-7 13:05
我起码要在那里住5年的 我觉得5年后又是不一样的形势 所以目前还不用太担心 ...

主要还没能一步到位买三房，所以总有些纠结

toshiya_1989

lyb41 发表于 2020-6-7 12:47
自己住 你管它跌不跌

房型不是自己最想要的，最终还得换三房，那就会有置换的问题了。不求涨，也不想没住进去前就跌了啊

toshiya_1989

Chimpanzee 发表于 2020-6-7 12:49
docklands 有没有view价格差不少
自住就别纠结了，我们CFO也住docklands，每天走路上下班，方便省时也很重 ...

的确还考虑到以后小孩读书方便

lyb41

toshiya_1989 发表于 2020-6-7 13:16
房型不是自己最想要的，最终还得换三房，那就会有置换的问题了。不求涨，也不想没住进去前就跌了啊 ...

也许不交割，是个好选择。你如果交割完 再找中介卖 也许损失得更大

toshiya_1989

summer0623 发表于 2020-6-7 12:52
我也有套投資房在The Quays，幸運地目前還有租客，我收到中介的郵件，感覺目前那一帶的賣壓蠻重的，現階段 ...

楼花是escala，看中的是loft结构，面积大，单价低，包车库，带储藏间。但是总价不便宜啊，关键以后还得置换。不然真的自住很好的

toshiya_1989

lyb41 发表于 2020-6-7 13:20
也许不交割，是个好选择。你如果交割完 再找中介卖 也许损失得更大

谢谢提醒，还有一年半是时间，还是可以再观望一下的

ChrisKK

银行会收紧房贷，特别对于公寓，SETTLE前多准备现金，避免到时候手忙脚乱四处找钱。明年经济大概率更差，公寓是资产重灾区。

toshiya_1989

ChrisKK 发表于 2020-6-7 13:25
银行会收紧房贷，特别对于公寓，SETT前多准备现金，避免到时候手忙脚乱四处找钱。明年经济大概率更差，公寓 ...

谢谢提醒，的确要考虑起来了

ChrisKK

toshiya_1989 发表于 2020-6-7 13:27
谢谢提醒，的确要考虑起来了

如果可以把楼花转掉吧，等到年底看看房价走势，再买自己喜欢的也不迟。DOCKLAND虽然风景不错，但是没有CITY方便。。。且这两个地方公寓资源都很多，买个次新的二手房也不错的， 比新房划算。

toshiya_1989

ChrisKK 发表于 2020-6-7 13:30
如果可以把楼花转掉吧，等到年底看看房价走势，再买自己喜欢的也不迟。DOCKLAND虽然风景不错，但是没有CI ...

city的公寓房真的价格太高了，单价都过万了，当时考虑docklands也是看在单价合适，公寓楼不是很多住户，现在犹豫还主要是没有一步到位买三房，估计会在交割前看看有没有合适的三房，一旦合适，可能近几年都不会搬，那也没有亏不亏的说法了。不过谢谢你的建议，会认真考虑的，非常感谢！

Chimpanzee

toshiya_1989 发表于 2020-6-7 13:17
的确还考虑到以后小孩读书方便

好像在建一个小学，我大概半年前去吃饭看到都围起来了，但半年没去过了，盖的怎么样了不清楚。

ChrisKK

toshiya_1989 发表于 2020-6-7 13:35
city的公寓房真的价格太高了，单价都过万了，当时考虑docklands也是看在单价合适，公寓楼不是很多住户， ...

客气啦，自住其实也不用考虑太多，而且地产市场价格是波动的，说不定十年以后翻倍了，谁也说不准。

toshiya_1989

Chimpanzee 发表于 2020-6-7 13:37
好像在建一个小学，我大概半年前去吃饭看到都围起来了，但半年没去过了，盖的怎么样了不清楚。 ...

的确是建一个小学，政府投资还蛮大的，应该明年第一批入学了

湖光

最近docklands刚卖的一个公园2房2卫1车位，40多万，户型还蛮好的

澳洲牧羊人

海景很重要，如果有海景还不错的话，跌10%左右，如果没有海景，这个价格跌25%以上都没人要，这就是墨尔本apt的现状

leben

还早 吧。 离明年底 还有一年半呢。说不定到时 会涨了呢。

jimmm

放弃比交割亏得少多了。

summer0623

toshiya_1989 发表于 2020-6-7 13:23
楼花是escala，看中的是loft结构，面积大，单价低，包车库，带储藏间。但是总价不便宜啊，关键以后还得置 ...

那跟我的是同一個集團~^^

andrewmama

两房公寓40 多万，10年前就是这个价

自游自在

到时能够顺利出租出去吗？