关于新州计划取消房产买卖印花税的一点设想

au31415

前几年自由党对PR的自住房开征land tax. 住不满200天都得缴税
现在果然一步步试探着来了，管你是澳籍还是PR, 管你住满多少天

haomaomaojj

如果以前交过印花税的现在不交地税，以后要交的地税等于现在的印花税平摊到二三十年
那请问政府为什么一次性可以收到的税现在不收，非要分二三十年收，因为政府现在手上钱太多花不完，是吗？如果这样干政府的税收明显在短期内每年会下降到原来的二三十分之一了，请问这需要房子的成交量爆涨多少倍才能䃼回来，可能吗？

au31415

PR住不满200天的land surcharge tax是每年2%
好像只有新州开征了这个税
一开始只收0.75%,后来就加到2%了

SOSHELPPLZ

haomaomaojj 发表于 2020-5-2 23:55
如果以前交过印花税的现在不交地税，以后要交的地税等于现在的印花税平摊到二三十年
那请问政府为什么一次 ...

不会平摊的。

按照美国模式的话，是每年收房产估值的1%到3%。

200万元的自住房交2万-6万/年property tax

active52004

我可以一年换一套房，反正买卖手续费特别低了么？土地费又是按照年来算的

haomaomaojj

SOSHELPPLZ 发表于 2020-5-3 00:14
不会平摊的。

按照美国模式的话，是每年收房产估值的1%到3%。

是啊，如果之前买房交过印花税的，当时也就交了成交价的4%吧
以后买房的，省了4%的印花税，就算每年只交房产估值的1%，最多4年就超了
岂不说公平不公平吧
至少现在有自住房的这些人再也不敢升级换手了吧，因为不换不用交，一换手就是每年1%，这是冰冻交易的政策啊

haomaomaojj

active52004 发表于 2020-5-3 00:18
我可以一年换一套房，反正买卖手续费特别低了么？土地费又是按照年来算的 ...

谁告诉你不持有满一年不用交税？不能按天收吗？

J.Y.

估计会把自住房也记入land tax了 可能会单独有个免税额 把买家往中高密度住宅推

MK2

好的吧 房价要暴涨 足迹中介素质三联走一个

Quinny

分析的有点依据，拭目以待

jacsonlin

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-2 23:43
机会是给有准备的，等具体政策出来，黄花菜都凉了

放心，好几轮讨论，还要通过议会。

库克风飞扬

总的来说，政府人员越来越臃肿，开支越来越大，现在交易越来越少，收入也大幅减少，这个时候的任何税制改革，目的只有一个，如何增收，不然政府怎么维持呢？怎么给公务员涨工资呢？之前欠的那么多钱，怎么还呢？在现在的形势下谈澳洲房产投资机会？只能说呵呵了

viking

库克风飞扬 发表于 2020-5-3 07:18
总的来说，政府人员越来越臃肿，开支越来越大，现在交易越来越少，收入也大幅减少，这个时候的任何税制改革 ...

新洲政府没有外债

库克风飞扬

viking 发表于 2020-5-3 07:34
新洲政府没有外债

还是那句话，政府所有的大规模税制改革，唯一目的就是为了增收，理解了这一点，就能猜测他们下一步会怎么走了？就没见过砍自己好几刀，把自己砍的血淋淋的

ppboy

小刀子不痛可割下的肉比大刀一刀多去了

悉尼土地娘娘

haomaomaojj 发表于 2020-5-2 23:55
如果以前交过印花税的现在不交地税，以后要交的地税等于现在的印花税平摊到二三十年
那请问政府为什么一次 ...

你这个说法是建立在房产成交量不变的基础上的，而实际情况是，经济衰退期，成交量大跌，收不上那么多印花税，所以趁机改革成为更稳定收缴的地税。而且，即使没有此次疫情危机，随着悉尼房价的不断升高，人民收入的不变或缓慢增长，无法维持高成交率，成交量必然萎缩，所以改革是必然的。
另外，改革后，成交量大幅增加，换房率大增，会带来相关产业的大幅增加，比如搬家，家具，零售，公寓建设，等，会带来gst等额外收入

hallux

那么想搞两个option.

一个一次付清印花锐。
第二可以选分期付款。

那么就要搞房价上去了

悉尼土地娘娘

库克风飞扬 发表于 2020-5-3 07:47
还是那句话，政府所有的大规模税制改革，唯一目的就是为了增收，理解了这一点，就能猜测他们下一步会怎么 ...

把政府看成一个公司，你也不希望政府赔钱，想欧洲四猪政府，不是好事。政府赚钱正常，这样才能更多基建，更多福利，社会和谐，达成良性循环。

asschemer007

取消印花税的目的只有一个，那就是稳定房价的同时促进房产交易量，至于地税什么的，短期内不会体现出来效果，而且地税政策施不实施，都还没确定呢！

我预计短期内，尤其是疫情结束后，房价会有攀升，时间会证明的，我们拭目以待，

asschemer007

bello 发表于 2020-5-3 08:59
一旦取消印花税，地税就会上来，新交易的独立屋逃不掉公寓也逃不掉，从取消那一刻开始一刀切，之前旧规之后 ...

地税上不上来谁也说不准，你敢确定能涨吗？！

就算能涨，你算一下，印花税省的钱，要持有多少年，地税才能超过印花税？

库克风飞扬

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-3 08:43
把政府看成一个公司，你也不希望政府赔钱，想欧洲四猪政府，不是好事。政府赚钱正常，这样才能更多基建， ...

道理是这样，不过是继续割中产韭菜，中产福利基本享受不了，税不少交，然后投资个房产，还继续被割韭菜，以后大家都没动力努力工作了，因为社会规则就是鼓励懒惰吃福利，惩罚勤劳者，时间长了，阿根廷化难免

damogao

改革后，成交量大幅增加

为什么？

asschemer007

库克风飞扬 发表于 2020-5-3 09:12
道理是这样，不过是继续割中产韭菜，中产福利基本享受不了，税不少交，然后投资个房产，还继续被割韭菜， ...

几十年来，像你这样唱衰澳洲的不计其数，但像你这样义无反顾来澳洲定居澳洲的更多，我就想问问你，你不觉得你每天生活在矛盾中不能自拔吗，古人说得好，既来之则安之，你为何不想想怎样才能让自己过的舒服点呢，每天怨天尤人也会影响你的寿命的！

悉尼土地娘娘

damogao 发表于 2020-5-3 09:17
改革后，成交量大幅增加

为什么？

现在很多需要downsize或upgrade房产的，考虑到一次要交几万甚至十几万的印花税，就选择不动了，这部分会大大激活。还有很多我这样的，房子一般只住2-3年，就会更活跃了，如鱼得水啊
人们可以选择离工作学习更近的地方换房，可以孩子小学毕业换房到中学附近，中学毕业换房到大学附近，以前是不敢想的，因为印花税实在是太高了

asschemer007

damogao 发表于 2020-5-3 09:17
改革后，成交量大幅增加

为什么？

印花税是房产交易中最大的损耗，4%的印花税可以把很多预算有限的买房人挡在门外，取消印花税还会增加房产短期持有者，另外自住房持有者会因为印花税的取消而考虑置换自住，还有就是，如果政府真的会把地税引入到包括公寓在内的自住房，那么这会影响到房产长期持有者的信心，会使这批人考虑提前出售房产，最后还有一点，也是最重要的一点，取消印花税会提振整个房产届信心，有了信心，那么交易量增加不是难事！

sun-shine

估计印花税分摊到10年， 加上利息。 每年会有1%以上的房产税。

豁免能有10年吧。很难再多了

粤式油鸡

小雅为房产税急得睡不着了？半夜发帖

渔妇

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-3 09:23
现在很多需要downsize或upgrade房产的，考虑到一次要交几万甚至十几万的印花税，就选择不动了，这部分会 ...

说得对。
目前的做法是，把自己的房子租出去，在靠近公司或者学校的地方租房。
如果印花税改房产税，就比较容易买卖换地方住。

悉尼土地娘娘

粤式油鸡 发表于 2020-5-3 09:43
小雅为房产税急得睡不着了？半夜发帖

有点小兴奋，每年省几万块，比降息更爽啊

iope23

等政策落实再分析吧