GLEN 出现价格大滑坡。房价竞猜。

Leo417

17 settler ct glen waverley。昨天参加网拍，1.43成交。brentwood学区。算是拍高了。门牌号打错了。。。

htche1

Leo417 发表于 2020-5-3 11:57
2 settler ct glen waverley。昨天参加网拍，1.43成交。brentwood学区。算是拍高了。

该卖1。5起的才卖了1。43？

bert

htche1 发表于 2020-5-3 12:12
该卖1。5起的才卖了1。43？

离高压线很近，土地看着不大。所以价位也高不到哪去

htche1

bert 发表于 2020-5-3 12:27
离高压线很近，土地看着不大。所以价位也高不到哪去

你这说的近是指多少算近 每套房子都近 没啥 19年同一条街都是1。6左右的卖价

真傻本傻

距离高压线大约500米
真是疯了，为了一个公立学校 住在高压线边上
公立学校再好也是排名靠后的普通学校，跟私立一比就是渣

water_wood

Leo417 发表于 2020-5-3 11:57
2 settler ct glen waverley。昨天参加网拍，1.43成交。brentwood学区。算是拍高了。

昨天网拍是的17 Settler Court, Glen Waverley, Vic 3150，指导价$1,280,000 - $1,408,000。

mantou

疯了，那个学校，住校区外的也很容易进的。

Leo417

water_wood 发表于 2020-5-3 12:55
昨天网拍是的17 Settler Court, Glen Waverley, Vic 3150，指导价$1,280,000 - $1,408,000。 ...

不好意思，门牌号打错。

Leo417

htche1 发表于 2020-5-3 12:12
该卖1。5起的才卖了1。43？

是17号，不是2号，打错了。17 settler不能分割，侧面还有一条长长的easement。房屋除非满足特殊条款不然不能建2层。那条路还挺阴湿。

water_wood

Leo417 发表于 2020-5-3 14:25
是17号，不是2号，打错了。17 settler不能分割，侧面还有一条长长的easement。房屋除非满足特殊条款不然 ...

143万，是拍高了。

water_wood

网拍看不到对手的body language, 可能更容易盲目出高价。

皇帝新衣

water_wood 发表于 2020-5-3 14:41
网拍看不到对手的bady language, 可能更容易盲目出高价。

body?

water_wood

皇帝新衣 发表于 2020-5-3 15:19
body?

Body language。谢谢指教。

htche1

53 Watsons Road, Glen Waverley 1。2
m买这房子不香吗

jalvi

htche1 发表于 2020-5-3 15:49
53 Watsons Road, Glen Waverley 1。2
m买这房子不香吗

Glen校区外了。地分过。 房子楼下砖头，二层泡沫板。能看而已。

说实话，地大概40现在，盖市场价40。builder似乎能30盖出来。 买120不值得。

足迹有builder高人能指点一下，这房子30builder能盖出来吗？

water_wood

htche1 发表于 2020-5-3 15:49
53 Watsons Road, Glen Waverley 1。2
m买这房子不香吗

53 Watsons Road, Glen Waverley。

1.2m, 分地了，半幅地。

Leo417

immoboddodo 发表于 2020-5-3 16:16
这价格有点太贵了吧

是啊，本来还想着流拍了马上联系中介出offer，结果刚开始拍卖没几分钟中介那的现场客户报了个1.35m。。。

htche1

water_wood 发表于 2020-5-3 16:14
53 Watsons Road, Glen Waverley。

1.2m, 分地了，半幅地。

分成多少大小了 给个链接看看

water_wood

htche1 发表于 2020-5-3 16:30
分成多少大小了 给个链接看看

地 400m^2。

water_wood

赶脚Glen好一点的房子，这一波滑坡不大。

htche1

water_wood 发表于 2020-5-3 16:50
地 400m^2。

地还行 这价差不多 不过之前看了个 差不多大小的地35sq的 townhouse要价1。75

leonxu

差不多就是这个价格。

water_wood

htche1 发表于 2020-5-3 16:58
地还行 这价差不多 不过之前看了个 差不多大小的地35sq的 townhouse要价1。75

这一波对Glen要价1.50m以上的房子冲击较大。要价1.5m以下，好一点的房子，过去两个月成交价小有滑坡。

真傻本傻

Glen 中学better education上面看到排名70

bert

htche1 发表于 2020-5-3 12:30
你这说的近是指多少算近 每套房子都近 没啥 19年同一条街都是1。6左右的卖价 ...

本来楼主说的是2 号，只有350 米，是很近了。有的人不介意也许，但市场价肯定反映出来高压线的影响。如果是17 号的话，就是个一层的房子，还路冲

bert

mantou 发表于 2020-5-3 13:01
疯了，那个学校，住校区外的也很容易进的。

是吗?没听说。
比如3 个小孩，最少6年中学读私校就12 万x6年70来万刀了。
买个学区房多花50 万也OK，而且可以贷款。读完了，房子还可以卖掉。更划算
也要看小孩的天赋。我也认识不少私校毕业的小孩挺平庸的

tf717202165

吊炸天

ilovefamily

glen生活太方便了，现在又要开daiso了，我想要的店都有了:)

htche1

bert 发表于 2020-5-3 17:27
是吗?没听说。
比如3 个小孩，最少6年中学读私校就12 万x6年70来万刀了。
买个学区房多花50 万也OK，而且 ...

进私校是为了进一个圈子 光指着成绩的话倒不如花钱请私人补习了

water_wood

Glen自住，未来几个月，若遇到合适的，可趁机买入。
Glen投资，还是再等等，出租难收租难，年底前难有起色。