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楼主:jalvi

[行情讨论] GLEN 出现价格大滑坡。房价竞猜。 [复制链接]

发表于 2020-5-3 12:57 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Leo417 于 2020-5-3 14:22 编辑

17 settler ct glen waverley。昨天参加网拍,1.43成交。brentwood学区。算是拍高了。门牌号打错了。。。
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发表于 2020-5-3 13:12 来自手机 |显示全部楼层
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Leo417 发表于 2020-5-3 11:57
2 settler ct glen waverley。昨天参加网拍,1.43成交。brentwood学区。算是拍高了。

该卖1。5起的才卖了1。43?

发表于 2020-5-3 13:27 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-3 12:12
该卖1。5起的才卖了1。43?

离高压线很近,土地看着不大。所以价位也高不到哪去

发表于 2020-5-3 13:30 来自手机 |显示全部楼层
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bert 发表于 2020-5-3 12:27
离高压线很近,土地看着不大。所以价位也高不到哪去

你这说的近是指多少算近 每套房子都近 没啥 19年同一条街都是1。6左右的卖价
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发表于 2020-5-3 13:39 |显示全部楼层
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距离高压线大约500米
真是疯了,为了一个公立学校 住在高压线边上
公立学校再好也是排名靠后的普通学校,跟私立一比就是渣

发表于 2020-5-3 13:55 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 water_wood 于 2020-5-3 14:06 编辑
Leo417 发表于 2020-5-3 11:57
2 settler ct glen waverley。昨天参加网拍,1.43成交。brentwood学区。算是拍高了。


昨天网拍是的17 Settler Court, Glen Waverley, Vic 3150,指导价$1,280,000 - $1,408,000。
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发表于 2020-5-3 14:01 来自手机 |显示全部楼层
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疯了,那个学校,住校区外的也很容易进的。

发表于 2020-5-3 15:22 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Leo417 于 2020-5-3 14:24 编辑
water_wood 发表于 2020-5-3 12:55
昨天网拍是的17 Settler Court, Glen Waverley, Vic 3150,指导价$1,280,000 - $1,408,000。 ...


不好意思,门牌号打错。

发表于 2020-5-3 15:25 来自手机 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-3 12:12
该卖1。5起的才卖了1。43?

是17号,不是2号,打错了。17 settler不能分割,侧面还有一条长长的easement。房屋除非满足特殊条款不然不能建2层。那条路还挺阴湿。

发表于 2020-5-3 15:29 来自手机 |显示全部楼层
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Leo417 发表于 2020-5-3 14:25
是17号,不是2号,打错了。17 settler不能分割,侧面还有一条长长的easement。房屋除非满足特殊条款不然 ...

143万,是拍高了。

发表于 2020-5-3 15:41 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 water_wood 于 2020-5-3 15:31 编辑

网拍看不到对手的body language, 可能更容易盲目出高价。
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发表于 2020-5-3 16:19 来自手机 |显示全部楼层
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water_wood 发表于 2020-5-3 14:41
网拍看不到对手的bady language, 可能更容易盲目出高价。

body?

发表于 2020-5-3 16:32 来自手机 |显示全部楼层
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皇帝新衣 发表于 2020-5-3 15:19
body?

Body language。谢谢指教。

发表于 2020-5-3 16:49 来自手机 |显示全部楼层
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53 Watsons Road, Glen Waverley 1。2
m买这房子不香吗

发表于 2020-5-3 17:11 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-3 15:49
53 Watsons Road, Glen Waverley 1。2
m买这房子不香吗


Glen校区外了。地分过。 房子楼下砖头,二层泡沫板。能看而已。

说实话,地大概40现在,盖市场价40。builder似乎能30盖出来。 买120不值得。

足迹有builder高人能指点一下,这房子30builder能盖出来吗?

发表于 2020-5-3 17:14 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 water_wood 于 2020-5-3 16:19 编辑
htche1 发表于 2020-5-3 15:49
53 Watsons Road, Glen Waverley 1。2
m买这房子不香吗


53 Watsons Road, Glen Waverley。

1.2m, 分地了,半幅地。
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发表于 2020-5-3 17:18 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Leo417 于 2020-5-3 16:19 编辑
immoboddodo 发表于 2020-5-3 16:16
这价格有点太贵了吧


是啊,本来还想着流拍了马上联系中介出offer,结果刚开始拍卖没几分钟中介那的现场客户报了个1.35m。。。

发表于 2020-5-3 17:30 来自手机 |显示全部楼层
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water_wood 发表于 2020-5-3 16:14
53 Watsons Road, Glen Waverley。

1.2m, 分地了,半幅地。

分成多少大小了 给个链接看看

发表于 2020-5-3 17:50 来自手机 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-3 16:30
分成多少大小了 给个链接看看


地 400m^2。

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发表于 2020-5-3 17:54 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 water_wood 于 2020-5-3 16:57 编辑

赶脚Glen好一点的房子,这一波滑坡不大。

发表于 2020-5-3 17:58 来自手机 |显示全部楼层
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water_wood 发表于 2020-5-3 16:50
地 400m^2。

地还行 这价差不多 不过之前看了个 差不多大小的地35sq的 townhouse要价1。75
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发表于 2020-5-3 18:01 来自手机 |显示全部楼层
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差不多就是这个价格。

发表于 2020-5-3 18:09 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 water_wood 于 2020-5-3 19:17 编辑
htche1 发表于 2020-5-3 16:58
地还行 这价差不多 不过之前看了个 差不多大小的地35sq的 townhouse要价1。75


这一波对Glen要价1.50m以上的房子冲击较大。要价1.5m以下,好一点的房子,过去两个月成交价小有滑坡。
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发表于 2020-5-3 18:10 |显示全部楼层
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Glen 中学better education上面看到排名70

发表于 2020-5-3 18:23 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-3 12:30
你这说的近是指多少算近 每套房子都近 没啥 19年同一条街都是1。6左右的卖价 ...

本来楼主说的是2 号,只有350 米,是很近了。有的人不介意也许,但市场价肯定反映出来高压线的影响。如果是17 号的话,就是个一层的房子,还路冲

发表于 2020-5-3 18:27 |显示全部楼层
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mantou 发表于 2020-5-3 13:01
疯了,那个学校,住校区外的也很容易进的。

是吗?没听说。
比如3 个小孩,最少6年中学读私校就12 万x6年70来万刀了。
买个学区房多花50 万也OK,而且可以贷款。读完了,房子还可以卖掉。更划算
也要看小孩的天赋。我也认识不少私校毕业的小孩挺平庸的
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发表于 2020-5-3 18:29 |显示全部楼层
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吊炸天

发表于 2020-5-3 18:32 来自手机 |显示全部楼层
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glen生活太方便了,现在又要开daiso了,我想要的店都有了:)

发表于 2020-5-3 18:43 来自手机 |显示全部楼层
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bert 发表于 2020-5-3 17:27
是吗?没听说。
比如3 个小孩,最少6年中学读私校就12 万x6年70来万刀了。
买个学区房多花50 万也OK,而且 ...

进私校是为了进一个圈子 光指着成绩的话倒不如花钱请私人补习了

发表于 2020-5-3 18:47 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 water_wood 于 2020-5-3 19:21 编辑

Glen自住,未来几个月,若遇到合适的,可趁机买入。
Glen投资,还是再等等,出租难收租难,年底前难有起色。



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