可以一辈子租房吗？

休

原帖由 西门吹哨 于 2009-7-11 23:37 发表


也许墨尔本还行吧。。。

悉尼的话，30万的Unit的话，租的话租金280-300左右。买的话首付6万外加一些其他费用，还款每周得还360，而且还得交一些strata，council，water之类的费用，算它80一周吧，那就是大致4 ...

别忘记了房租也每年增加,十年来房租翻了倍.

big_beast

俺的意思也是这个……
现在租金六百……十年后可能就是一千……
可贷款是不会涨的……-_-b

patrickzhu

原帖由 西门吹哨 于 2009-7-11 23:37 发表
也许墨尔本还行吧。。。

悉尼的话，30万的Unit的话，租的话租金280-300左右。买的话首付6万外加一些其他费用，还款每周得还360，而且还得交一些strata，council，water之类的费用，算它80一周吧，那就是大致4 ...

如前面VONT所言，单算数字，租房肯定是比买房省（大部分情况下）。
但是问题是省下来的钱，到哪里去了呢？
我有这样的感觉，同样二十年租房的人和买房二十年还清的人，那个买房的人有了一个房子无论是涨了还是跌了，反正他有了几十万的资产，那个租房的人往往二十年后什么钱也没有，因为钱就是用着用着就莫名其妙的没了。当然那些所谓的投资（除房产之外）强人看法就不一样了。
所以对于小老百姓来说，买房是一定要的，对家庭的稳定性来说有自己的房子更是不能单纯用钱来衡量的。

西边雨

房租600澳元一周

qqyang

这是life style的选择，就跟有人发誓一生要睡够那么多个人，而大部分人一生也就一次婚嫁。

patrickzhu

原帖由 西边雨 于 2009-7-13 15:44 发表
房租600澳元一周

老西怎么啦，600刀一周的房子很多呀都租出去了

ilovefamily

原帖由 kane321 于 2009-7-11 23:23 发表

澳洲幾十年的房子多的是,很多40年的房子再住40年都沒問題,值錢的是地不是房子,地是漲的,房子是折舊的

地涨，房子不值钱。。。
那30年后，怎么办？把房子推了，从新盖？
还得从银行贷款盖房子。。。。这房奴没完没了。。。

sleepingcat

没有孩子，喜欢云游四海的人，一辈子租房一点儿问题没有啊，是一种不错的选择。不过有孩子的话，还是稳定些较好，至少在孩子成长的过程中。

vont

原帖由 patrickzhu 于 2009-7-13 15:40 发表

如前面VONT所言，单算数字，租房肯定是比买房省（大部分情况下）。
但是问题是省下来的钱，到哪里去了呢？
我有这样的感觉，同样二十年租房的人和买房二十年还清的人，那个买房的人有了一个房子无论是涨了还是跌 ...

没错，其实就是花了。因为很难有人能坚持那么长时间把这个省下来的钱储蓄（投资）
所以，买自住房如果从纯钱的角度上看，就是强迫储蓄的一个过程。

fifi

原帖由 big_beast 于 2009-7-11 22:42 发表
俺是坚决的买房支持者
比如30万的房
如果是租的话，一年租金小一万块吧，水电煤气都要交，只省了一千多的地税
如果是买的话（全贷），按现在的来算，贷三十年，一个月差不多一千五六，加地税，一年差不多二万

...

买房子一样要交水电煤气，还要算上维修的费用(这个看运气了）,council rates，captial gain tax, 你还要考虑opportunity cost...

没有十全十美的投资产品，return always reflects the risk the product bearing.

西门吹哨

平均房价和平均收入的比，之前好像是7，现在好像是10。
中国好像更高一点。
国际标准的话好像说是5来的更健康一点。。。

wil

租家用电器比租房子好处更多，如果自己买个电视，过两年淘汰了，就基本作废了，很浪费，租电视的话，可以随时换最新产品，所以一直租房子的话，最好也一直租家具电器，最好女朋友也租着，随时换

gentleboy

我老板自己有12套房产，自己还租房住。

西门吹哨

原帖由 wil 于 2009-7-16 12:46 发表
租家用电器比租房子好处更多，如果自己买个电视，过两年淘汰了，就基本作废了，很浪费，租电视的话，可以随时换最新产品，所以一直租房子的话，最好也一直租家具电器，最好女朋友也租着，随时换

有点意思

Cramzhang

都想有个家，我买了自己的房，觉得好舒适，很知足。

adacz2007

如果仅是从钱方面考虑的话，两者可以算上好大一笔帐

不过住着自己的房子，有种安全感，觉得不再漂泊了，很好很温暖

pipiman

原帖由 simonwoo555 于 2009-7-11 16:18 发表
我老板 英国人 来澳洲之前在香港工作十年, 和我说十年的租金都能买一套房子了, 如果前几年卖了, 还能赚回一套...
可见房地产投资回报好高啊

香港是一个特别变态的个例
二战后的高速发展人口爆炸式增长，每天大量新的偷渡客到来
84年中英声明限制了港英政府在回归前卖地的数量
89之后房价急跌和97将近一个个以为北京来的高干子弟回来接手高价房
所以房价才涨得那么变态

如果你老板是在97到03年这个阶段在香港工作的话，肯定就不会这么说了，没试过1000万的房子挂300万都没人理的感觉吧

clickle

这个选择也要看年景，好年景房屋升值率高于贷款利息率，买无疑是好过租。

差年景则更需考虑灵活性更，所谓船小好调头，不过对于那种已经上有老下有小的TX，光脚的不怕穿鞋的，已经没有大的灵活性了，索性小的都不要了，那就不管经济形势，买吧。

而且年景在漫长贷期中波动，答案没有绝对。单纯从资本角度上看，符合时宜的买进卖出+租进租出可能是更好的选择。

投资墨尔本

房子这东西 要么租要么买 区别在于一个是别人的一个是自己的

Alexlin

西门吹哨

原帖由 clickle 于 2009-7-19 00:46 发表
这个选择也要看年景，好年景房屋升值率高于贷款利息率，买无疑是好过租。

差年景则更需考虑灵活性更，所谓船小好调头，不过对于那种已经上有老下有小的TX，光脚的不怕穿鞋的，已经没有大的灵活性了，索性小的都不 ...

agree

Change is as always, but we ought to adapt to it and take control of it.

[ 本帖最后由 西门吹哨 于 2009-7-21 21:26 编辑 ]

塞北的雪

买房后也可以租房渡假去，不矛盾

simonwoo555

原帖由 pipiman 于 2009-7-18 23:20 发表




香港是一个特别变态的个例
二战后的高速发展人口爆炸式增长，每天大量新的偷渡客到来
84年中英声明限制了港英政府在回归前卖地的数量
89之后房价急跌和97将近一个个以为北京来的高干子弟回来接手高价房
...

香港人很顽强的,宁可居家喝粥还贷, 所以眼看着300w又涨到1200w...

[ 本帖最后由 simonwoo555 于 2009-7-25 10:16 编辑 ]

西门吹哨

又到周末了(paopaobing(7))

sqfo

原帖由 flyspirit 于 2009-7-11 22:21 发表


责任心怎么体现？不是光嘴说说的就行了。你买了房子，你的女人孩子住进去了，就切切实实的体会到了。当然买房不是全部，但这是重要的环节之一。

责任心是建立在金钱基础上的，要是没钱就永远不可以让女人孩子切切实实体会到的

jialiren

原帖由 qqyang 于 2009-7-13 15:47 发表
这是life style的选择，就跟有人发誓一生要睡够那么多个人，而大部分人一生也就一次婚嫁。

对！ 就是简单的life style的选择！呵呵，千人千点！

linus

有条件买房当然好，谁不想有自己的家？ 但是为了买房而完全不顾生活质量就没啥意思。

房子是为人而存在的，人不是为了房子而存在的。

hbrenda

比比看国内的价格，那才叫离谱。

在上海，指望租金来还房款，基本也快到70年了。但就是这样，人家还是一套接着一套买，房价不断彪升。

所以对中国人来说，根本不是哪种方式合算的问题，而是有没有个“家”的问题。

yanyan111

偶也是坚持买房投资的人！！长线投资，同样的钱，10-20年后，就都是自己的房子了。其实没那么麻烦。但如果想得到回报，肯定要有付出。一辈子租房很理想化，但不现实。

kennyxue

搭车问个问题，  如果正在供的房子，半道要卖了，手续复杂不？　是不是要先把银行的余款还掉？　还是说有担保公司那样的操作？　澳洲这边是如何搞的呢？